昆山昆开国际会展中心有限公司昆山国际会展中心邻里荟改造项目
项目核心信息
项目地区：苏州市-昆山市
开标时间：2026-03-13 10:00
报名截止：2026-03-13
资质要求：建筑三
项目预算：673万元
评标办法：合理低价
项目工期：100
AI抓取：2026-03-03 15:02:30
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 昆山昆开国际会展中心有限公司昆山国际会展中心邻里荟改造项目 |
| 招标人名称 | 昆山昆开国际会展中心有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包三级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 项目经理：二级及以上注册建造师（建筑工程专业）+ 安全生产考核合格证（B 类证）；专职安全员：需提供身份证、电话 |
| 社保要求 | 项目经理需提供劳动合同及社会保险缴纳证明 |
| 投标人业绩要求 | 2023 年 03 月 04 日至 2026 年 03 月 03 日（以竣工验收报告时间为准）承担过类似单项合同造价≥500 万元的房屋改造工程；业绩需录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，含中标通知书（非招标项目可不提供）、施工合同、竣工验收证明材料原件扫描件，施工合同需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台归集或登记并提供查询截图 |
| 其他业绩要求 | 项目负责人业绩需为投标人承担的工程，否则不予认可 |
| 项目市级 | 苏州市 |
| 项目县区 | 昆山市 |
| 开标日期 | 2026-03-13 10:00 |
| 报名截止 | 2026-03-13 10:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路 1801 号 A2 座）；开标方式：不见面开标，投标人在线解密投标文件；报名方式：企业使用 CA 通过 “工程项目投标系统” 的 “已报项目” 获取招标文件或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告直接下载，需承担工具软件使用费 90 元 |
| 评标定标办法 | 合理低价法 + 不采用评定分离 |
| 评标定标规则 | 形式性评审合格后入围，经资格审查、清标、成本价评审、详细评审后，按得分由高至低推荐中标候选人；投标报价高于最高投标限价 ×85% 作无效标，低于成本价（下浮率 12%）作无效标；存在不平衡报价可能扣分 |
| 计划工期 | 100 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 13 万元；昆山市建筑施工企业综合考评等级为 A 的免收，B 的减半收取 |
| 质量要求 | 合格 |
| 项目金额 | 最高投标限价 673.8077 万元（修缮建筑 21.0051 万元、土建 225.1201 万元、装饰 200.0956 万元、安装 227.5869 万元） |
| 资金来源 | 国有资金（出资比例 100%，已落实） |
| 是否联合体投标 | 不接受 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 无 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 中标后按有关规定编制施工组织设计，需包含建筑垃圾分类处理相关技术和管理方案 |
| 联合体投标要求 | 不接受，无相关要求 |
| 项目地点 | 昆山开发区前进东路 388 号 1 号房 |
| 建设范围及规模 | 改造总面积约 13745m²，地上 3 层，建筑高度 23.65m，最大跨度 6.5m；主要改造范围：拆除原砖墙、门窗、地面等，新增隔墙、幕墙、门窗、防水、抹灰、涂料、应急照明系统、消防系统等；招标范围：修缮建筑、土建、装饰、安装 |
| 评标随机数值表 | 1. 评标基准价计算参数：K 值（95%、96%、97%、98%）、Q1 值（65%、70%、75%、80%、85%）、K1 值（95%、96%、97%、98%）、K2 值（建筑工程 90%-100%、装饰 / 安装 88%-100% 等）； 2. 信用标系数（2%、3%、4%、5%、6%、7%、8%）； 3. 评标入围 G1 值（10%、15%、20%）、G2 值（10%、15%、20%、25%、30%） |
| 工程履约担保 | 无 |
| 工期延误赔偿费 | 按全部专业分部分项工程费之和的万分之四 / 天处罚 |
| 工程预付款 | 无 |
| 工程款进度的支付 | 根据实际进度拨付审核价的 60% 作为工程进度款（第一次付款含安全文明施工费 60%），竣工付款至合同价的 60%；余款扣除质量保修金后，审计完成后三年内付清，审计前付款不超过 70%；农民工工资专户按非市政类项目：基础阶段 5%、主体阶段 20% 拨付，周期不超过 1 个月 |
| 工程结算款的支付 | 工程竣工验收后 2 个月内施工单位提交竣工结算资料，审计完成后按约定支付余款；质量保修金为竣工结算价的 3%，保修期满后 14 天内无息返还 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：昆山昆开国际会展中心有限公司，地址：昆山开发区，联系人：丁先生，电话：0512-50351188；招标代理机构：诚信金泰建设管理 (苏州) 有限公司，地址：昆山市城北湖商业街 4 栋 12 楼，联系人：解孟颢，电话：0512-55172223；监督部门：昆山市建设工程招标投标管理办公室，电话：0512-57759286，地址：昆山市长江路 88 号三楼 303 室 |
| 答辩方式 | 书面澄清 / 说明 / 补正 |
| 答辩要求 | 评标过程中评标委员会可要求投标人对投标文件有关问题进行书面澄清，书面答复不得变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容，须经法定代表人或其授权代理人签字或印鉴 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业资质材料：营业执照正本或副本、建筑工程施工总承包三级及以上资质证书、安全生产许可证； 2. 人员材料：项目经理注册建造师证（建筑工程专业二级及以上）、B 类安全考核证、劳动合同及社保缴纳证明，专职安全员身份证及电话； 3. 业绩材料：类似项目中标通知书（非招标项目可不提供）、施工合同、竣工验收证明材料原件扫描件，施工合同归集 / 登记查询截图； 4. 其他材料：法定代表人申明、信用承诺书、投标保证承诺书（如需）、授权委托书（如有）、已标价工程量清单、项目管理机构组成表、无在建工程承诺书等； 5. 电子投标文件需使用 “新点投标文件制作软件（苏州市版）” 编制、签章和加密，按规定格式上传 |
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