悦鸣雅筑（融资建设一体化）
项目核心信息
项目地区：福州市-晋安区
开标时间：2026-04-08 09:40
报名截止：2026-04-08
资质要求：建筑一
项目预算：46857万元
评标办法：综合评估
项目工期：630
AI抓取：2026-03-02 21:34:29
原公告网址及招标文件预览
| 工程名称 | 悦鸣雅筑 (融资建设一体化) |
| 招标人名称 | 福州榕悦建设发展有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级或工程设计建筑行业设计甲级或工程设计建筑行业 (建筑工程) 设计甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：1 人，一级注册建造师 (建筑工程专业) 或一级注册建筑师或高级及以上专业技术职称，本单位正式在职人员； 2. 设计项目负责人：1 人，一级注册建筑师，本项目主体工程设计单位本企业在岗人员； 3. 施工项目负责人：1 人，一级注册建造师 (建筑工程专业)，持有安全生产考核合格证书 B 证； 4. 主要设计人员不少于 7 人，含建筑设计专业负责人 (一级注册建筑师)、结构专业负责人 (一级注册结构工程师)、暖通专业负责人 (公用设备工程师或工程师及以上职称)、给排水专业负责人 (注册公用设备工程师 (给水排水) 或给排水相关专业工程师及以上职称)、电气照明专业负责人 (电气相关专业工程师及以上职称) 等 |
| 社保要求 | 工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、主要设计人员等应为投标人本单位正式在职职工，需提供相关证明材料（未明确提及公积金要求） |
| 投标人业绩要求 | 0 项，具体要求详见第三章第一节 “评标办法前附表” 第 10 项 “投标人类似工程业绩” 的规定 |
| 其他业绩要求 | 工程总承包项目负责人类似工程业绩要求 0 项，具体要求详见第三章第一节 “评标办法前附表” 第 10 项 “工程总承包项目负责人类似工程业绩” 的规定 |
| 项目市级 | 福州市 |
| 项目县区 | 晋安区 |
| 开标日期 | 2026-04-08 09:40:00 |
| 报名截止 | 2026-04-08 09:40:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 报名及投标文件递交方式：通过福州市电子招投标交易系统 (https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn) 无记名免费下载招标文件、递交电子投标文件；开标方式：在线开标，投标人需登录平台在线解密 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 (C 类)+ 资格后审 + 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 |
| 评标定标规则 | 1. 资格后审，审查形式、资格、响应性内容； 2. 技术文件采用合格制评审（暗标形式）； 3. 综合评分含投标报价、工程业绩、资信、其他因素等，按权重计算总得分； 4. 推荐 1 名中标候选人，公示后确定中标人 |
| 计划工期 | 630 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 融资：满足协议约定及合作开发资金需求； 2. 设计：符合相关标准、规范及发包人要求，通过审查； 3. 施工：达到现行《工程施工质量验收规范》及国家、行业、地方相关施工验收规范合格标准； 4. 采购：原产、正宗品牌，符合发包人要求及质量规范； 5. 绿色建筑：按《福建省绿色建筑设计标准》DBJ13-197-2022 设计及施工到位 |
| 项目金额 | 最高投标限价 46857.645967 万元，其中建安工程费 46392.400146 万元，设计费 465.245821 万元 |
| 资金来源 | 企业自筹（出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是，联合体成员数不得超过 5 家，以承担施工任务的单位为牵头人，各方具备对应资质，工程总承包项目负责人由牵头人人员担任 |
| 是否含设计招标 | 是，设计范围含初步设计及概算、施工图设计（含深化设计）及施工期间设计现场服务 |
| 建设范围及规模 | 宗地面积 28433㎡（合 42.65 亩），总建筑面积 141396.96㎡，由两个子项目组成；子项目一：总建筑面积 58847.45㎡（地上 51912.45㎡、地下 6935㎡），建设 1 栋 22 层、2 栋 31 层高层住宅及商业配套裙房、架空停车库、地下室；子项目二：总建筑面积 82549.51㎡（地上 73874.20㎡、地下 8675.31㎡），建设 2 栋 27 层、2 栋 32 层高层住宅及商业配套裙房、架空停车库、地下室（最终以建设工程规划许可证建筑面积为准） |
| 联合体投标要求 | 1. 成员数≤5 家，施工单位为牵头人； 2. 各方具备对应承包内容资质，相同承包内容联合体按资质等级较低者确定； 3. 工程总承包项目负责人由牵头人人员担任； 4. 联合体协议书随投标文件递交 |
| 工程履约担保 | 金额为中标暂定合同价的 10%，形式为现金或银行保函，有效期至工程竣工验收合格之日后 28 日止 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：福州榕悦建设发展有限公司，地址福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路 116 号立洲集团总部大厦 13 层 38 单元，电话 0591-87905711，联系人黄女士；招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司，地址福州市晋安区金强房屋公园 16 层，电话 18059089703，电子邮箱 zgtzzxfujian@cicoc.cn，联系人许先生、林先生；监督机构：福州市晋安区城乡建设局，地址福州市晋安区福新中路 226 号榕圣市政大楼 7 楼，电话 0591-83640445 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业法人营业执照、设计资质（综合甲级 / 建筑行业甲级 / 建筑行业 (建筑工程) 甲级）、施工资质（建筑工程施工总承包一级及以上）； 2. 人员材料：工程总承包项目负责人（资格证书、B 证（如有）、在职证明）、设计项目负责人（一级注册建筑师证书、在岗证明）、施工项目负责人（一级注册建造师证书、B 证）、主要设计人员（对应资格证书、在职证明）； 3. 其他材料：联合体协议书（如有）、投标人诚信承诺函、拟派出项目负责人承诺函、项目管理机构人员到位承诺书、投标人基本存款账户信息、投标保证金相关单据扫描件、混凝土预制构件厂商合作证明材料（营业执照、合作协议等）、福州市优质引进企业证明材料（如有）； 4. 社保要求：上述人员需提供本单位在职证明（含社保相关证明） |
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