五华区棕树营城中村改造A2地块（KCWH2025-6号）项目设计、采购、施工（EPC）总承包招标公告/中标公示

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工程名称	五华区棕树营城中村改造 A2 地块（KCWH2025-6 号）项目设计、采购、施工（EPC）总承包
招标人名称	云南盘泽置业有限公司五华分公司
施工资质要求	建筑工程施工总承包壹级及以上
其他资质要求	工程设计综合类甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上或建筑行业设计甲级及以上
投标制作人员要求	1. 设计负责人：一级注册建筑师或一级注册结构工程师，1 人； 2. 施工负责人（项目经理）兼项目总负责人：一级注册建造师（建筑工程专业）+ 安全生产考核合格证书（B 证），1 人； 3. 技术负责人：高级及以上技术职称（建筑工程类或施工管理类相关专业），1 人； 4. 建筑专业负责人：国家一级注册建筑师，1 人； 5. 结构专业负责人：国家一级注册结构工程师，1 人； 6. 电气专业负责人：全国注册电气工程师（供配电），1 人； 7. 给排水专业负责人：全国注册公用设备工程师（给水排水），1 人； 8. 暖通专业负责人：注册公用设备工程师（暖通空调），1 人； 9. 造价专业负责人：注册造价工程师，1 人； 10. 施工员：3 人； 11. 安全员：3 人； 12. 质量员：2 人； 13. 标准员：1 人； 14. 材料员：2 人； 15. 机械员：1 人； 16. 劳务员：1 人； 17. 资料员：1 人
社保要求	设计负责人、施工负责人（项目经理）兼项目总负责人、技术负责人、各设计专业负责人、施工现场专业（管理）人员需为投标人本单位正式员工，提供 2025 年至今任意连续 2 个月社保证明；已退休返聘人员无需提供社保证明，须提供退休证明材料
投标人业绩要求	无
其他业绩要求	无
项目市级	昆明市
项目县区	五华区
开标日期	2026-03-09 09:00
报名截止	2026-02-27 23:59
开标地点方式及报名方式	开标方式：在线开标，网址为云南省公共资源交易信息网（昆明市）（https://ggzy.yn.gov.cn/）；报名方式：登录云南省公共资源交易信息网（昆明市），凭企业数字证书（CA）网上获取招标文件
评标定标办法	综合评估法 + 公开招标
评标定标规则	对满足招标文件实质性要求的投标文件，按技术部分（80 分）+ 投标报价部分（20 分）评分，按得分由高至低推荐中标候选人，综合评分相等时以投标报价低的优先（工程施工费优先），投标报价也相等的由评标委员会综合推荐确定
计划工期	650 日历天（其中设计工期 30 日历天）
投标保证金的金额	5.00 万元
质量要求	1. 工程设计：符合国家及地方相关标准，通过行政主管部门审核审批，满足相关企业设计要求，对成果负终身质量责任； 2. 工程施工：符合现行相关质量验收标准，满足企业相关技术要点及第三方评估体系要求，一次性验收合格，获评云南省质量管理标准化示范项目，确保获得云南省优质工程三等奖以上奖项，绿化工程管养期 24 个月（一级养护）
项目金额	暂估 56112.06 万元，设计费控制价 65.00 元 / 平方米，工程施工费计价百分率控制价 99%
资金来源	自筹（出资比例 100%）
是否联合体投标	是
是否含设计招标	是
联合体投标要求	1. 签订联合体协议书，明确分工及牵头单位，协议书随投标文件提交； 2. 投标文件及合同对联合体各方具法律约束力； 3. 同类资质成员承担相同工作的，按资质等级较低方确定； 4. 签订协议书后不得单独或组成新联合体投标； 5. 以牵头人名义提交的投标保证金对各成员具约束力
项目地点	昆明市五华区大观街道办事处大观路
建设范围及规模	项目占地面积 57.10 亩，总建筑面积约 16.20 万平方米（地上约 12.70 万平方米，地下约 3.50 万平方米）；建设范围包括工程设计、施工、采购等，涵盖施工图设计、二次专项设计、六通一平、建筑安装、配套基础设施等工程，对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责
工程履约担保	无
工期延误赔偿费	因承包人原因造成工程关键节点工期延误的，延误 10 天以内（含 10 天）按 2000 元 / 天支付违约金，延误 10 天以外按 5000 元 / 天支付，累计上限不超过合同总价的 1%
工程预付款	无
工程款进度的支付	1. 设计费：提供施工图且完成审查支付 30%，完成省房公司内部验收合格支付至 50%，当期项目全部主体建筑结构封顶支付至 70%，工程竣工验收合格支付至 80%，工程结算审定后支付至 100%； 2. 工程款：住宅首栋达到预售条件两个月后开始支付，按当期已完工程价款的 70% 每两个月支付一次；第三方造价咨询单位完成结算审核后支付至结算价的 80%，配合完成上级单位最终审定后支付至 97%，剩余 3% 作为质量保证金
工程结算款的支付	缺陷责任期满后 30 日内无息退还质量保证金（3% 尾款）；设计费最终结算价 = 中标全费用综合单价 ×（住宅面积 + 商业面积 + 配套用房面积 + 架空层面积 + 地下建筑面积）；工程施工费结算价 = 经审定的工程量 × 经四方认定的施工图预算综合单价 × 中标的计价百分率 -（违约金 + 损失赔偿 + 扣款）
招标人及代理及联系方式	1. 招标人：云南盘泽置业有限公司五华分公司，联系人王工，电话 0871-65955666； 2. 招标代理机构：云南招标股份有限公司，地址昆明市人民西路 328 号，邮政编码 650106，联系人张文安、刘家奇，电话 13368717465、18213463320，邮箱 461972881@qq.com，开户名称云南招标股份有限公司，账号 010000065870（富滇银行昆明科技支行）； 3. 监督机构：云南省房地产开发经营（集团）有限公司呈贡片区综合办公室，监督电话 0871-65955666，电子邮箱 63453867@qq.com； 4. 技术操作咨询：北京筑龙信息技术有限责任公司，服务热线 010-86483801，QQ4009618998
投标文件材料人员必备清单	1. 企业营业执照、资质证书（设计 + 施工）、安全生产许可证（施工方）； 2. 联合体协议书（联合体投标需提供）； 3. 设计负责人：一级注册建筑师或一级注册结构工程师证书、社保证明（退休返聘提供退休证明）； 4. 施工负责人（项目经理）兼项目总负责人：一级注册建造师（建筑工程专业）证书、安全生产考核合格证书（B 证）、社保证明（退休返聘提供退休证明）、无在建项目书面承诺； 5. 技术负责人：高级及以上技术职称证书（建筑工程类或施工管理类相关专业）、社保证明（退休返聘提供退休证明）； 6. 各设计专业负责人：对应注册执业资格证书、社保证明； 7. 施工现场专业（管理）人员：施工员、安全员、质量员等岗位相关证书、社保证明； 8. 2024 或 2025 年度经审计的财务报表及审计报告（2025 年及以后成立的不用提供）； 9. 中国执行信息公开网 “失信被执行人名单” 网页截图（联合体各方均需提供）； 10. 投标保证金缴纳凭证； 11. 满足招标文件要求的其他材料

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