澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块开发项目设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）
项目核心信息
项目地区：常州市-新北区
开标时间：2026-04-21 09:30
报名截止：2026-04-21
资质要求：建筑二
项目预算：99908万元
评标办法：综合评估+两阶段开评标+评定分离+票决
项目工期：1048
AI抓取：2026-03-19 00:04:46
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块开发项目设计、采购、施工工程总承包（EPC 一体化） |
| 招标人名称 | 常州黑牡丹置业有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包贰级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级或建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）专业甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 总承包项目经理：一级注册建筑师或一级建造师（建筑工程）或注册监理工程师（房屋建筑工程）+ 安全生产考核合格证书（B 证）； 2. 项目管理机构：建筑专业负责人（国家一级注册建筑师 + 建设工程类高级工程师）、结构专业人员（国家一级注册结构师 + 建设工程类高级工程师）、给排水专业人员（国家注册公用设备师（给排水）+ 建设工程类高级工程师）、暖通专业人员（国家注册公用设备师（暖通空调）+ 建设工程类高级工程师）、供配电专业人员（国家注册电气工程师（供配电）+ 建设工程类高级工程师），各 1 名且不得兼任； 3. 投标项目负责人具有注册造价工程师或注册监理工程师得对应分值 |
| 社保要求 | 工程总承包项目经理需提供与承包人之间的劳动合同及承包人为其缴纳社会保险的有效证明 |
| 投标人业绩要求 | 自 2023 年 3 月 18 日以来，承担过单份合同建筑面积 69000 平方米及以上的居住建筑类似业绩（工程总承包业绩需已竣工验收合格，设计业绩无需竣工验收证明） |
| 其他业绩要求 | 1. 总承包项目经理：自 2023 年 3 月 18 日以来，作为项目负责人承担过单份合同建筑面积 69000 平方米及以上并已竣工验收合格的居住建筑类似业绩（包括工程总承包、施工总承包、设计、监理业绩）； 2. 业绩需为投标人承担，联合体业绩仅牵头方按对应比例计取 |
| 项目市级 | 常州市 |
| 项目县区 | 新北区 |
| 开标日期 | 2026-04-21 09:30 |
| 报名截止 | 2026-04-21 09:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标方式：不见面开标，可在线观看或至公共资源交易中心现场观看； 2. 报名及文件获取方式：使用 CA 数字证书登录 “常州市工程交易系统 7.0”（网址：http://gc.czggzy.cn/TPBidder/memberLogin）获取； 3. 报名费：无相关要求 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 两阶段开评标 + 评定分离方式 + 票决法 |
| 评标定标规则 | 1. 第一阶段评审设计文件、项目管理组织方案等，设计文件合格（≥24.5 分）且汇总得分前 7 名进入第二阶段； 2. 第二阶段评审工程总承包报价，评标基准价为有效投标报价算术平均值下浮 3%-4.5%（开标时随机抽取）； 3. 定标委员会由 5 人组成（招标人人员不少于三分之二），按技术方案 + 企业实力 + 企业信用状况 + 价格因素记名票决，得票数最多者为中标人 |
| 计划工期 | 1048 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计：符合国家相关规范要求； 2. 施工：合格； 3. 采购：物资（设备、材料等）合格率 100% |
| 项目金额 | 合同估算价 99908.21 万元，其中采购、施工费最高投标限价 95109.35 万元，设计费最高投标限价 2998.86 万元，暂列金额 1800 万元 |
| 资金来源 | 自筹（国有资金占比 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体牵头人需具备施工资质要求或设计资质要求之一； 2. 联合体成员不得超过 2 个； 3. 授权委托人、拟派项目负责人必须为联合体牵头人的人员； 4. 联合体各方应签订共同投标协议，明确分工及权利义务 |
| 项目地点 | 常州市新北区新桥街道，澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块 |
| 建设范围及规模 | 1. 建设规模：新增用地面积 56370 平方米，新增总建筑面积 138100 平方米（地上 84555 平方米、地下 53545 平方米），包括 9 栋毛坯住宅、商业和地下车库（81059 平方米）、11 栋精装住宅（55711 平方米）、公建配套用房及其他（1330 平方米），同步实施配套工程； 2. 建设范围：设计（方案设计、施工图设计等含各类专项设计及后续服务）、采购（所有设备供货及相关服务）、施工（地基与基础、建筑结构、装饰装修等所有建筑工程及配套工程） |
| 工程履约担保 | 1. 形式：银行保函或经相关部门认定的有资质的专业担保公司担保； 2. 金额：合同金额的 5% |
| 工期延误赔偿费 | 因承包人原因导致工期延误，每延误 1 日按合同价格的 0.02% 支付违约金，累计最高赔偿金额为合同价格的 2% |
| 工程款进度的支付 | 1. 人工费按月支付，工程师审查后发包人 7 日内签发支付证书并在 7 日内支付； 2. 工程进度款按月申请，工程师 7 日内审查、发包人 7 日内审批签发支付证书，发包人在支付证书签发后 14 日内支付，逾期支付按 LPR 支付利息，逾期超过 56 天按 LPR 两倍支付利息； 3. 预付款按专用合同条件约定执行，在进度付款中同比例扣回 |
| 工程结算款的支付 | 1. 承包人在工程竣工验收合格后 42 天内提交竣工结算申请单及完整资料； 2. 工程师 14 日内核查、发包人 14 日内审批并签发竣工付款证书，发包人在签发后 14 日内支付，逾期支付按 LPR 支付违约金，逾期超过 56 天按 LPR 两倍支付违约金； 3. 质量保证金返还后结清剩余款项 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：常州黑牡丹置业有限公司，地址：常州市新北区高新科技园 6 号楼，联系人：陈先生，电话：0519-85103252； 2. 招标代理机构：江苏城建校工程咨询有限公司，地址：常州市钟楼区清潭路 85-2 号，联系人：潘先生，电话：0519-86908235-8302，电子邮箱：jscjxzb@163.com； 3. 招投标行政监督部门：常州市新北区住房和城乡建设局新北区建设工程管理服务中心，联系电话：0519-85588136； 4. 异议渠道：建设单位异议联系电话 0519-85103252，招标代理异议联系电话 0519-86908235-8302、异议邮箱 jscjxzb@163.com |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、设计资质证书、施工资质证书、安全生产许可证（施工企业）； 2. 人员材料：总承包项目经理注册证书、B 证、劳动合同、社保证明，项目管理机构各专业人员注册证书、职称证书； 3. 业绩材料：中标通知书（或直接发包证明）、合同、竣工验收证明（设计业绩无需）、立项批文或建设工程规划许可证； 4. 其他材料：投标函及附录、法定代表人身份证明或授权委托书、共同投标协议（联合体）、投标保证金缴纳凭证、资格审查资料、项目管理组织方案、设计文件、定标材料等 |
| 答辩 / 询标方式 | 书面现场答辩 |
| 答辩 / 询标要求 | 投标工程总承包项目经理需携带本人第二代身份证原件于投标截止时间前到达常州市天宁区锦绣路 2 号 1-1，针对评标委员会拟定的答辩题目进行书面现场答辩 |
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