沈阳局集团公司沈铁城南雅居保障性租赁住房改造项目（二次）
项目核心信息
项目地区：通辽市-科尔沁区
开标时间：2026-02-27 09:00
报名截止：2026-02-12
资质要求：建筑三和特种(结构补强)不分等和铁路电务三
项目预算：3212万元
评标办法：综合评估
项目工期：182
AI抓取：2026-02-28 16:28:19
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 沈阳局集团公司沈铁城南雅居保障性租赁住房改造项目 |
| 招标人名称 | 中国铁路沈阳局集团有限公司土地房产管理所 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包三级及以上和特种工程 (结构补强) 专业承包不分等级、铁路电务工程三级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理：建筑工程专业二级注册建造师 + 有效期内 B 类安全考核合格证 + 无在建项目承诺书； 2. 技术负责人：相关专业中级及以上职称证书； 3. 项目管理班子人员（施工员、质检员或质量员、材料员、资料员）：岗位证书或职业培训合格证书； 4. 安全员：C 类安全生产考核证书 |
| 社保要求 | 项目经理、技术负责人、项目管理班子人员、安全员需与投标人具有有效的劳动和社保关系 |
| 投标人业绩要求 | 近五年（2021 年 1 月 1 日至今，以合同签订日期为准）具有建筑工程及铁路工程类似业绩 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 通辽市 |
| 项目县区 | 科尔沁区 |
| 开标日期 | 2026-02-27 09:00 |
| 报名截止 | 2026-02-12 00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：全流程网上不见面开标（https://219.148.175.179:9443/BidOpening）； 2. 开标方式：线上投标文件解密（解密时长 30 分钟）； 3. 报名方式：登录《内蒙古自治区工程项目交易系统》（https://219.148.175.179:9443/tpbidder）领取招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 公开招标 |
| 评标定标规则 | 1. 初步评审（形式 + 资格 + 响应性）； 2. 详细评审（施工组织设计 50 分 + 类似业绩 10 分 + 投标报价 30 分 + 履约信誉 10 分）； 3. 按得分由高到低推荐中标候选人（前三名）； 4. 投标报价超最高限价或低于成本作无效投标 |
| 计划工期 | 182 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 32 万元 |
| 质量要求 | 施工质量符合设计及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准 |
| 项目金额 | 3212.8925 万元（招标控制价） |
| 资金来源 | 自筹（中国铁路沈阳局集团有限公司职工住房公积金增值收益中城市廉租住房建设补充资金） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近五年内无建筑工程及铁路工程类似业绩 0 分；只有建筑工程类似业绩 3 分；有建筑工程且铁路工程类似业绩 6 分；有两个及以上建筑工程且铁路工程类似业绩 10 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 1. 包含施工方案及技术措施、安全管理体系与措施、质量管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与措施、资源配备计划； 2. 实行暗标评审，需符合特定格式要求（字体、版面、编排等）； 3. 内容不超过 1000 页 |
| 联合体投标要求 | 1. 多家企业可组成联合体，以一个投标人身份投标； 2. 联合体各方签订协议后，不得单独或参加其他联合体投标； 3. 需指定牵头人，提交联合体协议书； 4. 联合体成员不得超过 3 家； 5. 联合体各方业绩可累加（同一业绩不重复计分） |
| 项目地点 | 通辽市科尔沁区红光大街北侧 |
| 建设范围及规模 | 1. 主楼改造：总建筑面积 6892.96 平方米，改造成 40-89㎡住宅型保障性租赁住房 123 户及其他功能区域； 2. 配套工程改造：给排水、暖通、电气、通信、消防、室内装饰等； 3. 室外工程改造：室外场地、道路、绿化、照明、围墙、大门、水暖电外网、市政电力接引等 |
| 工程履约担保 | 金额为中标金额的 10%，形式为银行保函、保险公司保证保险或专业担保公司保函；在提交质量保证金的同时退还履约保证金 |
| 工期延误赔偿费 | 承包人每误期一天赔偿发包人合同价 0.5‰的违约金，上限为合同价的 2% |
| 工程预付款 | 合同价款的 30%，付款期限按合同通用条款执行，进度付款中同比例扣回 |
| 工程款进度的支付 | 1. 按月计量支付，与计量周期一致； 2. 发包人在进度款支付证书签发后 14 天内完成支付； 3. 逾期支付按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金 |
| 工程结算款的支付 | 1. 承包人在工程竣工验收合格后 28 天内提交竣工结算申请单； 2. 发包人在签发竣工付款证书后 14 天内完成支付； 3. 逾期支付超过 56 天按同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：中国铁路沈阳局集团有限公司土地房产管理所，地址辽宁省沈阳市和平区和龙路 18 号，联系人蔡闻，电话 13940213382； 2. 招标代理：中铁物总国际招标有限公司，地址沈阳市和平区南京北街 272 号北约客置地广场 2203 室，联系人龙云飞，电话 18640043332； 3. 行业监管：通辽市科尔沁区住房和城乡建设局，地址通辽市科尔沁区中心大街东 2473 号，联系人包冬冬，电话 0475-56201040 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标过程中评标委员会可要求投标人对投标文件不明确内容进行书面澄清或说明，澄清不得改变投标文件实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业法人营业执照、建筑工程施工总承包三级及以上资质、特种工程 (结构补强) 专业承包不分等级资质、铁路电务工程三级及以上资质、安全生产许可证； 2. 财务材料：2022-2024 年经审计的财务会计报表（资产负债表 + 现金流量表 + 利润表）； 3. 信誉材料：国家企业信用信息公示系统、信用中国、全国建筑市场监管公共服务平台、中国裁判文书网无不良记录截图； 4. 人员材料：项目经理二级注册建造师证书 + B 证 + 无在建承诺书、技术负责人中级及以上职称证书、施工员 / 质检员 / 材料员 / 资料员岗位证书、安全员 C 证； 5. 业绩材料：近五年类似项目施工合同； 6. 其他材料：联合体协议书（如有）、投标保证金汇款凭证或保函、法定代表人身份证明及授权委托书； 7. 社保材料：项目经理、技术负责人、项目管理班子人员、安全员的社保缴纳证明 |
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