乌兰浩特市2025年老旧小区改造项目（主体）六标段（二次）
项目核心信息
项目地区：兴安盟-乌兰浩特市
开标时间：2026-03-19 09:00
报名截止：2026-03-04
资质要求：建筑三
项目预算：1146万元
评标办法：综合评估
项目工期：213
AI抓取：2026-02-26 16:24:11
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 乌兰浩特市 2025 年老旧小区改造项目 (主体) 六标段 |
| 招标人名称 | 乌兰浩特市物业服务中心 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包三级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理：本企业注册二级建造师（建筑工程专业）+ B 类安全考核证书，1 名； 2. 技术负责人：建筑工程专业（或相关专业）中级及以上职称，1 名； 3. 建筑施工员、建筑质量员、建筑质量负责人各 1 名（需提供岗位证书）； 4. 安全员：1 名（需提供 C 类安全考核证书） |
| 社保要求 | 项目经理需提供 2025 年 01 月至今连续 3 个月及以上本单位所属社保机构出具的社保缴费证明（加盖专用章） |
| 投标人业绩要求 | 近三年内（以投标截止日期为终止日期前整三年）企业竣工建筑工程业绩（需提供竣工验收备案表） |
| 其他业绩要求 | 1. 项目经理：近五年内（以投标截止日期为终止日期前整五年）相关建筑工程业绩； 2. 技术负责人：无明确业绩要求，需满足职称条件 |
| 项目市级 | 兴安盟 |
| 项目县区 | 乌兰浩特市 |
| 开标日期 | 2026-03-19 09:00 |
| 报名截止 | 2026-03-04 17:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标方式：内蒙古自治区建设工程不见面开标系统（登录地址：https://219.148.175.179:9443/BidOpening）； 2. 报名方式：无需报名，登录内蒙古自治区工程项目交易系统（https://219.148.175.179:9443/tpbidder）直接获取招标文件（需办理 CA 锁） |
| 评标定标办法 | 综合评估法 |
| 评标定标规则 | 1. 初步评审（形式 + 资格 + 响应性）； 2. 详细评审（投标报价 50 分 + 施工组织设计 40 分 + 企业及项目经理业绩 10 分）； 3. 按综合得分由高至低推荐 3 名中标候选人； 4. 投标报价超出招标控制价或低于成本的按无效标处理 |
| 计划工期 | 213 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 10 万元 |
| 质量要求 | 符合国家现行施工质量验收规范，达到合格工程标准 |
| 项目金额 | 1146.260338 万元（招标控制价） |
| 资金来源 | 自筹（地方自筹，出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 是（全流程网上电子招投标，计算机辅助评标） |
| 施工单位评分业绩要求 | 1. 企业获建筑工程相关省部级奖励、质量奖项、安全标准化工地称号可加分； 2. 企业竣工建筑工程建筑面积每 5000 平方米加 0.7 分，最高 6 分； 3. 企业不良行为记录按次扣分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 1. 项目经理获优秀称号、相关奖励、质量奖项、安全标准化工地称号可加分； 2. 项目经理竣工建筑工程每 5000 平方米加 0.1 分； 3. 项目经理不良行为记录按次扣分 |
| 施组要求 | 1. 含主要部位施工方法、总平面布置图、施工进度计划、施工机械安排、材料使用计划、质量 / 安全 / 文明施工措施、冬雨季施工方案等； 2. 采用暗标评审，字数限制 50000 字以内； 3. 正文不得出现投标人身份识别信息 |
| 联合体投标要求 | 1. 成员不超过 2 家，需签订联合体协议并注明牵头人及职责； 2. 联合体各方需具备有效营业执照及相应资格，不得再单独或参加其他联合体投标； 3. 牵头人负责获取招标文件及签署资料，各方均需办理 CA 锁； 4. 同一专业联合体按资质等级较低方确定资质； 5. 特定联合体成员工作量不低于 40% |
| 项目地点 | 爱国新居、爱国鑫村、锦绣花园、温州花园、富雅花园、红胜小区、和谐小区（乌兰浩特市） |
| 建设范围及规模 | 对 7 个老旧小区进行配套基础设施升级改造，总建筑面积 15.35 万平方米，涉及 44 栋楼、2092 户；改造内容包括外墙保温、屋面防水、楼梯间粉刷、单元门更换、门牌等附属设施 |
| 工程履约担保 | 无明确要求（未约定形式及金额） |
| 工期延误赔偿费 | 承包人原因导致工期延误，每迟延一日支付 1 万元违约金，上限不超过签约合同价的 5% |
| 工程预付款 | 按工程总造价扣除暂列金额的 30% 拨付，开工前支付，进度款中同比例扣回 |
| 工程款进度的支付 | 1. 按月计量支付，每月按审定完成产值的 80% 支付（扣除应扣款项）； 2. 工程竣工验收合格后，按结算审定价的 97% 支付； 3. 付款需凭财政主管部门审核结果，承包人需开具合格发票 |
| 工程结算款的支付 | 缺陷责任期满并验收合格后一个月内，付清结算余款（按兴安盟财政投资核算中心最终审定结果） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：乌兰浩特市物业服务中心，联系人巴特尔，电话 18447340930； 2. 招标代理：成泸工程咨询有限公司，联系人周凯（周工），电话 15048258545； 3. 行业监管：乌兰浩特市住房和城乡建设局，电话 0482-8212652 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标委员会可要求投标人对投标文件疑问进行书面澄清、说明或补正，需在规定时间内提交 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：营业执照、建筑工程施工总承包三级及以上资质证书； 2. 人员材料：项目经理二级建造师注册证 + B 证 + 社保缴费证明、技术负责人中级及以上职称证、施工员 / 质量员 / 质量负责人岗位证、安全员 C 证； 3. 业绩材料：企业及项目经理近 3 年 / 5 年业绩证明（竣工验收备案表、合同协议书等）； 4. 财务材料：近 3 年（2022-2024 年）经审计的财务审计报告（成立不足三年按实际年限提供）； 5. 信誉材料：信用中国及中国裁判文书网无失信、无行贿犯罪记录截图； 6. 其他材料：投标函及附录、法定代表人身份证明 / 授权委托书、联合体协议（如有）、投标保证金缴纳凭证、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构组成表、承诺书（投标资料真实有效、项目经理无在建工程等） |
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