欧佩克基金贷款临湘市职业中专整体搬迁建设项目代建单位
项目核心信息
项目地区：岳阳市-临湘市
开标时间：2026-04-01 09:00
报名截止：2026-03-17
资质要求：建筑一
项目预算：816万元
评标办法：综合评估
项目工期：1825
AI抓取：2026-03-10 12:04:07
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 欧佩克基金贷款临湘市职业中专整体搬迁建设项目 |
| 招标人名称 | 临湘市职业中专 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程咨询建筑专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、房地产开发一级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 拟任代建项目经理：高级专业技术职称，注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师之一，需投资总额 28500 万元以上房屋建筑工程类相关项目负责人经验； 2. 其他代建管理人员：配备总数不少于 8 人，常驻现场不少于 5 人，含现场管理 4 人、设计管理 1 人、造价管理 1 人、招投标及合同管理 1 人、报建及档案管理 1 人，各岗位有对应注册资质及职称要求 |
| 社保要求 | 拟任代建项目经理、其他代建管理人员为投标人正式职工，需提供近六个月（2025 年 8 月至 2026 年 1 月）劳动保障部门出具的养老保险和医疗保险证明，无公积金要求 |
| 投标人业绩要求 | 近三年（投标截止时间前 1095 日）有相关业绩，代建项目以湖南省代建项目库备案已实体移交登记并公示 1 个月以上为准；监理、施工总承包等项目以竣工验收备案为准；咨询、设计业绩以政府主管部门批复成果文件为准 |
| 其他业绩要求 | 1. 拟任代建项目经理：具有代建项目经理经验，或具备投资总额 28500 万元以上房屋建筑工程类监理、总承包、项目管理、工程咨询、造价、设计项目负责人经验； 2. 现场管理人员：有代建业绩的，每人同类工程代建项目经理得 7 分 / 个、非同类 5 分 / 个，最多计 2 个 |
| 项目市级 | 岳阳市 |
| 项目县区 | 临湘市 |
| 开标日期 | 2026-04-01 09:00 |
| 报名截止 | 2026-03-17 23:59:59 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：湖南省公共资源电子交易系统线上开标； 2. 开标方式：不见面电子开标，投标人远程解密； 3. 报名方式：在湖南省公共资源交易中心网（http://czggzy.czs.gov.cn/）下载招标文件并线上参与 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 |
| 评标定标规则 | 资格后审，评标委员会按商务评审（65%）+ 代建项目管理方案（20%）+ 拟任代建项目经理述标（10%）+ 投标报价（5%）加权计算综合得分，按得分从高到低推荐三名中标候选人，总分相同依次按述标、管理方案、报价得分排序 |
| 计划工期 | 1825 日历日（合同生效至工程竣工验收合格），竣工验收合格后 90 日历日内完成结算审批及实体移交 |
| 投标保证金的金额 | 16 万元 |
| 质量要求 | 依照《建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2013)》达到合格标准 |
| 项目金额 | 代建服务费招标控制价 816.0583 万元，项目概算总投资 58011.82 万元，代建范围内投资控制目标 40737.22 万元 |
| 资金来源 | 欧佩克基金贷款及政府新增一般债券 |
| 是否联合体投标 | 不接受 |
| 是否含设计招标 | 是，代建范围内包含项目勘察、设计招标工作 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近三年内有同类工程代建管理业绩得 10 分 / 个、非同类 8 分 / 个，最多 3 个；同类 / 非同类工程总投资 28500 万元及以上业绩方可加分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 1. 拟任代建项目经理：担任过同类工程代建项目经理得 8 分 / 个、非同类 6 分 / 个，最多 3 个；取得一个以上国家最高等级注册类证书，每多 1 个加 2 分，最多 6 分； 2. 现场管理人员：项目经理有代建业绩时，其同类工程代建业绩每人 7 分 / 个、非同类 5 分 / 个，最多 2 个 |
| 施组要求 | 需编制代建项目管理方案（暗标），包含管理目标、前期管理、投资 / 质量 / 进度控制等 12 项内容，文件不超过 500 页，不得出现投标人身份信息 |
| 联合体投标要求 | 无（本项目不接受联合体投标） |
| 项目地点 | 临湘市云湖街道飞跃村，云水弯路东南侧、兆邦大道东北侧，星岗路西南侧 |
| 建设范围及规模 | 总建筑面积 90000㎡，其中计容面积 86396.86㎡、不计容面积 3603.14㎡，含艺术楼、实训楼、教学楼、食堂、体育馆、宿舍等配套建筑，建筑密度 13.76%，容积率 0.522，绿地率 38.57%，停车位 150 个、非机动车 211 个，设 400 米、200 米塑胶跑道及篮球场、羽毛球场等运动场地；代建范围为阶段性代建，负责开工前工作、建安工程、材料设备采购、室外工程等全过程管理 |
| 评标随机数值表 | 得分完全相同的投标人，启动随机抽取程序确定优先顺序 |
| 工程履约担保 | 银行或第三方担保机构出具的担保函，金额不低于代建范围内项目概算的 1%，由投标人投标时承诺比例，中标后按承诺提交 |
| 工期延误赔偿费 | 乙方原因造成工期延误的，按每天 100 元向甲方支付赔偿 |
| 工程预付款 | 代建服务费暂定总额的 30%，合同生效后乙方提交申请及凭证，甲方 5 个工作日内报请财政支付 |
| 工程款进度的支付 | 1. 主体工程基础完工后：支付核定代建服务费总金额的 20%； 2. 主体工程封顶后：支付核定代建服务费总金额的 20%； 3. 工程整体竣工验收合格后：支付核定代建服务费总金额的 20%；甲方均在乙方提交申请及凭证后 10 个工作日内报请财政支付 |
| 工程结算款的支付 | 代建服务费总额的 5%-10% 余款，待代建范围内工程结算完成后的 180 日内付清 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：临湘市职业中专，地址湖南省岳阳市临湘市南正街 69 号，联系人卢先生，电话 15074039925； 2. 招标代理机构：中化建国际招标有限责任公司，地址北京市东城区东直门外小街 6 号海油大厦 4 层，联系人何立奇，电话 010-84527689，邮箱 hlq06010837@163.com |
| 答辩方式 | 视频述标 |
| 答辩要求 | 拟任代建项目经理进行述标，述标视频时长 10 分钟以内，连续完整且体现投标人身份，与加密电子投标文件同时上传电子交易系统，述标顺序为开标顺序 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 营业执照 / 事业单位法人证书（有效期内）、对应资质（资信）证书； 2. 拟任代建项目经理：高级专业技术职称证书、对应注册执业证书、近 6 个月社保医保证明、投资总额 28500 万元以上相关项目负责人经验证明材料、湖南省代建项目库相关查询记录； 3. 其他代建管理人员：各岗位注册资质证书、职称证书、近 6 个月社保证明，常驻现场人员社保证明原件扫描件； 4. 投标人业绩证明材料：代建项目备案公示记录、其他项目合同及竣工验收 / 批复文件； 5. 投标保证金银行进账单、基本账户信息； 6. 授权委托书、法人身份证明； 7. 代建项目管理方案（暗标）、述标视频； 8. 投标函及附录、真实性承诺函等； 9. 项目管理团队人员在建项目查询记录截图；10.ISO9000 系列质量认证证书（如有）、企业获奖证明（如有） |
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