观沙岭岳华村44亩保障房项目(岳华村城中村改造项目)施工
项目核心信息
项目地区：长沙市-岳麓区
开标时间：2026-03-23 09:00
报名截止：2026-03-23
资质要求：建筑二
项目预算：39619万元
评标办法：综合评估2+评定分离
项目工期：960
AI抓取：2026-02-26 11:07:30
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 观沙岭岳华村 44 亩保障房项目 (岳华村城中村改造项目) 施工 |
| 招标人名称 | 长沙先导恒达房地产开发有限公司 |
| 施工资质要求 | 施工总承包・建筑工程・二级及以上和施工总承包・建筑工程・二级及以上（联合体牵头单位 + 成员单位） |
| 其他资质要求 | 专业承包・主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地 |
| 投标制作人员要求 | 项目经理：建筑工程一级注册建造师 + 安全生产考核合格证（B 证）；技术负责人：需具备相应职称证书（具体未明确等级）；项目财务负责人：中级会计师及以上职称；项目造价负责人：一级造价师执业资格证书 |
| 社保要求 | 投标文件上传、开标环节的法定代表人或授权代理人需为投标人员工（社保数据对比认定）；项目经理需为承包人正式聘用员工（提供劳动合同及社保缴纳证明） |
| 投标人业绩要求 | 近 3 年内，完成过一个单项合同额不少于 19809.55 万元的建筑工程施工业绩 |
| 其他业绩要求 | 项目经理：近 3 年内，完成过一个单项合同额不少于 19809.55 万元的建筑工程施工业绩 |
| 项目市级 | 长沙市 |
| 项目县区 | 岳麓区 |
| 开标日期 | 2026-03-23 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-03-23 09:00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统；报名方式：通过湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并递交投标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 2 + 评定分离法 |
| 评标定标规则 | 评标委员会推荐不超过 3 个不排序的中标候选人，招标人通过票决法 / 集体议事法 / 因素法 / 其他方法确定中标人；按形式 + 资格 + 响应性评审、技术评审、商务评审、投标报价评审综合计分 |
| 计划工期 | 960 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求；需进行绿色建筑建设的还应满足对应绿建验收要求 |
| 项目金额 | 39619.10 万元（最高投标限价） |
| 资金来源 | 财政（国有资金 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近 3 年内，第 1 个单项合同额≥19809.55 万元的建筑工程业绩得 36.00 分，第 2 个单项合同额≥31695.28 万元的建筑工程业绩得 24.00 分；加分业绩权重：三项（50%+30%+20%）、两项（60%+40%） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 项目经理近 3 年内，第 1 个单项合同额≥19809.55 万元的建筑工程业绩得 10.00 分；两项加分业绩权重（60%+40%） |
| 施组要求 | 采用暗标形式，需包含施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与保证措施、资源配备计划、人员设备资源调度能效及经验；采用计分制评审 |
| 联合体投标要求 | 联合体所有成员数量不得超过 2 家；牵头人需具备相应施工总承包资质，成员单位需具备相应施工总承包资质；联合体协议需明确牵头人和各方权利义务；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段投标 |
| 项目地点 | 湖南湘江新区观沙岭街道，谷山路以东、谷岳路以北、岳银欣苑以西 |
| 建设范围及规模 | 总用地面积 34711 平方米，净用地面积 29194 平方米，总建筑面积约 123494.89 平方米（地上约 95964.71 平方米，地下约 27530.18 平方米）；含 6 栋高层住宅及相关配套用房、1 栋配套用房、垃圾站、大门、3 栋商业、地下室及配套工程；1~6# 栋住宅采用装配式技术建造，单体装配率不低于 50% |
| 工程履约担保 | 保函形式：银行保函、担保公司担保、保险公司开具的见索即付的保证保险；担保金额：签约合同价的 8% |
| 工期延误赔偿费 | 合同签约金额 1‱/ 天，累计不超过签约合同总价的 10% |
| 工程预付款 | 签约合同价格（不含暂列金额）的 10%；其中安全生产措施费 70% 包含在预付款内，开工满两年前支付剩余 30%；预付款分 15 次平均扣回，工程费支付比例达到 70% 前扣完 |
| 工程款进度的支付 | 按月支付审定已完合格工程费用的 80%；竣工验收合格、结算一审后一年以内支付至 80%（累计不超过签约合同价的 80%）；竣工资料备案完毕、结算最终审定后一年以内支付至终审结算价款的 97%；剩余 3% 为质量保证金 |
| 工程结算款的支付 | 缺陷责任期满后 30 个工作日内，无息退还 3% 质量保证金（需满足竣工验收合格、档案移交、无投诉纠纷等条件） |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：长沙先导恒达房地产开发有限公司，地址：湖南省长沙市岳麓区先导路 179 号湘江时代商务广场写字楼 A1 栋 7 楼，联系人：杨琦，电话：0731-88222717，电子邮件：29570800@qq.com；招标代理机构：湖南新泉工程咨询有限公司，地址：长沙市岳麓区潇湘南路一段 208 号柏宁地王广场北栋 5 楼，项目负责人：何佳，电话：13637316176，电子邮件：714853395@qq.com，传真：0731-85226831；行政监督部门：湖南湘江新区开发建设局，地址：长沙市岳麓大道湘麓金座东栋 5 楼，电话：0731-89679672 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业营业执照（有效期内）； 2. 施工总承包・建筑工程・二级及以上资质证书（联合体牵头单位 + 成员单位）； 3. 专业承包・主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资质证书（如有）； 4. 安全生产许可证（有效期内）； 5. 法定代表人身份证明及身份证； 6. 授权委托书及委托代理人身份证、社保缴纳证明； 7. 联合体协议书（联合体投标适用）； 8. 投标保函（如有）； 9. 企业类似工程业绩证明材料（中标通知书、工程合同、交工验收 / 竣工验收文件、行业数据库查询截图等）； 10. 项目经理注册建造师证书、B 证、劳动合同、社保缴纳证明、类似工程业绩证明材料； 11. 技术负责人职称证书； 12. 项目财务负责人中级会计师职称证书； 13. 项目造价负责人一级造价师证书； 14. 商务部分自评表、业绩奖项及信用相关资料； 15. 承诺书（含项目经理到岗履职承诺、不转包违法分包承诺等）； 16. 已标价工程量清单； 17. 施工组织设计（暗标）； 18. 统一信用评价结果确认材料； 19. 发明专利、奖项相关证明材料（如有）； 20. 省外入湘企业基本信息登记证明（省外企业） |
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