城发康养中心一期工程总承包
项目核心信息
项目地区：常德市-武陵区
开标时间：2026-03-13 09:00
报名截止：2026-02-26
资质要求：建筑二
项目预算：4836万元
评标办法：综合评估1+评定分离
项目工期：240
AI抓取：2026-02-12 22:18:41
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 城发康养中心一期工程总承包 |
| 招标人名称 | 常德城发产业投资有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包二级及以上（牵头单位和成员单位均需具备） |
| 其他资质要求 | 工程设计综合资质甲级 或 工程设计建筑行业甲级 或 工程设计建筑行业建筑工程专业甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：注册建筑师 / 注册结构工程师 / 注册土木工程师 / 注册公用设备工程师 / 注册建造师 / 注册监理工程师执业资格证书； 2. 设计负责人：一级注册建筑师执业资格证书； 3. 施工负责人：建筑工程一级注册建造师执业资格证书 + 安全生产考核合格证（B 证） |
| 社保要求 | 投标文件上传、开标环节的法定代表人或授权代理人需为投标单位员工（经社保数据对比确认）；工程总承包项目经理需提供劳动合同及社会保险证明 |
| 投标人业绩要求 | 1. 设计业绩：近 3 年内完成过建筑高度不少于 47.7 米的建筑工程设计或工程总承包业绩； 2. 施工业绩：近 3 年内完成过工业、民用建筑工程高度不少于 47.7 米的建筑工程施工或工程总承包业绩 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 常德市 |
| 项目县区 | 武陵区 |
| 开标日期 | 2026-03-13 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-02-26 23:59:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点 / 方式：湖南省工程建设招投标交易系统（电子交易平台）；报名方式：通过湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件及相关资料，需注册并办理企业数字证书（CA 证书）等 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 1 + 评定分离法 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：形式 + 资格 + 响应性评审 + 技术评审 + 商务评审 + 投标报价评审，评标委员会推荐不超过 3 个不排序中标候选人； 2. 定标：招标人组建定标委员会，采用票决法确定中标人（记名投票，得票最高者中标） |
| 计划工期 | 240 日历天（设计总工期 45 日历天，施工总工期 195 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 40 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计：达到国家现行设计规范及相关法律法规要求； 2. 施工：符合《工程施工质量验收规范》，工程质量达到合格标准 |
| 项目金额 | 最高投标限价 4836.759681 万元（工程费用 4576.437791 万元，基本预备费 230.321890 万元，施工图设计费 30.00 万元） |
| 资金来源 | 自筹（国有资金 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 1. 第一个加分业绩：近 3 年内完成建筑高度不少于 47.7 米的建筑工程施工或工程总承包业绩（权重 50%）； 2. 第二个加分业绩：近 3 年内完成建筑高度不少于 66.78 米的建筑工程施工或工程总承包业绩（权重 30%）； 3. 第三个加分业绩：近 3 年内完成建筑高度不少于 66.78 米的建筑工程施工或工程总承包业绩（权重 20%） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 需编制技术方案（暗标），包括总承包管理方案、总承包安全生产控制方案、成本控制方案、质量管理方案、进度管理方案、一体化管理措施、设计优化方案、施工方案与技术措施、安全管理措施、环境保护管理体系与措施、资源配备计划、人员设备资源调度能效及经验 |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体所有成员数量不得超过 2 家； 2. 联合体各方签订联合体协议书，明确牵头人和各方权利义务； 3. 同一专业单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级； 4. 拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员； 5. 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段投标 |
| 项目地点 | 常德市武陵区（常德大道以北、三星路以东） |
| 建设范围及规模 | 利用已竣工的常德西城新区物流园会展中心及配套工程（国际名车展示中心）的 B 座综合商业楼 1-15 层改造为老年人照料设施，总建筑面积 22709.24㎡，总高度 95.4 米，最大单跨 8.7 米，设计床位 518 张；包含主体结构加固工程、主体工程、装饰工程、安装工程、楼梯间改造工程、电梯扩建及改无障碍电梯、厨房设备、显示屏、大厅背景墙、大厅绿化、电缆扩容、消防水、暖通改造、设备购置（除家具、窗帘、床品、挂画外） |
| 工程履约担保 | 要求提交，形式为银行业金融机构保函、担保公司担保（融资性 / 非融资性担保公司保函）、保险公司保证保险；金额为中标合同金额的 8%；期限自工程开工之日起至工程竣工验收合格止 |
| 工期延误赔偿费 | 详见专用合同条款约定（未明确具体金额） |
| 工程预付款 | 按工程价款的 10%，支付期限及扣回方式详见合同约定 |
| 工程款进度的支付 | 按已完成工程价款的 80% 比例支付；承包人提交进度付款申请单后，工程师 7 天内审查报送发包人，发包人 7 天内完成审批并签发支付证书 |
| 工程结算款的支付 | 承包人于工程竣工预验收合格之日起 28 天内提交竣工结算文件，审批及支付期限详见合同约定 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：常德城发产业投资有限公司，地址：湖南省常德市武陵区滨湖路城发大厦 3 号楼四楼 408 室，联系人：张昕洋，电话：15576130888，电子邮箱：729678150@qq.com； 2. 招标代理机构：湖南正平招标代理有限公司，地址：湖南省常德市武陵区沅安路 388 号 4 楼，项目负责人：吴淼，电话：15907360100，电子邮箱：510947461@qq.com，传真：0736-7722762； 3. 行政监督部门：常德市住房和城乡建设局招标投标管理办公室，地址：常德市武陵大道 456 号，电话：0736-2919136 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质类：企业营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证； 2. 人员类：法定代表人身份证明及身份证、授权委托书及委托代理人身份证、工程总承包项目负责人注册证书 / 职称证 / 社会保险证明 / B 证（如有）、设计负责人一级注册建筑师证书、施工负责人一级注册建造师证书及 B 证、项目管理机构组成人员相关证书； 3. 业绩类：类似工程业绩证明材料（中标通知书、工程合同、交工验收或竣工验收文件、行业数据库查询截图等）； 4. 其他类：投标保证金缴纳凭证（或电子保函）、投标人承诺函、无在建项目承诺书、统一信用评价结果、联合体协议书（联合体投标适用）、拟分包项目情况表、资格审查资料 |
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