黄海新区滨海片区人才公寓建设（一期）工程总承包项目
项目核心信息
项目地区：盐城市-滨海县
开标时间：2026-04-15 09:00
报名截止：2026-04-15
资质要求：建筑二
项目预算：46398万元
评标办法：综合评估+两阶段开评标+评定分离+票决
项目工期：700
AI抓取：2026-03-13 23:03:19
| 工程名称 | 黄海新区滨海片区人才公寓建设 (一期) 工程总承包项目 |
| 招标人名称 | 滨海县海瑞建设发展有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包贰级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级或工程设计建筑行业甲级及以上或建筑行业 (建筑工程) 设计甲级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 总承包项目经理：建筑工程专业壹级注册建造师 + 安全生产考核合格证 (B 类)，1 名； 2. 建筑专业负责人：一级注册建筑师（可加建筑 / 建设设计类高级工程师职称），1 名； 3. 总承包技术负责人：一级注册建造师 (建筑工程)（可加建筑 / 建设工程类高级工程师职称），1 名； 4. 结构专业负责人：一级注册结构工程师（可加建筑 / 建设设计类高级工程师职称），1 名； 5. 造价专业负责人：住建部一级注册造价工程师（可加工程经济类高级工程师职称），1 名； 6. 给排水专业负责人：注册公用设备工程师 (给水排水)（可加给排水类高级工程师职称），1 名； 7. 电气专业负责人：注册电气工程师 (供配电)（可加电气类高级工程师职称），1 名； 8. 安全专职负责人：注册安全工程师 (建筑施工安全)（可加一级注册建造师证书），1 名； 9. 至少配备施工负责人（可由总承包项目经理兼任）、设计负责人、技术负责人、施工员、安全员、质量员等人员 |
| 社保要求 | 代理人、总承包项目经理及项目部其他人员需提供 2026 年 1 月开始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳的养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明） |
| 投标人业绩要求 | 自 2021 年 1 月 1 日以来（以竣工验收证明时间为准）至少承接过单项合同总建筑面积 6 万平方米及以上且造价 2.5 亿元及以上的建筑工程（不包括厂房、物流仓储、仓库，含则扣除对应指标后核算） |
| 其他业绩要求 | 总承包项目经理业绩：2021 年 1 月 1 日以来（以竣工验收证明时间为准）至少承接过单项合同总建筑面积 6 万平方米及以上且造价 2.5 亿元及以上的建筑工程（不包括厂房、物流仓储、仓库，含则扣除对应指标后核算），可为工程总承包业绩（满分）、纯施工业绩（乘 0.7）、纯设计业绩（乘 0.8） |
| 项目市级 | 盐城市 |
| 项目县区 | 滨海县 |
| 开标日期 | 2026-04-15 09:00 |
| 报名截止 | 2026-04-15 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：盐城开标大厅系统（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login），不见面开标模式；报名方式：投标人使用 CA 数字证书登录电子招标投标交易平台（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login）获取招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 两阶段开评标 + 评定分离 + 票决法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：第一阶段评审设计文件、项目管理组织方案等（设计文件合格分 21 分），入围者进入第二阶段评审报价；总分 = 方案设计文件 35 分 + 项目管理组织方案 9 分 + 项目管理机构 3 分 + 工程业绩 1 分 + 不良记录（扣分项）+ 工程总承包报价 52 分； 2. 定标：定标委员会 7 人，按报价因素、评标报告综合考评票决，得票数最多者为中标人 |
| 计划工期 | 700 日历天（设计工期 50 日历天 + 土建施工工期 650 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 合格（设计、采购、施工均达到国家合格标准；绿化养护期两年，成活率 100%；绿色建筑、节能、环保等符合江苏省相关标准） |
| 项目金额 | 最高投标限价 46398.96 万元（施工部分 43922.82 万元 + 设计部分 280 万元 + 暂列金额 2196.14 万元）；合同估算价 46400 万元；总投资约 48800 万元 |
