东海县诚园住宅小区项目二期施工总承包
项目核心信息
项目地区：连云港市-东海县
开标时间：2026-04-09 09:00
报名截止：2026-04-03
资质要求：建筑三
项目预算：15476万元
评标办法：综合评估+票决
项目工期：800
AI抓取：2026-03-27 19:05:11
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 东海县诚园住宅小区项目二期施工总承包 |
| 招标人名称 | 东海县旅城房地产开发有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包三级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 拟选派项目负责人为建筑工程二级注册建造师及以上，无其他人员数量及岗位要求 |
| 社保要求 | 拟派项目负责人需提供投标截止时间前三个月中至少一个月的养老保险缴纳证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；退休人员需提供单位有效的聘用合同及退休证明 |
| 投标人业绩要求 | 2021 年 01 月 01 日以来（以竣工验收时间为准），承担过单项合同工程造价 6000 万元及以上新建或扩建房屋建筑工程 (不含工业建筑) 工程总承包项目或施工项目业绩 |
| 其他业绩要求 | 2021 年 01 月 01 日以来（以竣工验收时间为准），项目负责人作为项目负责人承担过单项合同工程造价 6000 万元及以上新建或扩建房屋建筑工程 (不含工业建筑) 工程总承包项目或施工项目业绩 |
| 项目市级 | 连云港市 |
| 项目县区 | 东海县 |
| 开标日期 | 2026-04-09 09:00 |
| 报名截止 | 2026-04-03 23:59 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：东海县公共资源交易中心五楼开标室（东海县政务中心五楼）；报名及投标文件递交方式：登录连云港市公共资源交易网（电子招标投标交易平台）线上操作，无报名费 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 票决法 |
| 评标定标规则 | 采用评定分离方式，评标入围后按综合评估法打分，初步评审合格投标人≤7 名全部进入定标阶段，＞7 名取得分前 7 名进入定标阶段；定标由定标委员会以票决法确定中标人，得票数相同则再次票决 |
| 计划工期 | 800 日历天，无缺陷责任期相关说明 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 执行国家现行验收规范，等级为合格 |
| 项目金额 | 15476.592201 万元 |
| 资金来源 | 自筹，项目出资比例 100% |
| 是否联合体投标 | 不接受 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 2021 年 01 月 01 日以来（以竣工验收时间为准），有单项合同工程造价 6000 万元及以上新建 / 扩建房屋建筑工程 (不含工业建筑) 工程总承包 / 施工项目业绩的，一个得 6 分，最高 12 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 2021 年 01 月 01 日以来（以竣工验收时间为准），项目负责人有单项合同工程造价 6000 万元及以上新建 / 扩建房屋建筑工程 (不含工业建筑) 工程总承包 / 施工项目业绩的，一个得 8 分，最高 8 分；企业业绩与项目负责人业绩不重复计分 |
| 施组要求 | 采用暗标评审，总篇幅不超过 80 页，每超过 1 页扣 0.1 分；各评审要点得分除缺少内容不得分外，其余不应低于该评审要点满分的 70%；各评分点得分去掉一个最高和最低评分后取平均值为最终得分 |
| 项目地点 | 连云港市东海县果园路以东，纬园路以北，和谐路以西，祥云路以南 |
| 建设范围及规模 | 规划总用地面积 51924 平方米，二期建筑面积约 68391.42㎡，含多栋住宅楼、地下室、开闭所等，装配式面积占比 30.13%，18# 楼预制装配率 50.3% |
| 评标随机数值表 | 评标基准价从方法一、二、三中随机抽取；方法一 K 值取值 95%、96%、97%、98%；方法二 Q1 取值 65%、70%、75%、80%、85%，K1 取值 95%、96%、97%、98%，K2 取值 90%；方法三以次低评标价为基准价 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：东海县旅城房地产开发有限公司，联系人李辉，电话 15862277761，邮箱 542841890@qq.com；招标代理机构：江苏国衡工程咨询有限公司，联系人朱自亮，电话 17372937711，项目负责人苏莎莎，邮箱 2437696020@qq.com；行政监督部门：东海县建设工程招投标管理中心，电话 0518-80301062；软件技术支持：黄工 15896100880、朱工 15161373079、张工 18505182641 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业有效的营业执照、建筑工程施工总承包三级及以上资质证书、安全生产许可证； 2. 拟派项目负责人有效的建筑工程二级及以上注册建造师证、安全生产考核合格证（B 类）； 3. 项目负责人养老保险缴纳证明（退休人员提供聘用合同 + 退休证明）； 4. 企业及项目负责人业绩证明（中标通知书、施工合同、四方盖章的竣工验收证明）； 5. 企业有效期内的质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系认证证书（如有）； 6. 信用承诺函（无在建、不出借挂靠资质等）、行贿犯罪记录承诺函； 7. 项目负责人身份证原件（答辩用）； 8. 建筑企业资质动态监管结果合格的相关查询材料 |
| 答辩 / 询标方式 | 现场书面答辩 |
| 答辩 / 询标要求 | 1. 拟派项目负责人在资格预审申请文件截止时间后 1 小时进行现场答辩，地点为东海县公共资源交易中心五楼开标室； 2. 答辩时间 20 分钟，须携带身份证原件现场核对身份，否则视为弃权； 3. 答辩共 2 道题目，每题 5 分，采用暗标评审，内容不得出现可识别投标人身份的信息； 4. 评委按优（4-5 分）、良（3-4 分）、中（2-3 分）、差（0-2 分）评分，取各评委评分平均值为得分，未答辩不得分 |
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