苍梧玉苑二期及配建工程工程总承包
项目核心信息
项目地区：连云港市-海州区
开标时间：2026-03-16 09:00
报名截止：2026-02-27
资质要求：建筑一和市政三
项目预算：99694万元
评标办法：综合评估+评定分离+集体议事
项目工期：930
AI抓取：2026-02-13 13:01:36
原公告网址及招标文件预览
| 工程名称 | 苍梧玉苑二期及配建工程工程总承包 |
| 招标人名称 | 连云港市苍梧房地产开发有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上和市政公用工程施工总承包三级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级或建筑行业甲级或建筑行业 (建筑工程) 甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 总承包项目经理：一级注册建筑师或国家注册监理工程师或建筑工程一级注册建造师或勘察设计注册工程师（注册建造师需安全生产考核证 B 类）； 2. 建筑专业负责人：1 名，一级注册建筑师 + 工程类高级及以上职称； 3. 结构专业负责人：1 名，一级注册结构工程师 + 工程类高级及以上职称； 4. 电气专业负责人：1 名，注册电气工程师 (供配电)+ 工程类高级及以上职称； 5. 暖通专业负责人：1 名，注册公用设备工程师 (暖通空调)+ 工程类高级及以上职称 |
| 社保要求 | 1. 授权委托人：需提供 2025 年 8 月 - 2026 年 1 月任意一个月社保缴纳证明； 2. 拟派项目组成员（含各专业负责人）：需提供投标人或联合体成员为其缴纳的 2025 年 8 月 - 2026 年 1 月任意一个月社保缴纳证明； 3. 高等院校、科研机构等部门技术人员无法提供社保的，由上级人事主管部门出具证明 |
| 投标人业绩要求 | 自 2023 年 1 月 1 日以来，承担过单项合同建筑面积 100000 平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库）的设计、施工或工程总承包业绩之一 |
| 其他业绩要求 | 自 2023 年 1 月 1 日以来，总承包项目经理承担过单项合同建筑面积 100000 平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库）的工程总承包、设计、施工项目负责人或监理项目总监理工程师业绩 |
| 项目市级 | 连云港市 |
| 项目县区 | 海州区 |
| 开标日期 | 2026-03-16 09:00 |
| 报名截止 | 2026-02-27 23:59 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 报名方式：使用 CA 数字证书登录连云港市公共资源交易网获取招标文件； 2. 开标方式：两阶段开标，第一阶段现场开启纸质投标文件，第二阶段通过连云港不见面交易系统远程开标； 3. 开标地点：第一阶段同投标文件递交地点，第二阶段为不见面交易系统（http://117.60.146.212:8326/BidOpening/bidopeninghall/hall/login） |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 评定分离 + 集体议事法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：两阶段评审，第一阶段评方案设计文件 + 项目管理组织方案 + 项目管理机构，第二阶段评工程总承包报价，第一阶段得分带入第二阶段； 2. 定标：定标委员会按履约评价 + 设计方案 + 投标报价 + 项目管理机构水平 + 获奖及业绩 + 无不良行为记录等因素集体议事确定中标人 |
| 计划工期 | 930 日历天（设计工期 60 日历天，施工工期 870 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计质量：符合国家规范及图审、招标人要求，通过相关部门报批验收； 2. 施工质量：合格，达到发包人要求及现行施工质量验收标准，一次性满足城建档案馆存档要求； 3. 设备材料：质量合格，合格率 100%； 4. 绿色建筑：满足现行国家及地方相关要求； 5. 需获得 “扬子杯”“玉女峰杯”，安全文明达到江苏省级建筑施工标准化三星工地标准 |
| 项目金额 | 招标控制价 99694 万元（其中建安工程不含精装、景观、配建景观工程 86838 万元，设计费 1814 万元，精装工程 2994 万元，景观工程 3831 万元，配建景观工程 1557 万元） |
