昆山高新区萧林路北侧、同心路西侧住宅用房新建项目工程总承包（EPC）招标公告/中标公示

📋 项目信息详情表

工程名称	昆山高新区萧林路北侧、同心路西侧住宅用房新建项目工程总承包 (EPC)
招标人名称	江苏中航地产有限公司
施工资质要求	建筑工程施工总承包三级及以上
其他资质要求	工程设计综合甲级或建筑设计行业甲级或建筑行业 (建筑工程) 设计专业甲级
投标制作人员要求	1. 工程总承包项目经理：一级注册建筑师或建筑工程二级及以上注册建造师或工程建设类高级专业技术职称； 2. 设计负责人：国家一级注册建筑师； 3. 施工项目负责人：建筑工程二级及以上注册建造师 + 安全生产考核合格证书 (B 证) 且无在建工程； 4. 结构专业负责人：国家一级注册结构工程师 + 建设工程类高级工程师及以上职称； 5. 给排水专业负责人：注册公用设备工程师 (给水排水)+ 建设工程类高级工程师及以上职称； 6. 电气专业负责人：注册电气工程师 (供配电)+ 建设工程类高级工程师及以上职称； 7. 暖通专业负责人：注册公用设备工程师 (暖通空调)+ 建设工程类高级工程师及以上职称
社保要求	委托代理人需提供 2025 年 7 月 - 2025 年 12 月养老保险缴费证明（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员可由上级人事主管部门提供证明）
投标人业绩要求	2023 年 2 月 28 日至 2026 年 2 月 27 日期间承担过以下业绩之一：1. 单项合同金额 17000 万元及以上房屋建筑工程总承包 (EPC) 业绩（以竣工验收报告时间为准）； 2. 单项合同金额 17000 万元及以上房屋建筑工程施工业绩（以竣工验收报告时间为准）； 3. 单项合同金额 500 万元以上房屋建筑工程设计业绩（含方案及施工图设计，以设计合同日期为准）
其他业绩要求	1. 工程总承包项目经理业绩：2023 年 2 月 28 日至 2026 年 2 月 27 日期间承担过以下业绩之一（需为投标人承担的工程）：（1）单项合同金额 17000 万元及以上房屋建筑工程总承包 (EPC) 业绩且任项目经理（以竣工验收报告时间为准）；（2）单项合同金额 17000 万元及以上房屋建筑工程施工业绩且任项目经理（以竣工验收报告时间为准）；（3）单项合同金额 500 万元以上房屋建筑工程设计业绩且任项目负责人（以设计合同日期为准）； 2. 技术负责人业绩：近 3 年内在苏州地区有项目管理经验并独立担任过 1 个及以上 10 万㎡以上建筑面积住宅或高层公共建筑工程的技术负责人职务
项目市级	苏州市
项目县区	昆山市
开标日期	2026-03-31 09:30
报名截止	2026-03-31 09:30
开标地点方式及报名方式	1. 开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路 1801 号 A2 座）； 2. 开标方式：不见面开标（投标人使用 CA 锁登录不见面开标大厅在线解密）； 3. 报名方式：企业使用 CA 通过 “工程项目投标系统” 的 “已报项目” 获取或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告直接下载招标文件
评标定标办法	综合评估法（两阶段开评标）+ 评定分离（集体议事法）
评标定标规则	1. 评标：采用两阶段评审，第一阶段评审设计文件、项目管理组织方案等，设计文件合格（≥21 分）且排名前 5 名进入第二阶段，第一阶段得分带入第二阶段；第二阶段评审投标报价等，按分值推荐中标候选人； 2. 定标：定标委员会采用集体议事法，结合报价、团队配置、业绩、设计方案等因素确定中标人
计划工期	670 日历天
投标保证金的金额	50 万元（苏州市 / 昆山市建筑施工企业综合考评等级 A 类免收，B 类减半）
质量要求	1. 设计质量：合格，满足现行规范标准及业主要求，通过图纸审查； 2. 施工质量：符合现行施工验收规范，一次性验收合格； 3. 采购质量：达到国家及行业标准，一次性验收合格
项目金额	最高投标限价 33386 万元（其中施工及采购费≤32386 万元，设计费≤1000 万元）
资金来源	自筹（国有资金 100%）
是否联合体投标	是
是否含设计招标	是
是否机器管招投标	否
