NO.新区2025G08地块房地产开发项目工程总承包招标公告/中标公示

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工程名称	NO. 新区 2025G08 地块房地产开发项目工程总承包
招标人名称	南京扬宁汇江置业有限公司
施工资质要求	建筑工程施工总承包一级及以上
其他资质要求	工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计建筑行业甲级
投标制作人员要求	1. 工程总承包项目经理：一级注册建筑师或建筑工程一级注册建造师或一级注册结构工程师； 2. 设计负责人：一级注册建筑师； 3. 施工项目负责人：建筑工程一级注册建造师 + 安全生产考核合格证书（B 类证）； 4. 建筑专业设计负责人：一级注册建筑师 + 工程建设类高级 / 中级职称； 5. 结构专业设计负责人：一级注册结构工程师 + 工程建设类高级 / 中级职称； 6. 给排水专业设计负责人：注册公用设备工程师（给水排水）+ 工程建设类高级 / 中级职称； 7. 暖通专业设计负责人：注册公用设备工程师（暖通空调）+ 工程建设类高级 / 中级职称； 8. 造价负责人：一级注册造价工程师 + 工程建设类高级 / 中级职称； 9. 施工技术负责人：工程建设类高级 / 中级职称
社保要求	工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人、项目管理机构人员需提供 2025 年 8 月 - 2026 年 1 月养老保险缴纳证明；特殊情况无法提供的需出具相关证明材料
投标人业绩要求	自 2021 年 2 月 1 日（含）以来，承担过单项合同建筑面积 94000 平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩或施工业绩或设计业绩（工程总承包 / 施工业绩需提供中标通知书或直接发包证明 + 合同 + 竣工验收证明；设计业绩需提供中标通知书或直接发包证明 + 设计合同）
其他业绩要求	1. 工程总承包项目经理：自 2021 年 2 月 1 日（含）以来，承担过单项合同建筑面积 94000 平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩（任项目经理）或施工业绩（任施工项目经理）或设计业绩（任设计负责人），证明材料要求同投标人业绩； 2. 技术负责人无单独业绩要求
项目市级	南京市
项目县区	江北新区
开标日期	2026-03-30 09:20
报名截止	2026-03-30 09:20（招标文件获取至投标截止之日）
开标地点方式及报名方式	开标地点：南京智能开标大厅（网址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login）；开标方式：远程不见面开标；报名方式：登录 “宁易新” 招标投标交易系统（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login）免费获取招标文件并递交投标文件
评标定标办法	两阶段评标 + 评定分离 + 票决法
评标定标规则	1. 第一阶段：资格审查 + 设计文件评审，合格且设计文件得分前 7 名（不少于 5 名）进入第二阶段； 2. 第二阶段：初步评审 + 详细评审（技术标 + 经济标 + 商务标），推荐 7 名中标候选人； 3. 定标：定标委员会按投标报价 + 拟派团队能力 + 企业信誉 + 项目经理答辩情况记名票决，得票数最多者为中标人
计划工期	808 日历天
投标保证金的金额	50 万元
质量要求	1. 设计质量：达到国家、省、市及江北新区相关标准，通过专家审查和图审中心审查； 2. 施工质量：符合设计图纸及国家现行施工验收规范合格标准； 3. 物资质量：合格率 100%
项目金额	最高投标限价 121074 万元（其中建安工程费 114887 万元、设计费 2987 万元、总承包其他费 3200 万元）
资金来源	国有（非政府投资）90.00%+ 私有 10.00%
是否联合体投标	是
是否含设计招标	是
联合体投标要求	1. 签订联合体协议书，明确牵头人和各方权利义务； 2. 成员具备与分工相适应的资质和能力； 3. 不得再单独或参加其他联合体投标； 4. 指定牵头人负责投标和合同实施协调； 5. 投标保证金可由联合体各方或牵头人提交； 6. 投标文件除联合体协议外仅需加盖牵头单位公章
项目地点	江北新区滨江大道以西、启龙路以南地块
建设范围及规模	总用地面积 84441.94㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡（地上约 9.4 万㎡、地下约 6.4 万㎡），容积率 1.05，最高建筑高度约 60 米，单体最大建筑面积约 10300㎡；建设范围包括设计（含方案、初步、施工图及各类专项设计）+ 施工（含土建、安装、装饰、园林景观等）+ 物资采购（含电梯、空调等设备）
工程履约担保	中标价的 10%，形式为银行保函、保险公司保险单或现金等，合同签订前提交
招标人及代理及联系方式	招标人：南京扬宁汇江置业有限公司，地址：中国 (江苏) 自由贸易试验区南京片区万寿路 15 号 D4 栋 B-296，联系人：夏航，电话：17755667295；招标代理：南京恒广工程管理有限公司，地址：南京市栖霞区马群街道紫东国际创意园 C14 栋 6 楼，联系人：朱兴亚，电话：15251875845；监督部门：南京市江北新区管委会建设与交通局，电话：025-88029903
答辩方式	线下书面答辩
答辩要求	工程总承包项目经理参加，现场闭卷答辩，独立完成，不得使用电子通讯设备；答辩时间 30 分钟，共 2 题，题目围绕项目实施需求理解、重难点分析及过程控制；需携带本人有效身份证原件按时到场
投标文件材料人员必备清单	1. 企业相关：营业执照、资质证书、安全生产许可证（施工单位）、联合体协议书（如有）、《施工现场大气污染防治措施承诺书》、质量管理 / 环境 / 职业健康安全管理体系认证证书； 2. 业绩材料：投标人及项目经理类似工程业绩证明材料（中标通知书 / 直接发包证明、合同、竣工验收证明等）； 3. 人员材料：各关键岗位人员资格证书（电子证书需符合要求）、养老保险缴纳证明（2025 年 8 月 - 2026 年 1 月）、法定代表人身份证明、授权委托书； 4. 其他：财务状况表、近年重大诉讼及仲裁情况、正在实施和新承接项目情况表、投标保证金缴纳凭证、价格清单、项目管理组织方案等

NO.新区2025G08地块房地产开发项目工程总承包

项目核心信息

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