碧湖新城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目
项目核心信息
项目地区：丽水市-莲都区
开标时间：2026-04-17 09:00
报名截止：2026-04-17
资质要求：建筑二
项目预算：80000万元
评标办法：评定分离+票决
项目工期：1.设计阶段：
AI抓取：2026-03-17 17:32:39
| 工程名称 | 碧湖新城石牛大桥北侧地块 (一期) EPC + 房地产开发服务项目 |
| 招标人名称 | 丽水市金翰房地产开发有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级或建筑行业 (建筑工程) 专业设计甲级 + 房地产开发二级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：高级工程师及以上职称或建筑专业一级注册建造师 + 安全生产考核合格 B 类证书（联合体牵头单位注册）； 2. 设计负责人：一级注册建筑师； 3. 施工负责人：建筑专业一级注册建造师 + 安全生产考核合格 B 类证书； 4. 专职安全生产管理人员：4 人，需持安全生产考核合格证书； 5. 投资造价管理：1 人，一级注册造价工程师（或 2018 年及以前取得的注册造价工程师）； 6. 财务管理：1 人，中级及以上会计职称； 7. 营销负责人：8 年以上房地产营销管理经验，3 年以上项目营销负责人 / 营销总监经验，完整操盘 2 个以上住宅 / 商办项目； 8. 销售经理：5 年以上房地产营销经验； 9. 置业顾问：4 人，3 年以上房地产营销经验； 10. 内勤：1 人，3 年以上房地产营销经验； 11. 营销策划：1 人，3 年以上房地产营销经验； 12. 施工技术负责人：高级工程师及以上职称； 13. 材料员：1 人，持材料员证书； 14. 质量员：2 人，持质量员证书； 15. 施工员：4 人，持施工员证书； 16. 资料员：1 人，持资料员证书； 17. 劳务员：1 人，持岗位证书； 18. 建筑专业负责人：一级注册建筑师； 19. 结构专业负责人：一级注册结构师； 20. 给排水专业设计：注册公用设备工程师 (给水排水)； 21. 电气专业设计：注册电气工程师； 22. 驻地设计代表：工程师及以上职称 |
| 社保要求 | 项目负责人、营销负责人需提供在委派单位的社会保险缴纳证明（可扫描二维码或验证） |
| 投标人业绩要求 | 1. 房地产开发服务方（联合体牵头人）：近五年完成单个项目合同总建筑面积 10 万㎡（含）以上住宅类建设管理及营销 / 代销项目业绩（好）、7 万㎡（含）-10 万㎡（不含）（较好）； 2. 设计方：近五年承接单个项目合同总建筑面积 10 万㎡（含）以上住宅类设计业绩（好）、7 万㎡（含）-10 万㎡（不含）（较好）； 3. 施工方：近五年完成单个项目合同总建筑面积 10 万㎡（含）以上住宅类施工项目业绩（好）、7 万㎡（含）-10 万㎡（不含）（较好） |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 丽水市 |
| 项目县区 | 莲都区 |
| 开标日期 | 2026-04-17 09:00 |
| 报名截止 | 2026-04-17 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：丽水市莲都区公共资源交易中心指定开标厅； 2. 开标方式：不见面开标（通过丽水市公共资源电子交易平台 2.0 系统）； 3. 报名及招标文件获取方式：登录丽水市公共资源电子交易系统（http://lssggzy.lishui.gov.cn/）下载； 4. 需办理丽水市公共资源交易中心 CA 数字证书 |
| 评标定标办法 | 公开招标 + 评定分离 + 票决法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：符合性审查 + 资格审查 + 技术 + 资信 + 商务评审，推荐 5 名中标候选人（不排序）； 2. 定标：定标委员会票决，取票数最多且超过半数为中标人，未超半数则前 2 名再次票决； 3. 定标要素：价格因素 + 企业实力 + 企业信誉 + 投标方案 + 拟派团队能力 + 联合体组成情况 |
| 计划工期 | 1. 设计阶段：2026 年 6 月 20 日前完成基坑围护图纸部分； 2. 施工工期：960 日历天； 3. 示范区开放：330 日历天； 4. 开盘：380 日历天； 5. 全面结顶：600 日历天； 6. 办理不动产权证（总证）：竣工验收备案后 90 日历天； 7. 营销管理服务期：合同签订至项目集中交付满 6 个月 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 1. 施工质量：合格，争创九龙杯优质工程； 2. 安全文明施工：确保丽水市安全文明标准化工地，争创浙江省建筑安全文明标准化工地； 3. 设计质量：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求 |
| 项目金额 | 总投资：80000 万元； 2. 工程费用（不含大市政配套费用）单方最高投标限价：4500 元 /㎡； 3. 设计费（含大市政配套设计费）：下浮率 30.0%-40.0%； 4. 全过程项目管理费：费率 2.0%-2.2%（以 8 亿元为基数）； 5. 营销费：费率 3.0%-3.2%（以 8 亿元为基数） |