| 资金来源 | 自筹（已落实，出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否（采用线上线下相结合，电子招标投标交易平台操作） |
| 施工单位评分业绩要求 | 符合投标人业绩要求（单项合同建筑面积 100000 平方米及以上房屋建筑工程相关业绩） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 符合其他业绩要求（总承包项目经理需满足对应面积房屋建筑工程相关业绩） |
| 施组要求 | 1. 项目管理组织方案采用暗标制，总篇幅不超过 100 页，否则每多一页扣 0.1 分； 2. 需包含总体概述、设计管理方案、施工管理方案、采购管理方案、BIM 技术应用、安全文明施工方案等内容； 3. 各评分点得分不低于该评审要点满分的 70% |
| 联合体投标要求 | 1. 由设计单位和施工单位组成，不超过 3 家（含 3 家）； 2. 工程总承包项目经理必须是联合体牵头人的企业员工； 3. 需签订共同投标协议，明确分工及权利义务； 4. 联合体各方不得再单独或参加其他联合体投标； 5. 业绩仅认可联合体牵头人承担的业绩 |
| 项目地点 | 连云港市海州区三元路南、银杏路东、花果山大道西、玉女路北 |
| 建设范围及规模 | 1. 建设规模：苍梧玉苑二期占地约 6.0918 公顷，总建筑面积约 210280 平方米（计容 121836 平方米，不计容 88444 平方米）；配建工程含定海路（长约 400 米，宽 16 米，占地约 0.6168 公顷）及玉女河南北岸综合整治（占地约 1.3621 公顷）； 2. 建设范围：设计含红线内外相关工程设计及专项设计（配建工程不含定海路设计），施工含红线内外相关工程施工及配建工程施工（含定海路等工程） |
| 评标随机数值表 | 评标基准价下浮比例：3%、3.5%、4%、4.5%（开标时由招标人代表现场摇号抽取） |
| 工程履约担保 | 1. 形式：保函或现金； 2. 金额：中标价的 5%； 3. 支付担保：形式为保函或现金，金额为中标价的 5% |
| 工期延误赔偿费 | 每延误 1 日赔偿 20000 元，累计最高赔偿金额为合同价格的 2%，额外承担小业主索赔、委托管理单位及监理延期费用 |
| 工程预付款 | 详见合同相关条款 |
| 工程款进度的支付 | 1. 人工费按月支付，发包人在签发人工费支付证书后 7 天内支付； 2. 进度款按月申请，工程师审查后报送发包人审批，发包人在进度款支付证书签发后 14 天内支付，逾期按 LPR 支付利息，逾期超过 56 天按 LPR 两倍支付利息； 3. 支付担保金额为中标价的 5% |
| 工程结算款的支付 | 1. 承包人在竣工验收合格后 42 天内提交竣工结算申请单； 2. 发包人在收到经审核的竣工结算申请单后 14 天内审批，签发竣工付款证书后 14 天内支付，逾期按 LPR 支付违约金，逾期超过 56 天按 LPR 两倍支付违约金 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：连云港市苍梧房地产开发有限公司，地址：连云港市海州区花果山大道 22 号，联系人：蓝部长，电话：0518-85828663，电子邮箱：11807002@qq.com； 2. 招标代理机构：连云港市博瑞工程咨询有限公司，地址：连云港市海州区通灌南路 102 号观筑大厦 A 座 10 楼，联系人：于工，电话：0518-85602023，传真：0518-85602024，电子邮箱：lygsbr@163.com； 3. 行政监督部门：连云港市建设工程招标投标管理办公室，电话：0518-85809838 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标过程中，评标委员会可要求投标人书面澄清投标文件中不明确内容，投标人需按要求提交书面说明及证明材料，澄清不得改变投标文件实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、设计资质证书、施工资质证书、安全生产许可证（施工单位）； 2. 人员材料：总承包项目经理注册证书及 B 证（如需）、各专业负责人注册证书及职称证、授权委托书、法定代表人身份证明； 3. 业绩材料：中标通知书（或直接发包证明）、合同、竣工验收证明（施工 / 总承包业绩）或施工图审查合格证（设计业绩）； 4. 社保材料：授权委托人及项目组成员社保缴纳证明（或相关替代证明）； 5. 其他材料：投标函及附录、共同投标协议（联合体）、投标保证金缴纳凭证、投标人承诺书、项目管理组织方案、工程总承包报价文件、分项报价明细表等 |
文件预览
加载中...
文件下载中，请稍候...