徐州彭庆置业有限公司丰财大庆路周边地块（2025-42号）项目（EPC）工程总承包
项目核心信息
项目地区：徐州市-鼓楼区
开标时间：2026-04-13 09:30
报名截止：2026-03-16
资质要求：建筑三
项目预算：4301万元
评标办法：综合评估+评定分离+票决
项目工期：460
AI抓取：2026-03-06 23:02:39
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 徐州彭庆置业有限公司丰财大庆路周边地块 (2025-42 号) 项目 (EPC) 工程总承包 |
| 招标人名称 | 徐州彭庆置业有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包叁级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级；或建筑行业设计乙级及以上；或建筑行业 (建筑工程) 专业设计乙级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 总承包项目经理：建筑工程专业贰级及以上注册建造师 + 安全生产考核合格证书 (B 证)，或国家贰级注册建筑师，或勘察设计注册工程师，或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师； 2. 施工项目团队：至少 1 名一级注册建造师 + 1 名高级及以上工程师； 3. 设计项目团队：至少 1 名一级注册建筑师 + 1 名一级注册结构工程师 + 1 名注册电气工程师 (供配电)+1 名注册公用设备工程师 (给水排水)+1 名注册公用设备工程师 (暖通空调) |
| 社保要求 | 投标截止时间前 6 个月内任意一个月本单位为设计项目团队、施工项目团队及其他涉及评分人员办理的社会养老保险缴纳证明 |
| 投标人业绩要求 | 2021 年 2 月 1 日 (含) 以来，承担过单项合同金额不小于 3300 万元的公共建筑 (不含厂房、仓库等工业建筑) 的工程总承包业绩，或施工总承包业绩，或设计业绩 |
| 其他业绩要求 | 总承包项目经理 2021 年 2 月 1 日 (含) 以来担任过单项合同金额不小于 3300 万元的公共建筑 (不含厂房、仓库等工业建筑) 的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目经理或项目总监理工程师职务 |
| 项目市级 | 徐州市 |
| 项目县区 | 鼓楼区 |
| 开标日期 | 2026-04-13 09:30 |
| 报名截止 | 2026-03-16 17:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 报名方式：使用 CA 数字证书登录徐州市公共资源电子招标投标交易平台获取招标文件； 2. 开标方式：远程不见面开标，登录徐州市不见面交易系统参与； 3. 开标地点：徐州市公共资源交易中心（远程参与） |
| 评标定标办法 | 综合评估法 (两阶段评标)+ 评定分离 + 票决法 |
| 评标定标规则 | 1. 第一阶段评审项目管理组织方案 + 项目管理机构 + 工程业绩 + 市场信用评价，前 5 名进入第二阶段； 2. 第二阶段评审工程总承包报价； 3. 定标委员会按投标报价合理性 + 企业业绩 + 项目管理组织方案水平 + 企业综合实力 + 其他有利条件综合票决 |
| 计划工期 | 460 日历天（其中设计 (含审图) 工期 60 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程，通过相关主管部门审查； 2. 施工：合格； 3. 物资采购：符合招标文件及总承包合同约定，满足相关验收 |
| 项目金额 | 最高投标限价 4301.45574 万元（其中工程设计费最高投标限价 45 万元，建筑安装工程费和设备购置费最高投标限价 4256.45574 万元，含暂列金 161.924758 万元，暂估价 393.169807 万元） |
| 资金来源 | 自筹资金（100% 已落实） |
| 是否联合体投标 | 是（承揽施工任务的为联合体牵头人，成员资质需符合要求，需提供共同投标协议书及联合体牵头人授权委托书） |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 建设范围及规模 | 1. 建设规模：总用地面积约 4438.7㎡，地上 4438.7㎡，地下 3880.1㎡，总建筑面积约 7606㎡，容积率 1.5≤R≤1.8，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，建筑高度≤30 米； 2. 建设内容：商业、办公及配套设施（业态为酒店及相关配套）； 3. 招标范围：设计（施工图设计、配合审查等）+ 物资采购 + 施工（土建、机电安装等，不含精装修及红线外水电气暖接入）+ 缺陷修复 + 保修 + 竣工验收备案 + 档案移交等一揽子交钥匙工程 |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体资质符合招标文件要求，附共同投标协议书； 2. 投标文件以牵头人签字盖章为准，投标保证金由牵头人缴纳； 3. 承揽施工内容的单位需取得《安全生产许可证》及《徐州市建筑业企业信用管理手册》； 4. 承揽设计内容的单位需提供信用服务机构出具的信用报告； 5. 成员不得再以自身名义单独或参加其他联合体投标 |
| 项目地点 | 徐州市鼓楼区 |
| 评标随机数值表 | 1. 下浮率 Δ：6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%； 2. 下浮系数 K：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% |
| 工程履约担保 | 无 |
| 工程款进度的支付 | 详见专用合同条款 14.3 工程进度款；农民工工资按月拨付已完成工程款的 25% 至工资专用账户 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：徐州彭庆置业有限公司，地址徐州市云龙区和平大道 126-9 号地铁大厦，联系人刘工，电话 0516-80818077； 2. 招标代理机构：江苏中瑞建设项目管理有限公司，地址徐州市云龙区郭庄路世茂广场 SOHO3 号楼 17 层，联系人张素雅、卞彩彩，电话 0516-83906677； 3. 行政监督部门：徐州市住房和城乡建设局招标投标管理处，电话 0516-66998691 |
| 答辩方式 | 书面答辩 |
| 答辩要求 | 1. 拟派项目负责人携带本人身份证原件及相关证书复印件（加盖单位公章）于 2026 年 04 月 14 日 10:30 到达徐州市公共资源交易中心二楼大厅； 2. 答辩时间不超过 30 分钟，共 2 题，每题 1 分； 3. 答卷仅书写答案，不得有其他标记，否则按 0 分处理； 4. 材料不全或未按时签到视为放弃答辩 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业资质证书（施工 + 设计）； 2. 安全生产许可证（施工单位）； 3. 徐州市建筑业企业信用管理手册（施工单位）； 4. 信用服务机构出具的信用报告（设计单位）； 5. 联合体投标相关文件（如有）； 6. 投标人及项目经理业绩证明材料（中标通知书、合同、竣工验收证明、全国建筑市场监管公共服务平台查询截图及链接）； 7. 项目管理机构人员证书（注册证、职称证等）及社保缴纳证明； 8. 投标保证金缴纳凭证（银行保函等）； 9. 投标诚信承诺书、远程参与开标会议诚信承诺书； 10. 电子投标文件（加密格式.JSTF）； 11. 其他资格审查及评分所需材料 |
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