怀化市鹤城区龙塘社区、火车站社区、斜水塘社区老旧小区基础设施改造项目（一期 ）EPC
项目核心信息
项目地区：怀化市-鹤城区
开标时间：2026-03-10 09:00
报名截止：2026-03-10
资质要求：建筑一
项目预算：4915万元
评标办法：综合评估1+评定分离
项目工期：360
AI抓取：2026-02-13 18:16:09
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 怀化市鹤城区龙塘社区、火车站社区、斜水塘社区老旧小区基础设施改造项目（一期）EPC |
| 招标人名称 | 怀化市鹤城区住房和城乡建设局 |
| 施工资质要求 | 牵头单位：建筑工程施工总承包一级及以上；成员单位：市政公用工程施工总承包三级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合资质甲级；或建筑行业乙级及以上和市政行业乙级及以上；或建筑工程专业乙级及以上和道路工程专业丙级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：建筑工程二级及以上注册建造师； 2. 设计负责人：一级注册建筑师； 3. 施工负责人：建筑工程二级及以上注册建造师 + 安全生产考核合格证（B 证） |
| 社保要求 | 施工部关键岗位人员应为投标人单位在职员工；工程总承包项目负责人、施工负责人、设计负责人需提供社会保险证明 |
| 投标人业绩要求 | 1. 设计业绩：近 3 年完成 1 个建筑工程总建筑面积≥88450㎡的设计或工程总承包业绩； 2. 施工业绩：近 3 年完成 1 个建筑工程单项合同额≥2457.9 万元的施工或工程总承包业绩 |
| 其他业绩要求 | 无单独明确项目经理、技术负责人业绩要求，业绩可由联合体成员方相应一方具备 |
| 项目市级 | 怀化市 |
| 项目县区 | 鹤城区 |
| 开标日期 | 2026-03-10 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-03-10 09:00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统；开标方式：电子开标；报名方式：通过湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并参与投标 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 1 + 评定分离法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：形式 + 资格 + 响应性 + 技术 + 商务 + 投标报价评审，按总得分排序推荐中标候选人； 2. 定标：定标委员会采用票决法 / 集体议事法 / 因素法确定中标人 |
| 计划工期 | 360 日历天（设计 30 日历天，施工 330 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 符合《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》及其他现行国家验收规范，工程质量标准为合格 |
| 项目金额 | 最高投标限价 4915.80 万元（工程费用 4433.65 万元，施工图设计费 35.26 万元，预备费 446.89 万元） |
| 资金来源 | 财政资金（国有资金 100%） |
| 是否联合体投标 | 是（联合体成员不得超过 2 家，牵头人为施工单位） |
| 是否含设计招标 | 是（包含设计部分招标，设计范围含施工图设计及相关服务） |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 1. 近 3 年完成 1 个单项合同额≥2457.9 万元的建筑工程业绩，得 24.50 分； 2. 近 3 年完成 1 个单项合同额≥3932.64 万元的建筑工程业绩，得 14.70 分； 3. 近 3 年完成 1 个单项合同额≥3932.64 万元的建筑工程业绩，得 9.80 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无单独评分要求，业绩与投标人业绩要求一致 |
| 施组要求 | 需编制总承包管理方案、安全生产控制方案、成本控制方案、质量管理方案、进度管理方案、一体化管理措施、设计优化方案、施工方案与技术措施等技术方案（暗标） |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体各方签订协议书，明确权利义务； 2. 牵头人递交投标保证金； 3. 联合体成员不得再单独或参加其他联合体投标； 4. 同一专业组成的联合体按资质等级较低方确定资质 |
| 项目地点 | 怀化市鹤城区龙塘社区、火车站社区和斜水塘社区的 16 个老旧小区 |
| 建设范围及规模 | 总建筑面积 176900㎡，主要建设内容包括小区路面硬化、管网改造、消防改造、电缆下地、供水燃气管道改造、充电桩安装、公共活动场地及配套设施建设、衔接道路改造等城镇基础设施 |
| 工程履约担保 | 担保金额为中标金额的 8%，形式为银行业金融机构保函、融资性担保公司保函、保险公司保证保险 |
| 工期延误赔偿费 | 1. 工程竣工延误：10000 元 / 天，累计最高赔偿金额为合同价格的 2%； 2. 施工设计图审批延误：1000 元 / 天，累计最高赔偿金额为设计费的 30% |
| 工程预付款 | 合同工程建安费的 10%，承包人提交预付款保函后 7 个工作日内支付，从第二个月开始每月扣回 30% |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：施工图审查后付至 70%，竣工验收后付至 95%，竣工结算后付至 100%； 2. 进度款：每月按完成工程量审核金额的 80% 支付，竣工验收后付至已完成工程量产值的 80%； 3. 绿色施工安全防护措施费：开工前支付 70%，其余随工程进度款支付； 4. 农民工工资：每月按不低于工程款 16% 比例支付至农民工工资专户 |
| 工程结算款的支付 | 办理完竣工结算审计后支付至工程结算价的 97%，留 3% 作为质量保证金，缺陷责任期届满后无息退还 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：怀化市鹤城区住房和城乡建设局，地址：怀化市鹤城区金海路 148 号，联系人：周勇，电话：15367453908，邮箱：438602472@qq.com； 2. 招标代理机构：湖南中楷众拓项目管理咨询有限公司，地址：长沙市开福区芙蓉北路街道金泰路 199 号湘江世纪城富湾国际 1 栋 1801，项目负责人：朱礼礼，电话：18074557888，邮箱：2016823369@qq.com； 3. 行政监督部门：鹤城区住建局，电话：0745-2557997 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标委员会可要求投标人对投标文件中不明确内容进行书面澄清、说明或补正，投标人需按要求提交 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业资质证书（施工 + 设计）； 2. 安全生产许可证； 3. 营业执照； 4. 法定代表人身份证明及身份证； 5. 授权委托书及委托代理人身份证； 6. 联合体协议书（联合体投标适用）； 7. 投标保证金（转账凭证或电子保函）； 8. 投标人承诺函； 9. 类似工程业绩证明材料（中标通知书、合同、竣工验收文件等）； 10. 项目管理机构人员证书（注册建造师、建筑师、安全生产考核合格证等）； 11. 人员社会保险证明； 12. 拟任工程总承包项目负责人、施工项目负责人无在建项目承诺书； 13. 统一信用评价结果； 14. 已标价工程量清单及投标总价； 15. 技术方案（暗标）； 16. 拟分包项目情况表； 17. 资格审查相关资料 |
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