时光里小区1#住宅楼室内装修项目工程总承包（EPC)
项目核心信息
项目地区：镇江市-丹徒区
开标时间：2026-04-16 09:30
报名截止：2026-03-23
资质要求：装修二
项目预算：930万元
评标办法：综合评估四+评定分离+两阶段开评标
项目工期：118
AI抓取：2026-03-17 01:03:58
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 时光里小区 1# 住宅楼室内装修项目工程总承包 (EPC) |
| 招标人名称 | 镇江天地源置业有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合资质甲级或建筑行业工程设计乙级或专业设计乙级或工程设计建筑装饰工程专项乙级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 总承包项目经理：二级及以上注册建造师（建筑工程专业）+ 建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证（B 证）； 2. 建筑专业设计人员 1 名：一级注册建筑师 + 中级及以上专业技术职称； 3. 电气专业设计人员 1 名：注册电气工程师（供配电）+ 中级及以上专业技术职称； 4. 暖通空调专业设计人员 1 名：注册公用设备工程师（暖通空调）+ 中级及以上专业技术职称； 5. 专业技术人员 1 名：二级注册建造师（建筑工程）+ 中级及以上专业技术职称； 6. 造价人员 1 名：一级注册造价工程师 + 中级及以上专业技术职称 |
| 社保要求 | 除达到国家法定退休年龄或提前退休提供相关证明的人员外，项目管理机构人员需提供投标人为其缴纳的最近 1 个月社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不含当月） |
| 投标人业绩要求 | 自 2021 年 1 月 1 日以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工或工程总承包业绩之一（类似业绩认定标准详见招标文件） |
| 其他业绩要求 | 自 2021 年 1 月 1 日以来，总承包项目经理承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人（类似业绩认定标准详见招标文件） |
| 项目市级 | 镇江市 |
| 项目县区 | 丹徒区 |
| 开标日期 | 2026-04-16 09:30 |
| 报名截止 | 2026-03-23 24:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：不见面开标（投标人自行选择任意地点参加远程开标会）；报名方式：投标人使用 CA 数字证书登录镇江市公共资源交易平台获取招标文件；平台网址：镇江市公共资源交易平台 |
| 评标定标办法 | 综合评估法四 + 评定分离 + 两阶段开评标 |
| 评标定标规则 | 1. 第一阶段评审：对设计文件、项目管理组织方案等进行评审，设计文件合格（≥10.2 分）且汇总得分前 9 名（不少于 5 名）进入第二阶段； 2. 第二阶段评审：对工程总承包报价进行评审； 3. 定标采用票决法，定标委员会根据设计文件、企业实力、信誉等因素票决确定中标人 |
| 计划工期 | 118 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 1. 设计：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，满足发包人要求，确保通过相关部门审查（若有）； 2. 施工：合格，符合设计图纸及国家有关标准规范要求，达到国家、行业现行施工验收规范合格标准及地方安全环保要求； 3. 采购：合格，符合发包人要求 |
| 项目金额 | 招标控制价总价 930 万元（其中施工费 915 万元，含独立暂估价（软装）225 万元；设计费 15 万元） |
| 资金来源 | 国有自筹 |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 联合体投标要求 | 联合体牵头人须为施工单位，联合体各方应签订共同投标协议，明确分工及权利义务；联合体各成员资质应与分工相适应，承担同一专业工作的按资质等级最低者确定；联合体各方不得再单独或参加其他联合体在同一标段投标 |
| 项目地点 | 镇江市丹徒区绿园路 7 号 |
| 建设范围及规模 | 建设规模：招标建筑面积 5792.4 平方米（1# 住宅楼地上十六层，不含一层）；建设范围：包含方案设计、施工图设计（含专业方案、二次深化设计等）、采购、施工相关工作，直至竣工验收合格、整体移交及工程保修期内的缺陷修复和保修工作等 |
| 工程履约担保 | 形式：现金或银行保函；金额：中标金额的 3% |
| 工期延误赔偿费 | 承包人原因导致工期延误的，支付逾期竣工违约金（具体计算方法和最高限额未明确）；分阶段工期节点每延误一日历天，处罚 1 万元 |
| 工程预付款 | 无 |
| 工程款进度的支付 | 1. 每月拨付应付进度价款的 60%； 2. 工程验收合格、提交完整竣工结算资料后，付至合同总价的 75%； 3. 结算审核生效、财务决算完成后三个月内，付至工程总造价的 97%； 4. 剩余 3% 作为保修金，保修期满后无息返还 |
| 工程结算款的支付 | 1. 竣工结算审核生效、财务决算完成后三个月内付至 97%； 2. 保修金在保修期（两年 / 五年）满后，经相关部门评定合格后支付； 3. 单项变更签证核定价不高于 3000 元不计入结算，高于 3000 元的按流程执行 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：镇江天地源置业有限公司，地址：丹徒区绿园路 7 号，联系人：胡文娟，电话：13775544630； 2. 招标代理机构：中轩项目管理有限公司，地址：镇江市小龙山路 146 号，联系人：魏工，电话：0511-85032899； 3. 招投标行政监督部门：镇江市丹徒区建筑工程招投标和造价管理中心，联系电话：0511-89883663 |
| 答辩方式 | 书面为主 |
| 答辩要求 | 招标人可要求工程总承包项目经理在评标环节陈述项目管理组织方案主要内容或现场回答评标委员会提出的问题，评标委员会拟定答辩题目时应明确答案及得分点 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证； 2. 人员材料：总承包项目经理注册建造师证书、B 证、类似业绩材料；项目管理机构人员相关注册证书、职称证书、社保证明（或退休证明）； 3. 业绩材料：投标人及项目经理类似业绩证明（中标通知书、合同、竣工验收证明等）； 4. 其他材料：法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、投标保函（如有）、中小企业声明函（如有）、联合体共同投标协议（如有） |
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