张浦镇通湖路西侧、港浦路南侧住宅项目工程总承包（EPC）
项目核心信息
项目地区：苏州市-昆山市
开标时间：2026-04-08 09:30
报名截止：2026-04-08
资质要求：建筑二
项目预算：19256万元
评标办法：综合评估+评定分离
项目工期：626
AI抓取：2026-03-09 18:03:28
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 张浦镇通湖路西侧、港浦路南侧住宅项目工程总承包（EPC） |
| 招标人名称 | 昆山浦坪置业有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级或建筑设计行业甲级或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目经理：一级注册建筑师或建筑工程二级及以上注册建造师或工程建设类高级专业技术职称； 2. 设计负责人：国家一级注册建筑师； 3. 施工项目负责人：二级及以上建筑工程建造师 + 安全生产考核合格证书（B 证）且无在建工程 |
| 社保要求 | 工程总承包项目经理、授权委托人需提供 2025 年 08 月 - 2026 年 01 月养老保险缴费证明（高等院校、科研机构、军事管理等部门技术人员可提供上级人事主管部门证明） |
| 投标人业绩要求 | 2023 年 03 月 10 日至 2026 年 03 月 09 日期间承担过以下业绩之一：1. 单项合同金额 9000 万元及以上房屋建筑工程总承包（EPC）业绩（以竣工验收报告时间为准）； 2. 单项合同金额 9000 万元及以上房屋建筑工程施工业绩（以竣工验收报告时间为准）； 3. 单项合同金额 180 万元及以上房屋建筑工程设计业绩（含方案及施工图设计，以设计合同日期为准） |
| 其他业绩要求 | 工程总承包项目经理需满足投标人业绩要求之一（业绩需为项目经理本人承担） |
| 项目市级 | 苏州市 |
| 项目县区 | 昆山市 |
| 开标日期 | 2026-04-08 09:30 |
| 报名截止 | 2026-04-08 09:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路 1801 号 A2 座）； 2. 开标方式：不见面开标（投标人使用 CA 锁登录不见面开标大厅解密）； 3. 报名方式：企业使用 CA 通过 “工程项目投标系统” 或苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告下载招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法（两阶段开评标）+ 评定分离（集体议事法） |
| 评标定标规则 | 1. 第一阶段评审设计文件等，合格分 21 分，前 7 名进入第二阶段； 2. 第二阶段评审投标报价等，评标基准价按随机抽取下浮率计算； 3. 定标委员会 5 人 + 监督小组 3 人，集体商议确定中标人； 4. 得分并列时以投标报价低者优先 |
| 计划工期 | 626 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50 万元（苏州市或昆山市综合考评 A 级企业免收，B 级企业减半） |
| 质量要求 | 设计：满足合同及国家、行业、地方最新标准；施工：合格，符合招标文件及规范标准；采购：合格率 100% |
| 项目金额 | 最高投标限价 19256 万元（其中设计费≤337.5 万元，施工及采购费≤17218.5 万元，暂列金额 1700 万元） |
| 资金来源 | 自筹（出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是（EPC 模式含设计、采购、施工一体化） |
| 是否机器管招投标 | 否（采用电子招投标，人工组建评标委员会） |
| 施工单位评分业绩要求 | 类似工程总承包业绩加 1 分（联合体牵头方按 100% 记取，参与方按 60% 记取），仅牵头方业绩加分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 与资格审查类似业绩为同一项目的不予计分 |
| 施组要求 | 需提交项目管理组织方案，包含总体概述、设计管理、施工管理、采购管理、BIM 技术应用等内容，总篇幅一般不超过 100 页 |
| 联合体投标要求 | 1. 由设计单位与施工单位组成，成员不超过 2 家； 2. 设计单位需满足设计资质要求，施工单位需满足施工资质 + 安全生产许可证； 3. 项目经理由牵头人派出，需全职常驻现场； 4. 签署联合体协议书，明确权利义务； 5. 联合体各方不得再单独或加入其他联合体投标同一标段； 6. 牵头人负责招投标相关事宜 |
| 项目地点 | 昆山市张浦镇通湖路西侧、港浦路南侧 |
| 建设范围及规模 | 1. 规模：总用地面积 21300.59 平方米，总建筑面积约 45000 平方米（地上 42500 平方米、地下 2550 平方米），建筑最高 57 米，17 层，最大单跨 11.6 米； 2. 范围：EPC 交钥匙工程，含方案设计、初步设计、施工图设计及各专业设计、工程施工、设备购置安装、水电气通信配套、竣工验收及交付备案、保修期保修等 |
| 评标随机数值表 | 评标基准价下浮率从 3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7% 中确定四个及以上数值，开标时随机抽取（5.5%、6%、6.5%、7% 为备选） |
| 工程履约担保 | 无 |
| 工期延误赔偿费 | 逾期每日违约金 3 万元，违约金额上限为合同额的 15% |
| 工程预付款 | 无 |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：施工许可证办理完成后付 40%，专项工程竣工备案后付 40%，交付备案后付至 100%； 2. 工程费用：取得预售证后付 25%，全部单体结构封顶且墙体砌筑到 10 层后付 45%，专项工程竣工备案后付 20%，交付备案后付扣除质保金后的余款； 3. 工资性工程款按当期工程款约 20% 划入农民工工资专户 |
| 工程结算款的支付 | 缺陷责任期满且审计完成后无息返还质保金，结算审定价以发包人认可的审计单位决算审计为准 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：昆山浦坪置业有限公司，联系人李先生，电话 0512-57327901； 2. 招标代理：苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司，地址昆山市周市镇康浦路 8 号 3 号门 4-5 楼，联系人沈英，电话 0512-50369351 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、信用管理手册或省外企业核验申请表； 2. 人员材料：项目经理注册证 / 职称证、B 证、养老保险证明，授权委托人养老保险证明； 3. 业绩材料：中标通知书、合同、竣工验收 / 图审合格证明，平台归集截图； 4. 财务材料：2022-2024 年财务审计报告及报表； 5. 其他：投标保证金缴纳凭证、联合体协议书（如有）、拟分包计划表（如有） |
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