施工单位评分业绩要求	投标人类似工程业绩（2023 年 2 月 28 日至 2026 年 2 月 27 日期间）：1. 房屋建筑工程总承包 (EPC) 业绩（单项合同金额≥17000 万元）得 1 分； 2. 仅类似设计业绩按 0.8 倍计分； 3. 仅类似施工业绩按 0.7 倍计分； 4. 联合体投标仅牵头方业绩计分； 5. 与资格审查业绩为同一项目不计分
建造师及技术负责人评分业绩要求	工程总承包项目经理类似工程业绩符合资格要求的，作为评审因素之一（具体分值结合评标办法）
施组要求	技术标暗标要求：1. 方案设计文件：A4/A3 白色底色，文字黑色小四号宋体（标题可加粗），无投标人标识，仅页脚标注连续页码； 2. 项目管理组织方案：宋体四号（正文）/ 三号加粗（标题），无标识、页码、页眉页脚，页面设置固定，篇幅不超过 100 页； 3. 需包含施工部署、总平面布置、分部分项施工方法、防渗漏措施、质量 / 安全 / 进度保证措施等
联合体投标要求	1. 联合体由设计单位与施工单位组成，成员不超过 2 家； 2. 设计单位需具备对应设计甲级资质，施工单位需具备建筑工程施工总承包三级及以上资质 + 安全生产许可证； 3. 工程总承包项目经理由牵头人派出，需全职常驻现场； 4. 联合体各方签署协议书，明确权利义务； 5. 联合体各方不得再单独或参加其他联合体投标同一标段； 6. 相关事宜由牵头人负责
项目地点	昆山市高新区萧林中路北侧、同心路西侧
建设范围及规模	1. 建设规模：总建筑面积约 68000㎡（地上 44000㎡，地下 24000㎡），最大建筑高度 45.5 米，最高层数 14 层，最大单跨跨度约 10 米； 2. 招标范围：（1）设计：方案、扩初及施工图设计（含桩基、建筑安装、幕墙等配套）；（2）施工：施工图范围内所有施工、竣工试验、验收、备案等；（3）采购：项目所需材料、设备的采购、运输、安装等；（4）其他：配合各阶段报批、评审、验收等
评标随机数值表	评标基准价下浮率：从 3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7% 中确定四个及以上数值，开标时随机抽取（5.5%、6%、6.5%、7% 为示例可选值）
工程履约担保	无
工期延误赔偿费	总工期延误每天赔偿 10 万元，各节点拖延罚款与总工期罚款不抵扣
工程预付款	无
工程款进度的支付	1. 按付款节点实际完成工程造价及比例支付，达到节点后提交资料，甲方 25 个工作日内审核支付； 2. 进度款累计付至合同总造价 80% 时暂停； 3. 竣工验收合格 + 档案移交 + 竣备后 30 天内付至 82%； 4. 首批次集中交付且整改完成后 30 天内付至 85%
工程结算款的支付	竣工结算确认后 30 个工作日内付至二审结算造价的 97%，剩余 3% 为质保金
招标人及代理及联系方式	1. 招标人：江苏中航地产有限公司，地址：昆山市萧林中路，联系人：刘涛，电话：0512-57108131； 2. 招标代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司，地址：昆山市中楠都汇 2 号楼 1405-1406 室，联系人：毛以川、石素兰，电话：0512-68079778、0512-57930012
答辩方式	书面澄清
答辩要求	评标过程中评标委员会可要求投标人对投标文件不明内容进行书面澄清，书面答复不得变更实质性内容，需经法定代表人或授权代理人签字 / 盖印鉴
投标文件材料人员必备清单	1. 资质材料：营业执照、设计甲级资质、建筑工程施工总承包三级及以上资质、安全生产许可证（施工单位）； 2. 人员材料：（1）工程总承包项目经理：注册证书、职称证、无在建证明、业绩证明（中标通知书、合同、竣工验收证明、平台截图）；（2）设计负责人：一级注册建筑师证书；（3）施工项目负责人：注册建造师证书、B 证；（4）专业负责人：对应注册证书 + 高级职称证；（5）委托代理人：授权委托书、2025 年 7 月 - 12 月养老保险证明； 3. 业绩材料：投标人及项目经理类似业绩证明（中标通知书、合同、竣工验收证明 / 设计合同、图审合格证明、平台截图）； 4. 其他材料：联合体协议书（如有）、投标函及附录、法定代表人身份证明、项目管理机构组成表、投标保证金缴纳凭证、信用承诺书、无行贿犯罪记录证明、失信被执行人查询结果

昆山高新区萧林路北侧、同心路西侧住宅用房新建项目工程总承包（EPC）

项目核心信息

原公告网址及招标文件预览

📋 项目信息详情表