长沙朗盛大厦自营酒店（城际酒店）室内精装修工程项目
项目核心信息
项目地区：长沙市-芙蓉区
开标时间：2026-03-10 09:00
报名截止：2026-03-10
资质要求：装修一和消防设施一
项目预算：2547万元
评标办法：综合评估1+评定分离
项目工期：150
AI抓取：2026-02-13 15:07:11
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 长沙朗盛大厦自营酒店 (城际酒店) 室内精装修 |
| 招标人名称 | 湖南湘江悦享酒店管理有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑装修装饰工程一级及以上和消防设施工程一级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 项目经理：建筑工程一级注册建造师 + 安全生产考核合格证 (B 证)；无总工及造价工程师明确要求 |
| 社保要求 | 投标文件上传、开标环节的法定代表人或授权代理人需为投标单位员工（经社保数据对比认定） |
| 投标人业绩要求 | 近 3 年内，完成过一个建筑装修装饰工程单项合同额不少于 1245.91 万元的施工业绩 |
| 其他业绩要求 | 不要求项目负责人类似工程业绩 |
| 项目市级 | 长沙市 |
| 项目县区 | 芙蓉区 |
| 开标日期 | 2026-03-10 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-03-10 09:00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统；报名方式：在湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并办理相关手续 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 1 + 评定分离法（票决法） |
| 评标定标规则 | 评标委员会推荐不超过 3 个不排序中标候选人，招标人组建定标委员会（5 人及以上单数），通过记名投票确定中标人，最高得票相同则再次投票 |
| 计划工期 | 150 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 符合国家有关施工质量验收规范、标准，达到合格标准，并须通过发包人和华住集团验收合格并开业 |
| 项目金额 | 最高投标限价 2547.785656 万元 |
| 资金来源 | 自筹（国有资金 4000 万元 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近 3 年内，完成 1 个单项合同额≥1245.91 万元的建筑装修装饰工程业绩得 35 分；完成 1 个≥1744.27 万元的得 21 分；完成第 3 个≥1744.27 万元的得 1 分（按权重计分） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 项目经理近 3 年内完成 1 个单项合同额≥1245.91 万元的建筑装修装饰工程业绩得 10 分（两项业绩按权重计分）；无技术负责人评分业绩要求 |
| 施组要求 | 需编制施工组织设计（暗标），包括施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与保证措施、资源配备计划、人员设备资源调度能效及经验，暗标内不得出现投标人名称及可识别信息 |
| 联合体投标要求 | 联合体所有成员数量不得超过 2 家；牵头人递交投标担保；第一、二个加分业绩及奖项需为牵头人具备，第三个加分业绩及奖项可为成员单位；信用得分按联合体各方 “就低不就高” 原则确定 |
| 项目地点 | 长沙市芙蓉区蔡锷中路 239 号朗盛大厦 |
| 建设范围及规模 | 装修面积约 9877㎡，涉及朗盛大厦 1F 局部、9F、26-30F，包括墙体拆改、地面铺装、墙面装饰等装修工程及给排水、暖通、电气、二次消防等，不含结构加固工程；项目占地面积约 5220 平方米，原工规证总建筑面积约 64774.93 平方米 |
| 工程履约担保 | 担保金额为合同价的 8%；采用经评审的最低投标价法、合理低价法和技术评分最低标价法中标的项目，中标合同金额低于有效投标报价平均价 10% 以上的，需另提交超出部分差额的诚信金 |
| 工期延误赔偿费 | 详见投标函附录（未明确具体金额，由投标人填报） |
| 工程预付款 | 无明确规定 |
| 工程款进度的支付 | 无明确规定 |
| 工程结算款的支付 | 无明确规定 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：湖南湘江悦享酒店管理有限公司，地址：湖南省长沙市岳麓区天顶街道枫林三路 675 号梦想枫林湾 1 栋 101 房，联系人：马先生，电话：0731-81868768，电子邮件：gcbhngl@126.com；招标代理机构：湖南国联招标有限公司，地址：湖南省长沙市开福区黄兴北路 112 号华润置地中心 2 号栋 45 楼，项目负责人：黄涛，电话：0731-85177557，传真：0731-85177557，电子邮件：gcbhngl@126.com；行政监督部门：芙蓉区住房和城乡建设局，地址：长沙市芙蓉区建设工程招投标管理办公室，电话：0731-84683429 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标委员会可要求投标人对投标文件不明确内容进行书面澄清，投标人需按要求提交，澄清不得改变投标文件实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业营业执照、建筑装修装饰工程一级及以上资质证书、消防设施工程一级及以上资质证书、安全生产许可证； 2. 法定代表人身份证明及身份证扫描件； 3. 授权委托书及委托代理人身份证扫描件（如有）； 4. 联合体协议书（联合体投标适用）； 5. 投标保证金相关材料（现金转账凭证、电子保函或保证保险复印件）； 6. 企业类似工程业绩证明材料（中标通知书、工程合同、交工验收或竣工验收文件等）； 7. 项目经理相关材料（建筑工程一级注册建造师证书、B 证、简历表、无在建承诺）； 8. 统一信用评价结果证明； 9. 奖项及发明专利证明材料（如有）； 10. 承诺书（含人员到岗、材料真实、不转包分包等承诺）； 11. 已标价工程量清单； 12. 施工组织设计（暗标）； 13. 省外入湘企业需提供在 “湖南省建筑市场监管公共服务平台” 的基本信息登记证明； 14. 企业数字证书（CA 证书）、法人数字证书及电子印章 |
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