中天龙泉湾保障性租赁住房项目设计施工一体化
项目核心信息
项目地区：昆明市-五华区
开标时间：2026-03-17 09:00
报名截止：2026-03-03
资质要求：装修一
项目预算：2381万元
评标办法：综合评估
项目工期：365
AI抓取：2026-02-25 22:30:02
| 工程名称 | 中天龙泉湾保障性租赁住房项目设计施工一体化 |
| 招标人名称 | 昆明西北新城城市运营服务有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包壹级 |
| 其他资质要求 | 建筑装饰工程设计专项甲级或工程设计综合资质甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 设计负责人：一级注册建筑师（本单位人员）； 2. 施工项目经理：建筑工程专业一级注册建造师 + 安全生产考核合格证（B 证）（本单位人员，无在建项目）； 3. 工程总承包项目经理：建筑工程专业一级注册建造师 + 安全生产考核合格证（B 证）（本单位人员，无在建项目，可与施工项目经理为同一人）； 4. 施工技术负责人：本单位人员（不得与设计负责人、施工项目经理 / 工程总承包项目经理为同一人）； 5. 企业主要负责人：安全生产考核合格证（A 证）（本单位人员）； 6. 专职安全生产管理人员：安全生产考核合格证（C 证）（本单位人员） |
| 社保要求 | 设计负责人、施工项目经理、工程总承包项目经理、施工技术负责人、企业主要负责人、专职安全生产管理人员需提供本单位社保证明或劳动合同等合法证明材料 |
| 投标人业绩要求 | 2023 年 1 月 1 日至今，具有房屋建筑工程设计项目和房屋建筑工程施工项目业绩（EPC 业绩可同时计为设计和施工业绩） |
| 其他业绩要求 | 无明确要求 |
| 项目市级 | 昆明市 |
| 项目县区 | 五华区 |
| 开标日期 | 2026-03-17 09:00 |
| 报名截止 | 2026-03-03（招标文件获取截止时间） |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 报名方式：登录昆明市公共资源交易电子服务系统网（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km），凭企业数字证书（CA）网上获取； 2. 开标地点：昆明市公共资源交易电子服务系统网（网上远程解密）； 3. 开标方式：网上智能开标，需在线签到、解密、确认开标一览表 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 公开招标 |
| 评标定标规则 | 1. 初步评审（形式 + 资格 + 响应性）； 2. 详细评审按技术部分（60 分）+ 其他部分（20 分）+ 商务部分（20 分）- 失信惩戒扣分计算最终得分； 3. 推荐 3 名中标候选人，按最终得分由高到低排序，得分相同依次比较技术部分、商务部分得分，仍相同则投票表决 |
| 计划工期 | 365 日历天（设计周期 65 日历天 + 施工工期 300 日历天） |
| 投标保证金的金额： | 10 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计部分：符合国家 / 地方 / 行业现行规范，成果完整准确，满足施工要求，负终身质量责任； 2. 施工部分：符合国家 / 地方相关标准及规范，一次性验收合格 |
| 项目金额 | 招标规模 2381.57 万元（建安费 2353.73 万元 + 设计费 27.84 万元），项目总投资 20814 万元 |
| 资金来源 | 自筹（出资比例 100%，资金已落实） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 2023 年 1 月 1 日至今，每承担 1 个房屋建筑工程施工项目得 2.5 分，最高 5 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无明确评分要求 |
| 施组要求 | 需包含设计工作方案、施工技术方案、质量保证措施及承诺、安全文明施工保证措施、工期保证措施及承诺、劳动力安排和材料投入计划 |
| 联合体投标要求 | 1. 成员不超过 2 家； 2. 各成员至少具备一项约定资质； 3. 以施工单位为牵头人； 4. 签订联合体协议书，明确权利义务及连带责任； 5. 同一专业联合体按较低资质等级确定； 6. 签订协议后不得单独或加入其他联合体投标 |
| 项目地点 | 昆明市五华区龙泉路与金色大道交叉口东南角 |
| 建设范围及规模 | 1. 规模：建筑面积 23243.52 平方米，提供 604 套保障性租赁住房（含大堂及公区公摊）； 2. 范围：购买中天龙泉湾广场 A2 地块 C 栋 5-25 层毛坯公寓装修改造，含设计（施工图 + 专项设计 + 审图配合等）、施工（按图施工 + 竣工图编制 + 质保等）、工程结算及资料移交等 |
| 工程履约担保 | 形式：保函 / 保险 / 支票 / 汇票；金额：施工费用暂估价金额的 5%；退还：工程竣工验收合格后一次性退还（保函按程序解除） |
| 工期延误赔偿费 | 设计人逾期交付设计文件：1 万元 / 天（累计不超过设计费总额）；承包人逾期竣工：1 万元 / 天（累计不超过暂估建安工程费的 0.1%） |
| 工程预付款 | 无 |
| 工程款进度的支付 | 1. 施工费用：按月支付至当期审核金额的 80%；初验整改完成后支付至累计审核产值的 90%；审计完成后 1 个月内支付至审定结算金额的 97%； 2. 设计费用：施工图审查通过后支付至合同价款的 60%；工程竣工验收完成后支付至过程审定价款的 90%；工程结算审核定案后支付至审定金额的 100% |
| 工程结算款的支付 | 1. 施工结算：审定建安工程费 ×（1 - 中标下浮率），扣除 3% 质量保证金（缺陷责任期满后 14 天内无息支付）； 2. 设计结算：以最终审计审定的建安费为基数，按约定取费系数及下浮率计算（不超过设计费招标规模） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：昆明西北新城城市运营服务有限公司，地址：云南省昆明市五华区科普路 505 号五华科创大厦 23 楼 98 号，联系人：李工，电话：0871-68337310； 2. 招标代理：云南铭漾工程技术咨询有限公司，地址：昆明市五华区王筇路 49 号五华科创大厦 14 楼 07 室，联系人：赵仕焜等，电话：0871-65093696、13708885070； 3. 监督部门：昆明市五华区公共资源交易管理局，电话：0871-64153148 |
| 答辩方式 | 无 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质类：营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证； 2. 财务类：2022-2024 年度经审计的财务会计报表及审计报告（联合体牵头人提供）； 3. 人员类：设计负责人（一级注册建筑师证 + 社保 / 劳动合同）、施工项目经理（一级注册建造师证 + B 证 + 无在建承诺 + 社保 / 劳动合同）、工程总承包项目经理（一级注册建造师证 + B 证 + 无在建承诺 + 社保 / 劳动合同）、施工技术负责人（社保 / 劳动合同）、企业主要负责人（A 证 + 社保 / 劳动合同）、专职安全生产管理人员（C 证 + 社保 / 劳动合同）； 4. 业绩类：类似项目业绩证明材料（中标通知书 / 合同协议书 / 业主证明）； 5. 其他类：联合体协议书（联合体投标）、投标保证金凭证、投标人承诺书、农民工工资支付承诺、法定代表人身份证明及授权委托书（如需） |
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