中建·和鸣雅居建设运营一体化
项目核心信息
项目地区：福州市-晋安区
开标时间：2026-03-25 09:40
报名截止：2026-03-25
资质要求：建筑一
项目预算：64322万元
评标办法：综合评估
项目工期：700
AI抓取：2026-02-15 05:32:57
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 中建・和鸣雅居建设运营一体化 |
| 招标人名称 | 福州中嘉和鸣置业有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 其他资质要求 | 设计：工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级；勘察：工程勘察综合资质甲级或工程勘察专业类（岩土工程）甲级或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：1 人，一级注册建筑师或一级建筑工程专业注册建造师，本单位在岗； 2. 设计项目负责人：1 人，一级注册建筑师，本单位在岗； 3. 施工项目负责人：1 人，一级建筑工程专业注册建造师 + 安全生产考核合格证书（B 证），本单位在岗； 4. 勘察项目负责人：1 人，注册土木工程师（岩土），本单位在岗； 5. 其他设计人员：建筑设计专业负责人（一级注册建筑师）、结构设计专业负责人（一级注册结构工程师）、给排水专业负责人（公用设备工程师（给水排水））、电气设备专业负责人（注册电气工程师）、暖通专业负责人（公用设备工程师（暖通空调））、工程造价负责人（国家注册造价工程师）各 1 人； 6. 其他现场施工管理人员：技术负责人（建筑工程类高级工程师及以上）1 人、施工员 7 人（土建 4 人 + 安装 3 人）、安全员 3 人（C 证）、材料员 1 人、质量员 2 人、机械员 1 人、劳务员 1 人 |
| 社保要求 | 1. 工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人、其他设计人员、BIM 技术人员需提供投标截止之日上一月为始点连续六个月社保缴费证明； 2. BIM 技术人员社保可提供投标截止之日上二个月为始点往前追溯连续缴费累计三个月及以上证明 |
| 投标人业绩要求 | 0 项，无类似工程业绩要求 |
| 其他业绩要求 | 工程总承包项目负责人无类似工程业绩要求 |
| 项目市级 | 福州市 |
| 项目县区 | 晋安区 |
| 开标日期 | 2026-03-25 09:40 |
| 报名截止 | 2026-03-25 09:40 |
| 开标地点方式及报名方式 | 报名方式：通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）无记名免费下载招标文件；开标方式：线上开标，投标人登录福州市电子招投标交易系统在线解密投标文件；开标地点：福州市公共资源交易服务中心本项目开标室（福州市仓山区南江滨西大道 199 号福州市规划馆三楼） |
| 评标定标办法 | 综合评估法（C 类）+ 资格后审 + 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 |
| 评标定标规则 | 1. 初步评审（形式 + 资格 + 响应性），不合格则否决投标； 2. 详细评审按投标报价（92 分）+ 工程业绩（3 分）+ 资信（5 分）+ 其他因素（100 分，权重 10%）计算总得分； 3. 总得分相同按投标报价低、资信分高、其他因素得分高依次排序，仍相同则随机抽取； 4. 推荐 1 名中标候选人 |
| 计划工期 | 700 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 勘察：符合现行国家 / 行业 / 地方及福建省标准，通过审查； 2. 设计：符合相关规程及文件要求，设计阶段认定为工业化建筑，装配率≥50%，通过审查； 3. 施工：施工阶段认定为工业化建筑，符合《工程施工质量验收规范》合格标准及相关验收规范； 4. 运营：符合运营合同要求 |
| 项目金额 | 最高投标限价 64322.9244 万元（建筑安装工程费 63054.4789 万元 + 勘察费 239.4 万元 + 设计费 1029.0455 万元），项目总投资 189280 万元 |
| 资金来源 | 企业自筹（出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是，联合体成员数≤3 家，以承担施工任务的单位为牵头人，各方需具备对应资质，工程总承包项目负责人由牵头人人员担任 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 建设范围及规模 | 1. 建设规模：土地面积 30220 平方米，主要建筑面积 178775 平方米，建筑容积率 1.0-4.55（商业建筑≤2500 平方米），建筑密度≤35%，建筑高度≤100 米（住宅≥21 米），绿地率≥35%； 2. 建设范围：勘察、设计、采购、施工与运营全部内容（含安置型商品房建设、停车位运营管理、住宅小区物业管理等） |
| 工程履约担保 | 金额为中标合同价的 10%，形式为现金、银行保函、工程担保或建设工程保证保险，有效期至工程竣工验收合格后 28 日 |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体各方签订协议书，明确职责； 2. 投标保证金由牵头人提交； 3. 联合体各方不得再单独投标或参加其他联合体投标； 4. 承担相同承包内容的专业单位组成联合体，按资质等级较低者确定资质 |
| 项目地点 | 福州市晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一 |
| 工程款进度的支付 | 1. 按月计量支付，承包人每月 25 日报送上月 20 日 - 当月 19 日工程量报告； 2. 监理人 7 日内审核，发包人审批后 28 日内支付； 3. 安全文明施工费开工后 28 日内预付 50%，其余与进度款同期支付； 4. 农民工工资通过专用账户支付，人工费用拨付周期不超过 1 个月 |
| 工程结算款的支付 | 1. 工程接收证书颁发后，承包人提交竣工付款申请单，监理人 14 日内核查，发包人 14 日内审核，审核后 14 日内支付； 2. 缺陷责任期终止后，承包人提交最终结清申请单，监理人 14 日内核查，发包人 14 日内审核，审核后 14 日内支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：福州中嘉和鸣置业有限公司，地址福州市晋安区岳峰镇长乐北路 116 号立洲集团总部大厦 13 层，电话 15985752891，联系人黄佳昕； 2. 招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司，地址福州市鼓楼区洪山园路 68 号招标大厦 2 层 C211，电话 15260798559，联系人游弋、许扬滨； 3. 公共资源电子交易平台：福州市电子招投标交易系统，网址https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn，电话 0591-87585006； 4. 监督机构：福州市晋安区城乡建设局，地址福州市福新中路 128 号，电话 0591-83640510 |
| 答辩方式 | 书面澄清，通过电子交易平台回复 |
| 答辩要求 | 评标委员会发出澄清要求后，投标人需使用 CA 证书通过电子交易平台在半小时内回复，不得超出投标文件范围或改变实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业法人营业执照、设计 / 施工 / 勘察资质证书、安全生产许可证（施工单位）； 2. 人员材料：各岗位人员注册证书、职称证书、安全生产考核合格证书（B/C 证）、社保缴费证明、本单位在岗证明； 3. 其他材料：联合体协议书（如有）、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、投标人诚信承诺函、拟派出项目负责人承诺函、项目管理机构人员到位承诺书、投标人基本存款账户信息、投标保证金有关单据扫描件、企业名称变更证明材料（如有） |
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