锦屏磷矿工业遗址先导业态矿野Rave项目工程总承包（EPC)
项目核心信息
项目地区：连云港市-海州区
开标时间：2026-03-16 09:00
报名截止：2026-02-28
资质要求：装修一和特种[结构补强]
项目预算：2393万元
评标办法：综合评估+评定分离+两阶段开评标+票决
项目工期：220
AI抓取：2026-02-12 20:10:08
原公告网址及招标文件预览
| 工程名称 | 锦屏磷矿工业遗址先导业态矿野 Rave 项目工程总承包 (EPC) |
| 招标人名称 | 连云港市金天文化旅游开发有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包壹级和特种工程（结构补强）专业承包 |
| 其他资质要求 | 建筑行业 (建筑工程) 乙级及以上或工程设计综合资质甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目经理：一级注册建筑师或建筑工程专业一级注册建造师（注册建造师需配 B 证），可兼授权委托人，需为本单位正式职工； 2. 设计负责人 1 名：一级注册建筑师 + 高级及以上职称； 3. 装修专业设计负责人 1 名：一级注册建筑师 + 高级及以上职称； 4. 结构专业设计负责人 1 名：一级注册结构工程师 + 高级及以上职称； 5. 施工负责人 1 名：一级注册建造师 + 高级及以上职称； 6. 造价专业负责人 1 名：一级注册造价师 + 高级及以上职称 |
| 社保要求 | 工程总承包项目经理、设计负责人、装修专业设计负责人、结构专业设计负责人、施工负责人、造价专业负责人需提供 2025 年 7 月至今任意一个月社保（社保部门出具并加盖公章或电子专用章）；已退休人员提供退休证及聘用合同；特定部门技术人员可由上级人事主管部门出具证明 |
| 投标人业绩要求 | 2021 年 1 月 1 日以来，承担过类似装饰装修工程且单项合同金额 1500 万元及以上的设计、施工、工程总承包业绩之一 |
| 其他业绩要求 | 工程总承包项目经理 2021 年 1 月 1 日以来，承担过类似装饰装修工程且单项合同金额 1500 万元及以上的总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人业绩 |
| 项目市级 | 连云港市 |
| 项目县区 | 海州区 |
| 开标日期 | 2026-03-16 09:00 |
| 报名截止 | 2026-02-28 23:59 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：不见面开标（连云港市公共资源交易中心 3 号楼二楼开标六厅）；开标方式：线上线下结合（专业工程设计文件、资格审查文件线下递交，其余线上上传）；报名方式：使用 CA 数字证书登录连云港市公共资源交易网获取招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 评定分离 + 两阶段开评标 + 票决法 |
| 评标定标规则 | 1. 第一阶段评审设计文件和资格审查文件，设计文件合格（≥12 分）且排名前 7 名进入第二阶段； 2. 第二阶段评审工程总承包报价； 3. 定标委员会按票决法确定中标人 |
| 计划工期 | 220 日历天（设计 30 日历天 + 施工 190 日历天） |
| 投标保证金的金额 | 40 万元 |
| 质量要求 | 合格，执行国家现行标准，满足招标人验收标准（设计满足深度要求并通过审查批准；施工符合规范并通过验收；采购物资符合标准） |
| 项目金额 | 2393.4 万元（施工费用 2273.4 万元，其中暂列金额 113.97 万元；设计费用 120 万元） |
| 资金来源 | 国有自筹 |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 2021 年 1 月 1 日以来，承担过类似装饰装修工程且单项合同金额 1500 万元及以上的工程总承包业绩，每有一个加 1 分（最多 2 个，累计不超过 1 分）；仅有设计业绩按 0.8 倍计分，仅有施工业绩按 0.7 倍计分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 需编制项目管理组织方案（含总体概述、施工重点难点及解决方案、施工资源投入计划、新技术新材料新工艺新设备应用、项目经理陈述及答辩），按暗标要求编制 |
| 联合体投标要求 | 1. 签订联合体协议书，明确牵头人和各方权利义务； 2. 成员具备与分工相适应的资质和能力； 3. 不得再单独或参加其他联合体投标； 4. 指定牵头人负责投标和合同实施协调； 5. 投标保证金可由牵头人提交，对成员有约束力 |
| 项目地点 | 连云港市海州区锦屏镇迎宾大道与新坝中路交汇处西北 |
| 建设范围及规模 | 占地约 1.4 公顷，建筑面积约 2000 平方米，打造融合工业记忆与当代生活方式的先锋体验区（含抱石运动馆、面包窑、日咖夜酒等场景）；范围包括全过程手续办理、设计、采购、施工、缺陷责任期修复及质量保修等 |
| 评标随机数值表 | 评标基准价下浮取值范围：3%、3.5%、4%、4.5%（开标时现场摇号确定） |
| 工程履约担保 | 银行保函（见索即付），金额为中标价的 10% |
| 工期延误赔偿费 | 每延误 1 日按合同价格的 0.02% 计算，累计最高赔偿金额为合同价格的 2% |
| 工程预付款 | 工程价款（合同价扣除暂列金额、设计费）的 10%（含不少于安全文明施工措施费基本费的 60%），开工前支付，分二次等额扣回 |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：方案通过审查付 20%，施工图通过审查付至 80%，竣工验收后付至 95%，审计结束付清； 2. 施工费（不含绿化）：每 2 个月付至已完成工程量的 80%，竣工验收后付至 80%（含预付款），提交完整结算资料后付至 97%，质保期结束付清； 3. 绿化工程：竣工验收合格付 60%，养护一年后付至 80%，养护二年后付清 |
| 工程结算款的支付 | 质保期结束后付清余款，结算以发包人委托的造价咨询机构审计结果为准 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：连云港市金天文化旅游开发有限公司，联系人苏主任，电话 0518-85303583； 2. 招标代理：扬州筑苑工程招标咨询有限公司，联系人王工，电话 14762665592； 3. 行政监督部门：连云港市海州区招标投标管理办公室，电话 0518-80560715 |
| 答辩方式 | 现场书面答辩 |
| 答辩要求 | 1. 拟派工程总承包项目经理须携带身份证原件参加； 2. 答辩时间不超过 15 分钟； 3. 采用暗标评审、闭卷方式，不得携带通讯工具； 4. 答辩内容不得出现可识别投标人身份的字符、徽标等 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：企业营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证； 2. 人员材料：工程总承包项目经理注册证书（及 B 证）、职称证书、授权委托书；设计负责人、装修专业设计负责人、结构专业设计负责人、施工负责人、造价专业负责人的注册证书、职称证书；相关人员社保缴纳证明（或退休证 + 聘用合同）； 3. 业绩材料：投标人及项目经理类似业绩的中标通知书、合同、竣工验收证明（或施工图审查合格证明）； 4. 其他材料：投标保证金缴纳凭证、联合体协议书（如有）、拟分包计划表（如有）、中小企业声明函（如有）、投标文件（商务标 + 技术标 + 经济标） |
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