海丝跨境电商产业园项目股权合作、工程总承包（EPC）及招商运营一体化项目
项目核心信息
项目地区：泉州市-石狮市
开标时间：2026-03-13 09:30
报名截止：2026-02-24
资质要求：建筑一
项目预算：100669万元
评标办法：综合评估C类+评定分离
项目工期：810
AI抓取：2026-02-10 20:34:07
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 海丝跨境电商产业园项目股权合作、工程总承包（EPC）及招商运营一体化项目 |
| 招标人名称 | 福建石狮园区开发建设有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 其他资质要求 | 设计：工程设计综合甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级；勘察：工程勘察综合甲级或工程勘察专业类（岩土工程）甲级或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人：1 人，一级注册建筑师或建筑工程专业一级注册建造师（持安全生产考核合格证书 B 证）； 2. 设计项目负责人：1 人，一级注册建筑师； 3. 施工项目负责人：1 人，建筑工程专业一级注册建造师（持安全生产考核合格证书 B 证）； 4. 勘察项目负责人（如有）：1 人，注册土木工程师（岩土）； 5. BIM 技术人员：5 人及以上持全国 BIM 技能等级考试三级证书或 BIM 应用设计师岗位证书（8 人及以上加分） |
| 社保要求 | 拟派出项目管理人员（工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人等）需为本单位正式在岗职工，BIM 技术人员需提供自投标截止之日上二个月为始点往前追溯连续缴费累计三个月及以上的社保缴费证明 |
| 投标人业绩要求 | 近五年内完成的单项合同总建筑面积不低于 22 万平方米且包含单体建筑面积不低于 2 万平方米（不含地下室）的装配式混凝土建筑工程总承包项目，需提供竣工验收证明及相应认定文件 |
| 其他业绩要求 | 工程总承包项目负责人近五年内完成的经竣工验收合格的相关工程总承包项目业绩（具体要求详见评标办法前附表） |
| 项目市级 | 泉州市 |
| 项目县区 | 石狮市 |
| 开标日期 | 2026-03-13 09:30 |
| 报名截止 | 2026-02-24 17:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：石狮市公共资源交易中心（石狮市濠江路政务服务中心五楼）；开标方式：线上解密开标；报名方式：通过泉州市公共资源交易信息网无记名免费下载电子招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 C 类 + 评定分离方式 |
| 评标定标规则 | 1. 资格后审，初步评审（形式 + 资格 + 响应性）合格后进入详细评审； 2. 评分构成：投标报价 94 分 + 工程业绩 3 分 + 资信 3 分 + 其他因素 10 分（权重 K2=10%）； 3. 推荐前 30 名中标候选人进入定标环节，定标委员会按价格、信誉、实力、建筑服务效果要素评分，总分最高者为中标人 |
| 计划工期 | 810 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 80 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计：符合现行规范，通过施工图审查及装配式建筑设计阶段认定； 2. 施工：符合 GB50300-2013、GB55032-2022 合格标准，通过装配式建筑施工阶段认定； 3. 勘察：符合相关标准并通过审查； 4. 设备采购：原产正宗品牌，符合质量规范及消防验收要求； 5. 园区整体达到零碳园区建设标准； 6. 运营管理满足招标要求 |
| 项目金额 | 最高投标限价 100669.6828 万元（其中建筑安装工程费 96666.3328 万元，工程建设其他费 3305 万元，设计费 698.35 万元） |
| 资金来源 | 企业自筹（出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近五年内完成 2 个及以上符合要求的装配式混凝土建筑工程总承包项目得 100 分，1 个得 80 分，其余得 60 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 工程总承包项目负责人类似工程业绩每项得 1 分（最多 1 分），无技术负责人单独业绩评分要求 |
| 施组要求 | 需编制承包人实施方案，包含总体概述、设计管理、采购管理、工程质量安全风险防控措施等，采用暗标评审，得分低于满分 60% 则否决投标 |
| 联合体投标要求 | 1. 成员数不超过 4 家，由承担主体工程施工任务单位为牵头人； 2. 各成员具备对应承包内容资质，招商运营方需为境内独立法人（持有效营业执照）； 3. 施工单位不超过 2 家，股权合作由招商运营方负责； 4. 签订联合体协议书，明确分工，投标保证金由牵头人提交 |
| 项目地点 | 福建省泉州市石狮市石龙路 |
| 建设范围及规模 | 总建筑面积 342460.87 平方米（地上 312597.06 平方米，地下 29863.81 平方米），容积率≤4.0，建筑密度≤43.8%，绿地率≥14.4%；规划 11 栋建筑，包括跨境电商楼、综合服务中心（装配式）、中央云仓、厂房等，最大单体建筑面积 41620.61 平方米，最高层数 16 层；招标范围含股权合作、工程总承包（勘察、设计、采购、施工）及招商运营一体化 |
| 评标随机数值表 | K 值取值区间 7%（含）-8.99%（含），分三次抽取（整数位、小数点后第一位、第二位） |
| 工程履约担保 | 金额为签约合同价的 10%，形式可选现金、银行保函、担保保函、保险凭证，有效期至工程竣工验收合格后 90 日 |
| 工期延误赔偿费 | 承包人原因导致工期延误，需支付逾期竣工违约金（具体标准未明确，按合同约定执行） |
| 工程预付款 | 未明确具体比例，按专用合同条款约定执行 |
| 工程款进度的支付 | 按月支付，承包人每月 25 日报送上月工程量报告，咨询人 7 日内审核，发包人 28 日内支付；安全文明施工费开工后 28 日内预付 50%，其余随进度款支付 |
| 工程结算款的支付 | 工程接收证书颁发后，承包人提交竣工付款申请单，咨询人 14 日内核查，发包人 14 日内审核，审核后 14 日内支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：福建石狮园区开发建设有限公司，地址：石狮市鸿山镇鑫强路 7 号高新区创新创业中心办公楼 3 楼，电话：0595-88953827，联系人：徐先生；招标代理：福建省恒建工程管理有限公司，地址：石狮市华中街泉发大厦 A-203，电话：18350588726/18350588701，电子邮箱：hj83982828@163.com，联系人：陈梅燕 / 黄苗茹；监督机构：石狮市住房和城乡建设局，电话：0595-83869317；交易中心：石狮市公共资源交易中心，电话：0595-83051275 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标委员会要求澄清时，投标人需在 30 分钟内通过电子交易平台使用 CA 证书回复，澄清不得超出投标文件范围或改变实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质证书（设计、施工、勘察相应等级资质）； 2. 企业法人营业执照、安全生产许可证； 3. 项目管理人员证书（一级注册建筑师、建筑工程专业一级注册建造师、注册土木工程师（岩土）、安全生产考核合格证书 B 证、BIM 技能等级证书等）； 4. 类似工程业绩证明（工程总承包合同、竣工验收记录、装配式建筑认定文件、平台查询截图）； 5. 联合体协议书（如有）； 6. 法定代表人身份证明、授权委托书； 7. 投标保证金证明材料（电汇 / 转账单、保函、到账证明等）； 8. 社保缴费证明（项目管理人员、BIM 技术人员）； 9. 建筑业企业诚信守法承诺书； 10. 资格文件、技术文件（承包人建议书、实施方案）、商务文件（投标函、已标价模拟清单等）； 11. 免缴 / 部分免缴投标保证金承诺函（如有） |
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