中建·翡翠天序中建翡翠天序项目设计施工总承包
项目核心信息
项目地区：长沙市-雨花区
开标时间：2026-03-17 09:00
报名截止：2026-03-17
资质要求：建筑二
项目预算：25917万元
评标办法：综合评估+评定分离
项目工期：860
AI抓取：2026-02-14 13:05:44
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 中建・翡翠天序项目设计施工总承包 |
| 招标人名称 | 中建信和地产有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业 (建筑工程) 甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：建筑工程专业一级注册建造师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师； 2. 施工项目负责人：建筑工程专业一级注册建造师 + 项目负责人安全生产考核合格证书； 3. 设计项目负责人：国家一级注册建筑师； 4. 施工项目部关键岗位人员：至少 7 人（含项目负责人、项目技术负责人） |
| 社保要求 | 工程总承包项目经理需提供劳动合同及社会保险缴纳证明 |
| 投标人业绩要求 | 1. 资格要求：近 3 年至少承担 1 项单项合同总建筑面积不少于 5.89 万平方米的房屋建筑工程施工或设计或工程总承包项目； 2. 企业资信及履约能力评审（施工单位）：近 3 年承担 3 项单项合同总建筑面积不少于 8.25 万平方米的房屋建筑工程施工或工程总承包项目 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 长沙市 |
| 项目县区 | 雨花区 |
| 开标日期 | 2026-03-17 09:00 |
| 报名截止 | 2026-03-17 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统（长沙公共资源交易中心设开标会场）； 2. 报名方式：湖南省公共资源交易服务平台注册登记 + CA 认证，在湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并递交电子投标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 评定分离法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：技术方案 + 形式 + 资格 + 响应性 + 企业资信及履约能力 + 投标报价评审，推荐不超过 3 个不排序中标候选人； 2. 定标：定标委员会采用记名投票（票决法）确定中标人 |
| 计划工期 | 860 日历天（设计工期 60 日历天，施工工期 800 日历天） |
| 投标保证金的金额： | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 1. 设计：符合国家 + 地方 + 行业规定及发包人要求； 2. 施工：符合现行国家工程施工验收规范合格标准 |
| 项目金额 | 最高投标限价 25917.53 万元（工程费 25336.52 万元，工程总承包其他费 76.01 万元，设计费 505.00 万元）；项目总投资 99000 万元 |
| 资金来源 | 企业自筹（已落实） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近 3 年承担 3 项单项合同总建筑面积不少于 8.25 万平方米的房屋建筑工程施工或工程总承包项目 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 技术方案采用暗标评审，含总承包方案 + 设计优化方案 + 施工组织设计 + BIM 工作方案，页数不超过 1500 页 |
| 联合体投标要求 | 1. 成员不超过 3 个独立法人； 2. 牵头人需承担施工任务且具备对应施工资质； 3. 工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员； 4. 同一专业联合体按资质等级较低方确定资质； 5. 联合体各方不得再单独或加入其他联合体投标 |
| 项目地点 | 长沙市雨花区井湾子街道洞井路与杉木冲路交汇处东北角 |
| 建设范围及规模 | 1. 规模：总用地面积 34649.29㎡，总建筑面积约 117974.02㎡（地下 22008.27㎡），8 栋住宅（31-33 层，建筑高度约 98.8-99.9m），含幼儿园、社区用房等配套； 2. 建设范围：设计（初步设计 + 施工图设计等）+ 施工（土方 + 主体 + 安装 + 装饰 + 园林景观等交钥匙工程，不含天然气、有线电视、新建住宅供水设施委托管理维护） |
| 评标随机数值表 | α 值：0、1%、2%、3%、4%（开标随机抽取）；β 值：4%、5%、6%、7%、8%（开标随机抽取） |
| 工程履约担保 | 需提供，金额为中标金额的 8%，形式为银行业金融机构保函 + 融资性 / 非融资性担保公司保函 |
| 工期延误赔偿费 | 10000 元 / 天，累计最高赔偿金额为合同价格的 3% |
| 工程预付款 | 签约合同金额的 10%，办理完付款手续后七个工作日内支付 |
| 工程款进度的支付 | 按月支付，每月支付当月审定产值的 80%；竣工验收合格且竣工资料移交档案馆验收合格后支付至 90% |
| 工程结算款的支付 | 工程竣工结算后三个月内支付至结算总造价的 97%，预留 3% 作为保修金，缺陷责任期满后付清 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：中建信和地产有限公司（长沙市雨花区中意一路 158 号，秦先生 13135013001）； 2. 招标代理：湖南正源项目管理咨询有限公司（长沙市韶山北路 488 号东一国际大厦南栋 1128 房，王寰宇 15802686704，梁学文 / 黄文 0731-85328332）； 3. 监督机构：长沙市建设工程招标投标中心（0731-84898622）； 4. 系统咨询：400-777-7016、0731-84807016 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标委员会可要求投标人对投标文件不明确内容进行书面澄清，澄清不得改变实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证（施工单位）、装配式建筑产业基地资格证明； 2. 人员材料：工程总承包项目负责人注册证书 / 职称证、施工项目负责人注册建造师证 + 安全生产考核合格证书、设计项目负责人一级注册建筑师证、关键岗位人员配备承诺及社保证明； 3. 业绩材料：类似工程业绩中标通知书 + 合同 + 竣工验收资料 + 平台查询截图； 4. 其他材料：投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、共同投标协议（联合体）、投标保证、廉政建设和作风建设承诺书、党建工作预案 / 承诺书、装配式建筑生产能力承诺书、信用评价截图 |
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