花垣县医养服务中心建设项目代建单位
项目核心信息
项目地区：湘西州-花垣县
开标时间：2026-03-30 09:00
报名截止：2026-03-16
资质要求：建筑一
项目预算：180万元
评标办法：综合评估
项目工期：730
AI抓取：2026-03-09 20:05:11
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 花垣县医养服务中心建设项目代建单位招标 |
| 招标人名称 | 花垣县民族中医院 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程监理房屋建筑工程甲级或综合资质；工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级；工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级；房地产开发一级（仅限房建类） |
| 投标制作人员要求 | 1. 代建项目经理：高级专业技术职称，需具备注册咨询工程师 (投资)、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业、投资项目管理师其中一项或多项；需具备投资总额 5295 万元以上房屋建筑工程类相关项目负责人经验。 2. 其他管理人员：配备总数不少于 6 人，常驻现场不少于 4 人；现场管理 3 人（二级及以上注册建造师 / 造价工程师 / 结构工程师等、中级及以上职称）；设计管理 1 人（二级及以上注册建筑师 / 结构工程师等、中级及以上职称）；造价管理 1 人（注册咨询工程师 / 二级及以上注册建造师 / 造价工程师等、中级及以上职称）；招标及合同管理 1 人；报建及档案管理 1 人（常驻）。 |
| 社保要求 | 代建项目经理及现场管理人员提供近六个月（2025 年 9 月至 2026 年 2 月）劳动保障部门出具的养老保险和医疗保险证明；其他管理人员提供聘用合同或社保证明；无公积金要求。 |
| 投标人业绩要求 | 近三年（投标截止前 1095 天）业绩，代建项目以湖南省代建项目库备案已实体移交登记并公示 1 个月以上为准；监理 / 施工总承包 / 项目管理 / 房地产开发项目以竣工验收备案为准；咨询 / 设计业绩以政府主管部门批复成果文件为准。 |
| 其他业绩要求 | 1. 代建项目经理：具有代建项目经理经验，或具备投资总额 5295 万元以上房屋建筑工程类监理 / 总承包 / 项目管理 / 工程咨询 / 造价 / 设计项目负责人经验（无年限限制）；担任过同类工程代建项目经理得 8 分 / 个、非同类 6 分 / 个，最多 3 个。 2. 现场管理人员：项目经理有代建业绩时，现场管理人员担任过同类工程代建项目经理得 7 分 / 个、非同类 5 分 / 个，最多 2 个。 |
| 项目市级 | 湘西土家族苗族自治州 |
| 项目县区 | 花垣县 |
| 开标日期 | 2026-03-30 09:00 |
| 报名截止 | 2026-03-16 17:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 报名方式：2026 年 3 月 9 日至 3 月 16 日 17 时在湘西州公共资源交易中心网站下载招标文件。 2. 开标方式：不见面电子开标，投标人远程解密投标文件。 3. 开标地点：湘西州公共资源交易中心电子交易平台。 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 |
| 评标定标规则 | 资格后审，通过初步评审（形式 + 资格 + 响应性）的投标人进入详细评审，按商务评审（60%）+ 代建项目管理方案（20%）+ 项目经理述标（10%）+ 投标报价（10%）加权计算综合得分，按得分从高到低推荐三名中标候选人，总分相同依次按述标、管理方案、报价得分排序。 |
| 计划工期 | 730 日历日（合同生效至工程竣工验收合格）；竣工验收合格后 90 日历日内完成结算审批及实体移交 |
| 投标保证金的金额 | 2 万元 |
| 质量要求 | 依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》达到合格标准 |
| 项目金额 | 代建服务费招标控制价 180 万元；项目总投资 10590.71 万元 |
| 资金来源 | 地方专项债和自筹 |
| 是否联合体投标 | 不接受 |
| 是否含设计招标 | 含，代建范围内包含组织施工图设计编制及相关设计招标工作 |