| 资金来源 | 企业自筹（100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近五年完成单个项目合同总建筑面积 7 万㎡及以上住宅类施工项目业绩 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 需提交技术投标文件（含项目市场及客户定位方案 + 设计方案 + 项目营销策划方案 + 建设总体安排及项目管理难点分析 + 项目组织协调 + 质量 + 进度 + 投资 + 安全文明及环境保护控制 + 合同管理 + 项目合理化建议等），页数不超过 300 页，需提供多媒体视频（不超过 10 分钟） |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体数量不超过 4 个（设计方 1 家 + 房地产开发服务方 1 家 + 施工方最多 2 家）； 2. 牵头人需具有房地产开发二级及以上资质； 3. 项目负责人由牵头单位委派； 4. 各专业资质按分工认定，相同专业按较低等级确定； 5. 联合体各方承担连带责任； 6. 投标保证金、履约保证金由牵头人递交 |
| 项目地点 | 莲都区碧湖镇石牛村（石牛路与桃碧线交叉口东北侧） |
| 建设范围及规模 | 1. 用地面积：约 74511㎡； 2. 总建筑面积：约 143243㎡； 3. 地块用途：城镇住宅用地兼容商业用地（零售商业、餐饮用地）； 4. 规划指标：容积率≥1.0、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤60 米； 5. 建设内容：含主体工程、专项工程、附属工程、大市政配套工程（如有）、临时工程、营销围挡、样板房、销售展示中心等，及前期手续办理、勘察设计管理、工程实施管理、商品房营销、产权办理等全过程服务 |
| 工程履约担保 | 金额 1100 万元，形式为现金或无条件、不可撤销、见索即付的银行保函 / 工程综合保险合同 / 担保保函（政策性融资担保有限公司出具），有效期超出合同工期 |
| 工期延误赔偿费 | 1. 设计阶段：基坑围护图纸逾期 5 万元 / 天，其他设计阶段 2 万元 / 天； 2. 施工阶段：逾期 20 万元 / 天； 3. 关键节点：开工逾期一次性支付 100 万元，自 2026 年 7 月 1 日起额外 10 万元 / 天；示范区开放 / 开盘 / 全面结顶逾期各 10 万元 / 天； 4. 办理不动产权证（总证）逾期 2 万元 / 天； 5. 房地产开发服务方承担设计方或施工方违约金总额 10% 的连带责任 |
| 工程预付款 | 工程费用（不含大市政配套费用）签约合同价的 10%（含安全文明施工费预付款 1.5% 的 50%+ 工资性工程预付款 1%），施工许可证办理完成且实质性开工后 28 天内支付，需提供等额预付款担保，从第三次支付起分 4 期扣回（每期 25%） |
| 工程款进度的支付 | 1. 工程进度款：按月支付，支付比例为已完成并经审核工程量的 85%； 2. 工程完工验收合格后支付至 90%； 3. 竣工结算审核后支付至 98.5%，剩余 1.5% 为质量保证金（可提供保函替代扣留） |
| 工程结算款的支付 | 1. 设计费：按设计方案通过规划审查（20%）、施工图审查合格（50%）、专项施工图审查合格且主体结构验收合格（70%）、施工图预算审核确认（80%）、竣工验收备案（98.5%）、结算审核报告生效（100%）分阶段支付； 2. 全过程项目管理费：按合同签订（5%）、施工许可证办理完成（5%）、主体施工图审查合格（10%）、地下室施工至 ±0.000（10%）、主体结构验收合格及专项施工图审查合格（10%）、施工图预算完成（10%）、首批预售证获取及示范区开放（10%）、外架拆除（10%）、竣工验收备案（85%）、竣工结算审核完成及营销考核期满（98.5%）分阶段支付； 3. 营销费：按季度支付，结算后结清差额 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：丽水市金翰房地产开发有限公司，地址：浙江省丽水市莲都区碧湖镇文一路家和公寓三楼，联系人：徐银丽、汤小鹏、王涵语、季晓峰、叶莉，电话：0578-2616810； 2. 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司，地址：丽水市莲都区庆春街 979 号，联系人：林秋丽、应芳芳、雷招华、沈诗玲，电话：0578-2522968、0578-2571155； 3. 行政监督部门：丽水市莲都区住房和城乡建设局（经开区），地址：丽水市莲都区 222 省道郎奇北侧祥生白桥溪谷小镇 S7 号楼，电话：0578-2601615 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标委员会可要求投标人对投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料，澄清回复时间不得超过发出通知后 30 分钟 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资格审查文件：营业执照（联合体各方）、法定代表人资格证明书 / 授权委托书、联合体协议书（如有）、企业资质证书（联合体各方）、施工资质动态核查合格证明（施工方）、企业安全生产许可证（施工方）、企业主要负责人安全生产考核合格证书（施工方）、项目班子成员信息表及佐证材料（证书、社保缴纳证明等）、投标承诺书、远程参与开标会议诚信承诺书等； 2. 商务投标文件：投标函、报价构成明细表、其他服务费测算表（前期需办理工作 + 建设期相关检测工作）、材料品牌响应表； 3. 资信投标文件：单位组织机构、主要管理人员简历表、企业承接项目一览表、资信自评表、相关业绩证明材料等； 4. 技术投标文件：符合要求的技术方案及多媒体视频 |
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