| 资金来源 | 自筹（出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 每有 1 个类似工程业绩加 0.5 分，最多评 2 个，累计加分不超过 1 分（资格要求业绩不参与加分） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 总承包项目经理类似工程业绩按对应类型折算得分，投标人独立投标或联合体牵头方非联合体承包的工程总承包业绩得满分 |
| 施组要求 | 项目管理组织方案总篇幅一般不超过 100 页，每个评审要点不超过 20 页（不含项目经理答辩内容），每超过 1 页扣除 0.01 分，扣完即止；各评分点得分不低于该评审要点满分的 70%（低于需说明原因） |
| 联合体投标要求 | 1. 签订共同投标协议，明确牵头人和各方权利义务； 2. 成员具备对应分工资质，同一专业按较低资质等级确定； 3. 不得再单独或参加其他联合体投标； 4. 牵头人负责投标文件递交、领取招标文件、缴纳投标保证金； 5. 中标后成员不得变更； 6. 不良记录评审含牵头单位与联合体各方 |
| 项目地点 | 黄海新区滨海片区经六路东侧、纬五路南侧 |
| 建设范围及规模 | 总占地面积约 42663 平方米（约 64 亩），总建筑面积约 11.5 万平方米（容积率 > 1.0 且≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥20%；地上约 8.5 万平方米，地下约 3 万平方米）；建设内容包括酒店、办公、人才公寓及供配电、给排水、道路、消防、绿化、监控等基础设施配套工程；招标范围含前期报建、勘察、规划、设计、施工、设备材料采购、验收、保修等全部工作（不含天然气相关设计与施工、红线外雨水污水管网等） |
| 评标随机数值表 | 评标基准价下浮率：3%、3.5%、4%、4.5%（开标时随机抽取） |
| 工程履约担保 | 金额为中标价的 10%，形式可选择现金、银行保函、担保机构保函、保险机构保单等（从基本账户缴纳），收到中标通知书后 10 日内提交 |
| 工期延误赔偿费 | 1. 工期延误：每延误一天处 20000 元违约金，延误超过一周以上，超出一周部分处 50000 元 / 天（不超过合同价款的 1%）； 2. 考核周期未完成进度：每次 2000 元违约金，未整改则每个考核周期不少于 4000 元 |
| 工程预付款 | 总价（不含设计费）的 10%，中标人须提供 10% 合同总价的保函（其中 3% 打入农民工专户，2% 为安全文明施工措施费） |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：施工图图审合格后付 60%，工程取得竣工合格报告后付至 80%，竣工验收合格满一年后付至 90%，审计结束且竣工备案一年后按审定价付清； 2. 建安工程费：合同签订后付 10% 预付款，全部单体 6 层主体完工付至 20%，主体封顶付至 40%，竣工验收合格且取得备案证明后付至 50%，竣工验收合格满一年且取得备案证明后 30 日内付至审核价的 80%，满二年后 30 日内付至政府审计结论的 98%，满三年后 30 日内按最终审计总价付清 |
| 工程结算款的支付 | 以审计机关审计结果作为最终结算依据；结算总价 = 设计费中标价 + 经审核的工程结算价 - 承包人应承担的违约金；需提供对应税率增值税专用发票（设计费 6%，建安工程费 9%） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：滨海县海瑞建设发展有限公司，地址：江苏省盐城市滨海县滨淮镇东罾村陈李路以东海滨新城办公楼，联系人：郑先生，电话：13961946499； 2. 招标代理机构：大洲设计咨询集团有限公司，地址：盐城市城南新区青年中路 51 号钱江财富广场 2 幢 2-901 室，联系人：杨先生、季先生，电话：15061821971； 3. 行政监督部门：滨海县住房和城乡建设局，电话：15895187877； 4. 异议渠道：盐城市公共资源交易异议和投诉一体化接收处理平台（http://221.231.4.242:7020/） |
| 答辩方式 | 现场答辩（书面为主） |
| 答辩要求 | 总承包项目经理需携带本人有效居民身份证原件在 2026 年 4 月 15 日 09 时 00 分前抵达滨海县公共资源交易中心（滨海县政务服务中心开标一室，地址：滨海县育才路 166 号）签到，陈述项目管理组织方案主要内容或回答评标委员会问题，未按时到达视为放弃答辩且不得分 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、企业资质证书、建筑施工企业安全生产许可证； 2. 人员材料：总承包项目经理注册建造师证书、B 证、养老保险证明，其他项目管理机构人员注册执业资格证书、职称证书、养老保险证明； 3. 业绩材料：中标通知书、业绩合同、竣工验收证明（直接发包项目需提供直接发包证明）； 4. 其他材料：法定代表人身份证明或授权委托书、共同投标协议（联合体）、投标保证金缴纳证明、投标承诺书（含入省公共资源交易经营主体管理平台承诺书、法定代表人诚信投标承诺书等）、资格审查资料 |
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