张家界奇幻大庸城街区提质改造（EPC）项目
项目核心信息
项目地区：张家界市-永定区
开标时间：2026-03-12 09:00
报名截止：2026-03-12
资质要求：建筑三
项目预算：2810万元
评标办法：综合评估1+评定分离
项目工期：80
AI抓取：2026-02-14 16:18:38
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 张家界奇幻大庸城街区提质改造 (EPC) 项目 |
| 招标人名称 | 张家界芒果文旅有限公司 |
| 施工资质要求 | 牵头单位及成员单位均具备建筑工程施工总承包三级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合资质甲级 或 建筑行业乙级及以上 或 建筑工程专业乙级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：一级注册建筑师 或 二级及以上注册结构工程师 或 岩土工程注册土木工程师 或 给水排水专业注册公用设备工程师 或 暖通空调专业注册公用设备工程师 或 建筑工程二级及以上注册建造师 或 机电工程二级及以上注册建造师 或 建筑工程注册监理工程师 或 机电工程注册监理工程师； 2. 设计负责人：一级注册建筑师； 3. 施工负责人：建筑工程二级及以上注册建造师 + 安全生产考核合格证 (B 证) |
| 社保要求 | 投标文件上传、开标环节的法定代表人或授权代理人须为投标人员工（经社保数据对比确认）；工程总承包项目负责人、施工项目负责人需提供社会保险证明 |
| 投标人业绩要求 | 1. 设计业绩：近 3 年内完成过 1 个建筑工程总建筑面积不少于 16916.24㎡的建筑工程设计或工程总承包业绩； 2. 施工业绩：近 3 年内完成过 1 个建筑工程总建筑面积不少于 16916.24㎡的建筑工程施工或工程总承包业绩 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 张家界市 |
| 项目县区 | 永定区 |
| 开标日期 | 2026-03-12 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-03-12 09:00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统；报名方式：通过湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并参与投标；电子投标文件通过该系统递交 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 1 + 评定分离法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：形式 + 资格 + 响应性评审（系统评审）+ 技术评审（合格制）+ 商务评审 + 投标报价评审，评标委员会复核； 2. 定标：评标委员会推荐不超过 3 个不排序中标候选人，招标人以票决法确定中标人 |
| 计划工期 | 80 日历天（设计 20 日历天 + 施工 60 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 设计：限额设计，内容和深度符合国家要求及招标人规定；施工：符合施工规范，达到合格工程标准 |
| 项目金额 | 最高投标限价 2810.23 万元（工程费用 2613.46 万元 + 施工图设计费 62.96 万元 + 预备费 133.82 万元） |
| 资金来源 | 自筹（国有资金 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 1. 第一个加分业绩：近 3 年内完成建筑面积≥16916.24㎡建筑工程施工或工程总承包业绩，得 24.50 分； 2. 第二个加分业绩：近 3 年内完成建筑面积≥27065.98㎡建筑工程施工或工程总承包业绩，得 14.70 分； 3. 第三个加分业绩：近 3 年内完成建筑面积≥27065.98㎡建筑工程施工或工程总承包业绩，按权重计分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 编制技术方案（暗标），含总承包管理方案、安全生产控制方案、成本控制方案、质量管理方案、进度管理方案、一体化管理措施、设计优化方案、施工方案与技术措施等 |
| 联合体投标要求 | 联合体成员数量不超过 2 家；牵头人递交投标保证金；拟任工程总承包项目负责人须为牵头人单位人员；联合体各方签订协议书，明确权利义务 |
| 项目地点 | 张家界市永定区南门口 |
| 建设范围及规模 | 改造涉及 B3、C1-C10、D2、老东门、朝天门楼栋，改造建面 33832.48㎡、用地约 4.5 万㎡；范围含施工图设计、采购、施工、竣工验收、备案移交、配合结（决）算及保修等 |
| 工程履约担保 | 要求提交，金额为中标合同金额的 8%，形式为现金或保函；中标合同金额低于最高投标限价 10% 以上的，需按差额 100% 提交诚信金 |
| 工期延误赔偿费 | 10 万元 / 天，延误达 20 天发包人有权解除合同，履约保证金不予退还 |
| 工程预付款 | 按合同签订价（扣除预备费）的 10% 支付；开工预付款在核定进度总产值达签约合同价 40% 扣 30%、50% 扣至 60%、60% 扣至 100% |
| 工程款进度的支付 | 按月支付，支付已完工产值（经审核）的 80%；资料齐全验收完成后支付至合同总额（扣除预备费）的 85%；设计费：施工图审查合格后付 60%，竣工验收合格后付至 80% |
| 工程结算款的支付 | 结算审核通过后支付至审定结算金额的 97%，剩余 3% 为质保金，质保期满后 15 个工作日内无息返还 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：张家界芒果文旅有限公司，地址：湖南省张家界市永定区南门口特色街区 A 区 A1 栋，联系人：代先生，电话：13807444100，邮箱：13807444100@139.com； 2. 招标代理：湖南省众创信诚工程咨询有限公司，地址：长沙市岳麓区潇湘南路创汇商务中心 G51 地块 S1 栋 1007，联系人：罗美玲，电话：0731-88731108，邮箱：863949031@qq.com； 3. 行政监督部门：张家界市住房和城乡建设局，地址：张家界市城区南庄坪，电话：0744-2160112 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证； 2. 人员材料：法定代表人身份证明及身份证、授权委托书及委托代理人身份证、工程总承包项目负责人注册证书 + 职称证（如有）+ 社保证明、设计负责人注册证书 + 社保证明、施工负责人注册建造师证书 + B 证 + 社保证明、无在建项目承诺书； 3. 业绩材料：近 3 年类似工程业绩证明（中标通知书、合同、竣工验收文件等）； 4. 其他材料：投标保证金缴纳凭证（或电子保函）、投标人承诺函、信用评价结果、项目管理机构组成表、拟分包项目情况表、已标价工程量清单、技术方案（暗标） |
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