R24019地块项目业主共享空间精装修工程
项目核心信息
项目地区：南通市-崇川区
开标时间：2026-03-17 09:30
报名截止：2026-03-17
资质要求：装修二
项目预算：1118万元
评标办法：综合评估+两阶段评标
项目工期：45
AI抓取：2026-02-13 15:04:08
原公告网址及招标文件预览
| 工程名称 | 百运路南、长泰路西 R24019 地块项目业主共享空间精装修工程 |
| 招标人名称 | 南通盛欣置业有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 项目负责人：建筑工程专业壹级注册建造师 + 安全生产考核合格证书（B 证），注册在投标人单位，为正式员工（不接受退休返聘），需提供有效劳动合同 |
| 社保要求 | 项目负责人需为投标人正式员工，需提供劳动合同（未明确提及社保及公积金强制要求） |
| 投标人业绩要求 | 2021 年 1 月 1 日起（以竣工验收证明日期为准），承担过单项合同金额 890 万元及以上的住宅或售楼处或会所或酒店精装修工程施工（不含公寓、厂房及配套用房等），需提供中标通知书（或直接发包证明）+ 施工合同 + 竣工验收证明（三者缺一不可），业绩需扫描上传至诚信库 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 南通市 |
| 项目县区 | 崇川区 |
| 开标日期 | 2026-03-17 09:30 |
| 报名截止 | 2026-03-17 09:30（与投标截止时间一致） |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标方式：远程不见面开标（投标人通过鸿雁不见面交易 V3.0 系统参加）；报名 / 招标文件获取方式：登录南通市公共资源交易平台下载 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 两阶段评标 + 资格后审 |
| 评标定标规则 | 先进行初步评审（形式 + 资格 + 响应性），通过后进入详细评审（施工组织设计 + 企业业绩 + 投标报价 + 报价合理性 + 信用评价），按总得分由高到低推荐 3 名中标候选人，招标人确定中标人 |
| 计划工期 | 45 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 10 万元 |
| 质量要求 | 合格 |
| 项目金额 | 最高投标限价：1118.31319 万元（含暂列金额 80 万元、招标代理服务费 1 万元） |
| 资金来源 | 自筹（国有非政府投资） |
| 是否联合体投标 | 不接受 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 否（采用电子招标投标交易平台，人工组建评标委员会评审） |
| 施工单位评分业绩要求 | 满足投标人业绩要求的，每提供 1 个得 1 分，最高得 2 分（与资格审查业绩不得为同一业绩） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 需编制施工组织设计（含总体概述、现场布置、进度计划、质量安全保证措施、关键技术及难点解决方案等），采用暗标形式（不得体现投标人身份标识），需提交 BIM 动画演示视频（mp4 格式，≤800M，≥3 分钟） |
| 联合体投标要求 | 不接受联合体投标，无相关要求 |
| 项目地点 | 南通市崇川区百运路南、长泰路西 |
| 建设范围及规模 | 业主共享空间精装修工程、室内安装工程等，建筑面积约 2900㎡ |
| 评标随机数值表 | 1. 评标基准价 K 值：95%、96%、97%、98%； 2. 评标基准价 Q1 值：65%、70%、75%、80%、85%； 3. K2 值：90%； 4. 装饰装修工程下浮率 Δ：8%-15%； 5. 下浮系数 K：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% |
| 工程履约担保 | 形式：银行转账或银行保函（独立保函，见索即付）；金额：合同价款的 5%（含质量、工期、安全、竣工资料、人员到岗履约保证金） |
| 工期延误赔偿费 | 拖延工期及阶段工期：每拖延 1 天按合同价（扣除专业工程暂估价及暂列金额）的万分之二扣除；总工期超 5 日历天：每天万分之三；超 10 日历天：扣除全部工期履约保证金，另按每天万分之五加罚，招标人有权要求清退出场 |
| 工程预付款 | 金额：合同总金额的 30%；支付期限：合同签订生效后一周内；需提供同等金额银行保函作为预付款担保 |
| 工程款进度的支付 | 1. 预付款：合同生效后一周内付 30%（需提供保函）； 2. 竣工验收合格后付至合同总价 80%（需开票至 95%）； 3. 造价初审后付至初审价款 85%； 4. 复审审定后付至终审价 97%； 5. 农民工工资：可按当月实名制考勤或合格产值的 20% 申请，竣工前累计支付不超过付款基数 70% |
| 工程结算款的支付 | 留 3% 作为质量保修金，保修期满无质量问题后一次性返还 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：南通盛欣置业有限公司，地址：南通市崇川区唐闸镇街道江海大道 468 号软件园 13 层，联系人：姚女士，电话：18521014286； 2. 招标代理：江苏海审工程咨询有限公司，地址：南通市星城路 299 号创源科技园 3 号楼 501 室，联系人：朱圣杰、朱一仁，电话：18862913262、18068996360，传真：0513-88822292，邮箱：943195698@qq.com； 3. 行政监督部门：南通市住房和城乡建设局，电话：0513-59000361 |
| 答辩方式 | 现场答辩 |
| 答辩要求 | 1. 拟派项目负责人需在 2026 年 3 月 17 日 12:00 前到达南通市工农南路 150 号政务中心裙楼 4 楼开标室签到； 2. 需携带身份证原件、项目负责人委任书原件； 3. 答辩采用暗标形式，不得出现投标人及人员身份标识； 4. 答辩题目 2 道，满分 2 分，考核专业能力及技术管理措施 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质证书、安全生产许可证； 2. 人员材料：项目负责人一级注册建造师证书（电子证书需符合要求）、B 证、劳动合同； 3. 业绩材料：中标通知书（或直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（三者缺一不可）； 4. 承诺书：诚信承诺书、远程参与开标会议诚信承诺书、响应其他要求承诺书、现场勘察和材料品质保证承诺书； 5. 其他材料：投标函、法定代表人身份证明（或授权委托书）、投标保证金凭证（银行转账凭证或银行保函扫描件 + 基本存款账户证明等）、已标价工程量清单、施工组织设计（含 BIM 动画视频）、资格审查资料 |
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