宿州市城南片区更新改造项目（一标段）工程总承包 运营（EPCO）（二次）
项目核心信息
项目地区：宿州市-埇桥区
开标时间：2026-03-10 09:00
报名截止：2026-03-10
资质要求：建筑三或建筑乙或综合
项目预算：55124万元
评标办法：综合评分
项目工期：建设工期365
AI抓取：2026-02-14 17:04:03
原公告网址及招标文件预览
| 工程名称 | 宿州市城南片区更新改造项目 (一标段) 工程总承包 + 运营 (EPCO)(二次) |
| 招标人名称 | 宿州市银鑫建设有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包叁级及以上，或建筑工程施工总承包乙级及以上或综合资质 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级，或建筑行业设计甲级，或建筑行业 (建筑工程) 专业甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理（兼施工负责人）：1 人，建筑工程专业一级注册建造师 + 安全生产考核合格证书； 2. 设计负责人：1 人，一级注册建筑师； 3. 运营期负责人：1 人，3 年以上星级酒店或商业街管理相关工作经验； 4. 技术负责人：1 人，建筑工程相关专业高级及以上技术职称； 5. 施工员 2 人、质量员 / 质检员 2 人、安全员 2 人、资料员 1 人（无持证要求） |
| 社保要求 | 项目经理（兼施工负责人）、设计负责人、技术负责人需提供投标人所属社保机构出具的社保缴费证明（至少含养老保险），缴费起始时间在招标公告发布之日前 |
| 投标人业绩要求 | 无 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 宿州市 |
| 项目县区 | 埇桥区 |
| 开标日期 | 2026-03-10 09:00 |
| 报名截止 | 2026-03-10 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标方式：不见面开标，网上远程解密； 2. 报名 / 招标文件获取方式：用 CA 锁登录http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin网上下载 |
| 评标定标办法 | 综合评分法 |
| 评标定标规则 | 先进行初步评审（形式 + 资格 + 响应性），通过后进入详细评审，按企业业绩 + 设计方案 + 运营方案 + 施工组织设计 + 投标报价综合打分，得分最高者为中标候选人，综合评分相等时以报价得分高者优先 |
| 计划工期 | 建设工期 365 日历天，运营期暂定 15 年（不含建设期） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计：满足国家现行规范及招标人要求； 2. 施工：达到国家现行标准和规范要求，合格标准； 3. 设备材料采购安装：符合国家、行业、地方相关规范、标准； 4. 运营：新建商业 3 年内招商入驻率不低于 90%，酒店达到准四星级及以上标准 |
| 项目金额 | 总投资额约 55124.0 万元；勘察设计费最高上限为计价格〔2002〕10 号计算依据的 60%；建安工程费投标费率最高限价 100% |
| 资金来源 | 自筹资金，出资比例 100% |
| 是否联合体投标 | 接受，联合体牵头单位为承揽施工任务的成员 |
| 是否含设计招标 | 是，包含总平面规划设计、方案深化优化、勘察、初步设计、施工图设计等全部设计内容 |
| 是否机器管招投标 | 是，全流程电子化招投标，电子交易系统管理 |
| 施工单位评分业绩要求 | 2021 年 1 月 1 日以来（竣工时间），承揽过单项合同金额不低于 1 亿元或建筑面积不低于 3 万平方米的房建项目工程总承包 / 施工总承包业绩，每提供 1 个得 1 分，最高 2 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 采用暗标评审，正文及图表单黑色，大标题三号仿宋（GB2312）加粗居中，正文小三号仿宋（GB2312），单面排版，固定行间距 25 磅，不得出现单位 / 个人名称，无重大偏差最低得 0.7 分 |
| 联合体投标要求 | 1. 牵头单位为施工任务承接方； 2. 协议明确各方专业工作和责任，资质按就低原则 / 各专业对应确定； 3. 由牵头人获取招标文件、提交投标保证金； 4. 各方不得单独或参加其他联合体投标； 5. 异议由联合体共同或牵头人提出 |
| 项目地点 | 宿州市西昌南路以东、迎宾大道以南（2013-233# 地块） |
| 建设范围及规模 | 1. 对 2013-233# 地块已建酒店施工、装修改造，建筑面积约 46616㎡； 2. 新建 2~3F 商业，建筑面积约 23000㎡； 3. 地块内室外道路、给排水、供电、景观绿化等基础设施工程； 4. 商业部分运营管理，新建商业内装修投资不低于 5000 万元 |
| 评标随机数值表 | 无 |
| 工程履约担保 | 1. 建设阶段：中标价的 2%（按建安工程费投资额 × 中标费率计算），全部建设完成并验收后退还； 2. 运营阶段：5000 万元，前三年每年末退 500 万元，第四、五年每年末退 1750 万元，招商入驻率达 80% 可一次性退还剩余部分 |
| 工期延误赔偿费 | 因承包人原因导致工期延误，每延误 1 日赔偿 10000 元，累计最高赔偿金额为合同价格的 2% |
| 工程预付款 | 无 |
| 工程款进度的支付 | 1. 勘察设计费：施工图审图合格后支付 80%，竣工验收合格后支付至 100%； 2. 建安工程费：每月支付审核确认金额的 80%，其中 25% 支付至农民工工资专用账户； 3. 付款前需提供增值税专用发票 |
| 工程结算款的支付 | 竣工备案完成并经审计后，支付至审计后总价款的 97%，余款 3% 作为质保金，质保期结束后支付；质保金可采用保函等形式，选择保函的在提供后 30 日内支付剩余价款 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：宿州市银鑫建设有限公司，地址安徽省宿州市安居大厦 23 楼，联系人陈工，电话 0557-3963052； 2. 招标代理：安徽建鑫工程咨询有限公司，地址宿州市云集文化商业街 3# 楼 29 层，联系人张广芳，电话 0557-3033559、15178247023，邮箱 ahjxgs2003@163.com； 3. 监督部门：宿州市公共资源交易监督管理局，电话 0557-3030589 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标委员会可要求投标人对投标文件不明确内容书面澄清，澄清不得改变实质性内容；询标需在发起后 15 分钟内回复，逾期视为放弃解释 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 营业执照、设计 / 施工资质证书、安全生产许可证扫描件； 2. 项目经理：一级注册建造师证、安考证、社保缴费证明、无在建承诺函； 3. 设计负责人：一级注册建筑师证、社保缴费证明； 4. 技术负责人：建筑工程相关专业高级职称证、社保缴费证明； 5. 运营期负责人：3 年以上相关管理工作经验证明 / 承诺书； 6. 投标保证金缴纳凭证 / 保函； 7. 联合体协议书（联合体投标）； 8. 信用中国、国家企业信用信息公示系统投标截止日前三日查询截图（加盖公章）； 9. 中小企业声明函（如需免交保证金）； 10. 暗标形式的施工组织设计、设计方案、运营方案； 11. 法定代表人身份证明 / 授权委托书及身份证复印件； 12. 投标函及投标函附录、投标承诺书、信用承诺 |
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