悦海棠邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包 销售运营
项目核心信息
项目地区：南平市-邵武市
开标时间：2026-03-12 08:30
报名截止：2026-03-12
资质要求：建筑二
项目预算：32823万元
评标办法：综合评估C类+评定分离
AI抓取：2026-02-09 20:33:02
| 工程名称 | 邵武市城南新区 SW-2511 地块房地产开发建设工程总承包 + 销售运营 |
| 招标人名称 | 南平市邵武筑辰房地产开发有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 工程设计综合甲级或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目负责人 1 人：一级注册建筑师或一级注册结构师或一级建筑工程专业注册建造师（独立投标人或联合体牵头人本单位在岗）； 2. 设计项目负责人 1 人：一级注册建筑师或一级注册结构师（独立投标人或联合体承担设计任务单位在岗）； 3. 施工项目负责人 1 人：一级建筑工程专业注册建造师 + 安全生产考核合格证书（B 证）（独立投标人或联合体承担施工任务单位在岗）； 4. 暖通设备专业设计负责人 1 人：注册公用设备工程师（暖通空调）； 5. 电气设备专业负责人 1 人：相关专业高级工程师； 6. BIM 设计负责人 1 人：全国 BIM 技能等级考试二级及以上证书； 7. 销售运营负责人 1 人； 8. 施工现场管理人员：符合闽建建〔2018〕36 号、37 号文要求，至少包含施工员、质量员、安全员等 |
| 社保要求 | 拟派出的工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、BIM 技术人员等应为投标单位在岗人员，需提供社保缴费证明（自投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上） |
| 投标人业绩要求 | 无明确数量要求，类似工程业绩指独立投标人（或联合体牵头人）近五年内完成并经竣工验收合格的建筑面积 7000 平方米以上的建筑工程总承包项目 |
| 其他业绩要求 | 无明确要求 |
| 项目市级 | 南平市 |
| 项目县区 | 邵武市 |
| 开标日期 | 2026-03-12 08:30 |
| 报名截止 | 2026-03-12 08:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：南平市公共资源交易中心；开标方式：线上解密开标；报名方式：通过南平市公共资源电子交易平台（https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/）无记名免费下载电子招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 C 类 + 评定分离方式 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：7 人专家评标委员会，初步评审（形式 + 资格 + 响应性）+ 详细评审打分； 2. 定标：5 人及以上单数定标委员会，按方案因素（40 分）+ 团队因素（20 分）+ 资信因素（20 分）+ 服务因素（20 分）评分，总得分最高为第一中标候选人，同分随机抽取 |
| 计划工期 | 施工工期 750 日历天（含春节放假）；销售运营周期自合同签订生效之日起至项目集中交付满 6 个月或住宅销售面积达地上可销售面积 90%（以孰早为准） |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计：符合现行国家、地方、行业设计规范及建设单位要求，通过相关审查； 2. 施工：达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及相关现行施工验收规范合格标准； 3. 采购：原产、正宗品牌，符合发包人要求及质量规范； 4. 销售运营：满足招标文件及合同要求 |
| 项目金额 | 最高投标限价 32823 万元（其中土建投资 30000 万元，设计咨询服务费暂定 623 万元，销售运营服务费暂定 2200 万元）；项目投资估算 65000 万元 |
| 资金来源 | 企业自筹（出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 投标人类似工程业绩 1 项得 3 分，2 项得 5 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无明确评分要求 |
| 施组要求 | 需编制施工组织设计，包含施工技术方法、施工进度计划、施工现场平面布置图、人力资源计划、主要施工机具资源计划等，需着重考虑示范区开放后施工影响，制定塔吊限位、安全防护等措施 |
| 联合体投标要求 | 1. 成员数不得超过 4 家； 2. 牵头人为承担施工或设计任务的一方； 3. 各方具备对应承包内容资质，承担相同内容的按资质等级较低者确定； 4. 工程总承包项目负责人由牵头人人员担任； 5. 成员中不得有两家共同承担施工或销售运营； 6. 联合体各方承担连带责任 |
| 项目地点 | 福建省南平市邵武市城南新区 SW-2511 地块 |
| 建设范围及规模 | 1. 规模：占地面积 30571㎡，总建筑面积约 70000㎡（计容约 48900㎡，不计容约 21100㎡），规划建设 8 栋 17 层高层住宅、8 栋 3 层低层住宅、配套商业、基础用房及地下室等； 2. 范围：设计（方案 + 初步 + 施工图 + 后续服务）、施工（红线范围内所有建设内容，不含大区软装等专项工程）、采购（施工范围内材料设备采购保管）、销售运营（策划定位 + 报批报建 + 工程管理 + 营销 + 交付等） |
| 评标随机数值表 | K 值取值区间 3%（含）~4.99%（含），分三次抽取（整数位 + 小数点后第一位 + 小数点后第二位） |
| 工程履约担保 | 1. 金额：中标合同价的 10%； 2. 形式：现金转账或银行保函或建设工程保证保险； 3. 期限：与工期相同（工期延长则相应延长）； 4. 提交时间：签订合同前 |
| 工期延误赔偿费 | 无明确约定具体金额，按合同违约条款执行 |
| 工程预付款 | 无明确约定具体比例，按专用合同条款约定执行 |
| 工程款进度的支付 | 1. 按月计量支付，每月 25 日报送上月 20 日至当月 19 日工程量报告； 2. 安全文明施工费：开工后 28 天内预付总额的 50%，其余与进度款同期支付； 3. 农民工工资：通过专用账户支付，人工费用拨付周期不超过一个月 |
| 工程结算款的支付 | 1. 竣工结算：工程接收证书颁发后提交竣工付款申请单，咨询人 14 天内核查，发包人 14 天内审核，审核后 14 天内支付； 2. 最终结清：缺陷责任期终止证书签发后提交最终结清申请单，咨询人 14 天内核查，发包人 14 天内审核，审核后 14 天内支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：南平市邵武筑辰房地产开发有限公司，地址福建省邵武市中山路 152 号三层，电话 13706000511，联系人叶先生； 2. 招标代理：南平高速咨询监理有限公司，地址福建省南平市建阳区翠屏路 285 号和谐苑 21 幢二层，电话 18965992792，联系人卓女士； 3. 交易平台：南平市公共资源交易中心电子交易平台，网址https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/，电话 0599-8317118； 4. 监督机构：邵武市住房和城乡建设局，地址邵武市五一九路 392 号，电话 0599-6323869 |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 答辩要求 | 评标过程中需在 30 分钟内通过电子交易平台使用 CA 证书回复评标委员会的澄清要求，澄清不得超出投标文件范围或改变实质性内容 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：营业执照、施工资质证书、设计资质证书、安全生产许可证； 2. 人员材料：工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人的注册证书、业绩证明、社保缴费证明；暖通设备专业设计负责人注册证书、电气设备专业负责人职称证书、BIM 设计负责人技能证书；施工现场管理人员岗位证书； 3. 其他材料：联合体协议书（如有）、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、投标人诚信承诺函、项目管理机构人员到位承诺书、投标人基本存款账户信息、投标保证金有关单据扫描件、近年类似工程业绩证明材料（合同 + 竣工验收证明 + 平台查询截图） |
文件预览
加载中...
文件下载中，请稍候...