奇幻大庸城-配套酒店装修工程总承包
项目核心信息
项目地区：张家界市-永定区
开标时间：2026-03-13 09:00
报名截止：2026-03-13
资质要求：装修一和消防设施二
项目预算：8364万元
评标办法：综合评估2+评定分离
项目工期：90
AI抓取：2026-02-14 16:18:38
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 奇幻大庸城配套酒店装修工程总承包 |
| 招标人名称 | 张家界芒果文旅有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包一级及以上和消防设施工程专业承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合资质甲级或建筑行业乙级及以上或建筑行业建筑工程专业乙级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：建筑工程一级注册建造师或一级注册建筑师； 2. 设计负责人：一级注册建筑师； 3. 施工负责人：建筑工程一级注册建造师 + 安全生产考核合格证（B 证） |
| 社保要求 | 投标文件上传、开标环节的法定代表人或授权代理人需为投标单位员工（经社保数据对比确认）；工程总承包项目负责人、施工负责人需提供社会保险证明 |
| 投标人业绩要求 | 1. 设计业绩：近 3 年内完成建筑装饰工程设计建安工程费不少于 3661 万元的设计或工程总承包业绩； 2. 施工业绩：近 3 年内完成建筑装修装饰工程单项合同额不少于 3661 万元的施工或工程总承包业绩 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 张家界市 |
| 项目县区 | 永定区 |
| 开标日期 | 2026-03-13 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-03-13 09:00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统；开标方式：电子开标；报名方式：通过湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并参与投标 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 2 + 评定分离法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：形式 + 资格 + 响应性评审→技术 + 商务 + 投标报价评审→推荐不超过 3 个不排序中标候选人； 2. 定标：招标人组建定标委员会，采用票决法确定中标人 |
| 计划工期 | 90 日历天（设计 20 日历天 + 施工 70 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计质量：限额设计，符合国家 / 地方 / 行业要求及招标人要求； 2. 施工质量：符合国家 / 地方 / 行业施工规范，达到合格标准 |
| 项目金额 | 最高投标限价 8364.256157 万元（工程费用 7827.50434 万元 + 施工图设计费 138.453905 万元 + 预备费 398.297912 万元） |
| 资金来源 | 自筹（国有资金 100%） |
| 是否联合体投标 | 是，联合体所有成员数量不得超过 3 家 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 1. 近 3 年内完成 1 个单项合同额≥3661 万元业绩（权重 50%）； 2. 近 3 年内完成 2 个单项合同额≥5857.6 万元业绩（分别权重 30%、20%） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 需编制技术方案（暗标），包括总承包管理方案、安全生产控制方案、成本控制方案、质量管理方案、进度管理方案、一体化管理措施、设计优化方案、施工方案与技术措施等 |
| 联合体投标要求 | 1. 签订联合体协议书，明确牵头人和各方权利义务； 2. 同一专业组成的联合体按资质等级较低方确定资质； 3. 牵头单位需具备建筑装修装饰工程一级资质，成员单位需具备消防设施工程二级及以上资质； 4. 工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员； 5. 不得再以自身名义单独或参加其他联合体投标 |
| 项目地点 | 湖南省张家界市永定区滨河路 |
| 建设范围及规模 | 1. 规模：A1-A10 栋、C11 栋，总建筑面积 36995.4㎡，酒店部分装修面积 34360㎡； 2. 范围：施工图设计、建筑安装工程施工、施工图审查委托、施工许可证办理、竣工验收、备案移交、配合结（决）算及工程保修等 |
| 工程履约担保 | 要求，金额为中标价的 8%，形式为现金或保函；中标合同金额低于最高投标限价 10% 以上的，需按差额扣除履约保证金额后余额的 100% 提交诚信金 |
| 工期延误赔偿费 | 每延误 1 日赔偿 10 万元，延误达到 20 天的，发包人有权解除合同，履约保证金不予退还 |
| 工程预付款 | 按合同签订价（扣除预备费）的 10% 支付，开工预付款在核定进度总产值达到签约合同价 40%、50%、60% 时分别扣回 30%、30%、40% |
| 工程款进度的支付 | 按月支付，每次支付已完工产值（经审核）的 80%；资料齐全验收完成后支付至合同总额（扣除预备费）的 85%；结算审核通过后支付到审定结算金额的 97% |
| 工程结算款的支付 | 质保期（2 年）全部到期后不计息支付剩余 3% 质保金 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：张家界芒果文旅有限公司，地址：湖南省张家界市永定区永定办事处回龙居委会（南门口特色街区 A 区）A1 栋，联系人：代志雄，电话：13807444100，邮箱：13807444100@139.com； 2. 招标代理机构：天鉴国际工程管理有限公司，地址：长沙市雨花区金海路 128 号领智工业园第 A6 栋天鉴大厦 101 房，项目负责人：刘冰，电话：15608426724，邮箱：390970186@qq.com； 3. 行政监督部门：张家界市住房和城乡建设局，地址：张家界市城区南庄坪，电话：0744-2160112 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质类：企业营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证； 2. 人员类：工程总承包项目负责人注册证书 + 职称证 + 业绩证明 + 社会保险证明、设计负责人注册证书 + 职称证 + 社会保险证明、施工负责人注册证书 + B 证 + 社会保险证明； 3. 业绩类：类似工程业绩证明材料（中标通知书、工程合同、竣工验收文件等）； 4. 其他类：法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、联合体协议书（如有）、投标保证金凭证、投标人承诺函、无在建项目承诺书、信用评价结果、奖项及发明专利证明（如有）、已标价工程量清单、技术方案文件 |
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