长沙市天心区黑石铺片区城中村改造安置房建设项目(三期)施工
项目核心信息
项目地区：长沙市-天心区
开标时间：2026-04-02 09:00
报名截止：2026-04-02
资质要求：建筑二
项目预算：19108万元
评标办法：综合评估1+评定分离
项目工期：730
AI抓取：2026-03-12 11:02:50
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 长沙市天心区黑石铺片区城中村改造安置房建设项目 (三期) 施工 |
| 招标人名称 | 长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司 |
| 施工资质要求 | 牵头单位及成员单位均具备建筑工程施工总承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 项目经理：建筑工程二级及以上注册建造师 + 安全生产考核合格证（B 证）；技术负责人：无明确证书等级要求（需满足业绩条件） |
| 社保要求 | 项目经理需提供承包人缴纳的社会保险有效证明；其他主要施工管理人员需提供劳动关系证明及社会保险有效证明 |
| 投标人业绩要求 | 近 3 年内，完成过 1 个单项合同额不少于 9554.07 万元的建筑工程施工业绩；评审加分业绩：近 3 年内可提供 3 个，第一个单项合同额不少于 9554.07 万元，第二、三个单项合同额不少于 15286.5 万元 |
| 其他业绩要求 | 项目经理近 3 年内，完成过 1 个单项合同额不少于 9554.07 万元的建筑工程施工业绩；技术负责人无明确业绩要求 |
| 项目市级 | 长沙市 |
| 项目县区 | 天心区 |
| 开标日期 | 2026-04-02 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-04-02 09:00:00） |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统；报名方式：登录湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并办理相关手续 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 1 + 评定分离法（票决法） |
| 评标定标规则 | 评标委员会推荐不超过 3 个不排序中标候选人，定标委员会记名投票确定中标人；得分相同的二次投票；评审含形式 + 资格 + 响应性 + 技术 + 商务 + 投标报价评审 |
| 计划工期 | 730 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 满足设计要求，符合现行国家、地方、行业有关工程施工验收规范合格标准 |
| 项目金额 | 最高投标限价 19108.135713 万元 |
| 资金来源 | 财政资金（国有资金占比 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近 3 年类似工程业绩：1 个基础业绩得 35 分，第二个加分业绩得 21 分，第三个加分业绩按权重计分；业绩匹配度按调度等级赋分（无须跨区域 2%、须跨市州 1.7%、须跨省 1.2%） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 项目经理近 3 年 1 个符合要求的业绩得 10 分；技术负责人无评分业绩要求 |
| 施组要求 | 需编制施工组织设计（暗标），含施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施等 6 项评审内容，实行合格制评审（通过得满分，不通过不得分） |
| 联合体投标要求 | 联合体成员数量不得超过 2 家；牵头人及成员单位均需满足相应资质；牵头人承担主要责任，业绩认定以牵头人为主（第三个加分业绩可来自成员单位） |
| 项目地点 | 书香路以西、新昌路以南、长郡外国语南校区以东、东能华府小区以北（长沙市天心区黑石铺街道） |
| 建设范围及规模 | 净用地面积约 19.3 亩，总建筑面积约 5.49 万㎡；建设内容：4 栋住宅、2 栋多层商业、一层地下车库（局部两层）及室外配套工程（道路、绿化、给排水等） |
| 评标随机数值表 | 采用六随机五区间报价得分模型，开标现场随机抽取 u₁-u₇数值、C1 比例系数、下浮系数 r |
| 工程履约担保 | 担保形式：银行保函 / 专业担保公司保函 / 保险公司保证保险；担保金额：不超过中标合同金额的 8% |
| 工期延误赔偿费 | 每延期 1 天支付 5 万元违约金；逾期超过 30 天，发包人有权解除合同，按合格工程量 80% 结算并支付合同总价 2% 违约金，上限为合同总金额的 10% |
| 工程预付款 | 金额比例：10%；支付期限：发出开工令后 10 个工作日内；扣回方式：竣工验收前分五次等额扣回（完成合同总产值 60% 起扣） |
| 工程款进度的支付 | 每两个月计量支付一次，支付已完经审核合格工程量的 80%；竣工验收后支付至 80%；结算审核后支付至 90%；财务决算后支付至 97%；缺陷责任期满后支付剩余 3%（扣除防水工程质保金） |
| 工程结算款的支付 | 缺陷责任期满（24 个月）后无息支付剩余质保金；防水工程质保金在防水质保期满后无息支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司，地址：长沙市天心区雀园路 568 号创谷产业园 1 栋 3 楼 312-316，联系人：陈雅婷，电话：17773198005，邮箱：834461669@qq.com；招标代理：湖南省招标有限责任公司，地址：长沙市雨花区湘府东路二段 199 号，联系人：聂毅，电话：13707313592，邮箱：hnzb12@163.com；行政监督部门：天心区住房和城乡建设局，电话：0731-85899614 |
| 答辩方式 | 书面澄清（通过电子交易平台提交） |
| 答辩要求 | 评标委员会提出澄清问题后，投标人需在规定时间内以书面形式回复，澄清内容不得改变投标文件实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业营业执照、建筑工程施工总承包二级及以上资质证书、安全生产许可证； 2. 联合体协议书（如有）； 3. 项目经理注册建造师证书、B 证、社保证明、业绩证明； 4. 企业及项目经理类似工程业绩证明（中标通知书、合同、竣工验收文件等）； 5. 法定代表人身份证明、授权委托书； 6. 投标保证金缴纳凭证（现金 / 电子保函）； 7. 已标价工程量清单； 8. 施工组织设计（暗标）； 9. 信用评价结果确认文件； 10. 农民工工资保证金缴存承诺； 11. 主要施工管理人员名单、劳动关系证明及社保证明 |
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