| 是否机器管招投标 | 否，采用湖南省综合评标专家库随机抽取专家评标，电子交易平台操作 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近三年内有同类工程代建管理业绩得 10 分 / 个、非同类 8 分 / 个，最多 3 个；业绩总投资 7413 万元及以上方可加分。 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 1. 代建项目经理：多取得 1 个国家最高等级注册类证书加 2 分，最多 6 分； 2. 现场管理人员：有一人具高级职称加 1 分（最多 2 分）、有一人取得国家最高等级注册类证书加 1 分（最多 2 分）。 |
| 施组要求 | 需编制代建项目管理方案（暗标），包含管理目标、前期管理、投资 / 质量 / 安全 / 进度控制、招标 / 合同 / 风险管理、信息沟通、团队分工、合理化建议等 12 项内容，文件不超过 500 页，不得出现投标人名称。 |
| 联合体投标要求 | 不适用 |
| 项目地点 | 湘西州花垣县 |
| 建设范围及规模 | 总建筑面积 21173.19 平方米，床位 407 张；含 6 栋主体建筑及风雨连廊，均为装配式框架结构，其中 1#/2# 楼为二层老年人活动中心、3#/5# 楼为六层养老用房、4# 楼为二层大堂、6# 楼为二层附属用房，风雨连廊为一层。 |
| 评标随机数值表 | 商务评审中同类 / 非同类工程业绩加分需满足总投资 7413 万元及以上（招标项目可研批复投资额的 70%）；综合得分相同时启动随机抽取确定投标人优先顺序。 |
| 工程履约担保 | 银行或第三方担保机构出具的担保函，金额不低于代建范围内项目概算的 1%（投标人投标时承诺具体比率），代建范围内工程决算完成前保函持续有效，缺陷责任期内留存 10% 履约担保金额作为缺陷责任期保函。 |
| 工期延误赔偿费 | 因乙方原因导致工期延误，按每天 1000 元向甲方支付赔偿；因甲方原因导致工期延误，按合同约定支付乙方违约补偿金。 |
| 工程预付款 | 代建服务费暂定总额的 30%，合同生效后乙方提交申请及凭证，甲方 5 个工作日内报请财政支付。 |
| 工程款进度的支付 | 1. 主体工程基础完工后：支付核定代建服务费总金额的 20%； 2. 主体工程封顶后：支付核定代建服务费总金额的 10%； 3. 工程整体竣工验收合格后：支付核定代建服务费总金额的 20%；每次支付甲方在乙方提交申请后 10 个工作日内报请财政支付。 |
| 工程结算款的支付 | 代建服务费余款（总额的 5%-10%）待代建范围内工程结算完成后的 180 日内付清。 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：花垣县民族中医院，地址花垣县花垣镇书苑路 26 号，联系人王安顺，电话 15874351320。 2. 招标代理：湖南中泰项目管理有限公司，地址湘西州吉首市牯牛城 4 栋 1904，联系人张鹏、沈鹏飞、吴彦，电话 17374343330，邮箱 331715021@qq.com。 3. 监督机构：花垣县发展改革局，电话 0743-7218218。 |
| 答辩方式 | 视频述标 |
| 答辩要求 | 拟任代建项目经理进行述标，述标视频为 10 分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的视频，与加密电子投标文件同时上传电子交易系统；述标顺序为开标顺序，参与述标人员不符合要求的述标得分计 0 分。 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 投标人材料：营业执照 / 事业单位法人证书、资质（资信）证书、安全生产许可证（仅限施工总承包企业）、近三年业绩证明材料、ISO9000 系列质量认证证书（如有）、代建单位考评结果证明（如有）、无不良行为记录证明。 2. 项目经理材料：高级专业技术职称证书、相应注册执业证书、近六个月养老 + 医疗保险证明、投资总额 5295 万元以上相关项目负责人经验证明、无在建项目证明、身份证。 3. 其他管理人员材料：职称证书、相应注册执业证书、现场管理人员近六个月社保证明、其他人员聘用合同 / 社保证明、岗位任职证明。 4. 投标文件材料：投标函及附录、投标保证金缴纳证明、授权委托书、项目管理团队配置表、代建项目管理方案（暗标）、真实性承诺函、证书真伪查询结果。 5. 人员数量要求：项目经理 1 人，其他管理人员不少于 6 人（常驻现场不少于 4 人，含现场管理 3 人、设计管理 1 人、造价管理 1 人、招标及合同管理 1 人、报建及档案管理 1 人）。 |
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