瑞映山—纯阳山历史文化街区片区城市更新打捆项目施工及运营
项目核心信息
项目地区：重庆市-合川区
开标时间：2026-03-16 09:30
资质要求：市政一和建筑二
项目预算：72000万元
评标办法：综合评估
项目工期：建设工期：730
AI抓取：2026-02-09 18:01:42
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 瑞映山 - 纯阳山历史文化街区片区城市更新打捆项目施工及运营 |
| 招标人名称 | 重庆市合川区铭城建设发展有限公司 |
| 施工资质要求 | 市政公用工程施工总承包一级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理：一级建造师或重庆市二级建造师（需电子注册证书 + 手写签名）、安全生产考核合格证书，完成过 1 个造价不低于 20000 万元的市政公用工程项目施工业绩或 1 个建筑面积不低于 60000 平方米的建筑工程项目施工业绩（担任项目经理）； 2. 技术负责人：建筑工程或市政工程类高级及以上职称； 3. 运营负责人：投标单位或其关联公司（直接全资 / 控股子公司）人员 |
| 社保要求 | 项目经理、技术负责人、运营负责人需提供投标单位（或关联公司）缴纳的养老保险证明，期限包含 2025 年 8 月至 2026 年 1 月，需体现姓名、身份证号（或社保号）、单位名称、参保时间，带社保部门公章或有效电子印章 |
| 投标人业绩要求 | 1. 施工业绩：无特定要求（资格审查业绩不参与商务评审）； 2. 运营业绩：自 2018 年 1 月 1 日至投标截止日（以运营管理合同签订时间为准），具有 1 个建筑面积不低于 10000 平方米的城市更新经营性商业房产（不含停车场）项目或建筑面积不低于 10000 平方米的经营性文旅项目运营业绩（含招商及经营管理，不含单独物业管理） |
| 其他业绩要求 | 1. 项目经理业绩：2018 年 1 月 1 日起至投标截止日（以竣工时间为准），完成过 1 个造价不低于 20000 万元的市政公用工程项目施工业绩或 1 个建筑面积不低于 60000 平方米的建筑工程项目施工业绩（担任项目经理）； 2. 技术负责人业绩：无特定要求 |
| 项目市级 | 重庆市 |
| 项目县区 | 合川区 |
| 开标日期 | 2026-03-16 09:30 |
| 报名截止 | 无（招标文件未明确，以投标截止时间为准） |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：重庆市公共资源交易中心开标区（具体以交易中心大厅电子显示屏为准）； 2. 开标方式：全流程电子开评标，线上解密； 3. 报名方式：在重庆市公共资源交易网（合川区）完成市场主体信息登记及 CA 数字证书办理，下载招标文件等资料 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 公开招标 |
| 评标定标规则 | 1. 初步评审（资格 + 形式 + 响应性）； 2. 详细评审（技术 20 分 + 商务 10 分 + 报价 70 分）； 3. 汇总得分排序，推荐前 3 名为中标候选人； 4. 综合评分相等时，投标报价低者优先，报价相等时按资格业绩合同金额排序 |
| 计划工期 | 建设工期：730 日历天；缺陷责任期：24 个月；运营期：装修及试运营期 3 个月，正式运营期 5 年 |
| 投标保证金的金额 | 800 万元 |
| 质量要求 | 施工质量：符合强制性质量标准，符合国家和重庆市现行施工质量验收规范，达到合格标准；运营管理目标：详见运营合同 |
| 项目金额 | 工程总投资：72000 万元；合同估算金额：45000 万元 |
| 资金来源 | 中央预算资金 + 城市更新贷款 + 城中村借款资金 + 保住房资金 + 专项债等 |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 否（全流程电子招投标，人工组建评标委员会） |
| 施工单位评分业绩要求 | 自 2018 年 1 月 1 日起至投标截止日（以竣工时间为准），每增加 1 个工程造价 20000 万元及以上的城市更新项目得 1 分，最多得 2 分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无额外评分业绩要求（资格业绩已作为评审依据） |
| 施组要求 | 包含施工方案、施工现场平面布置图、施工进度计划和保证措施、劳动力及材料供应计划、施工机械设备选用、质量保证体系及措施、安全生产 + 文明施工 + 环境保护 + 成本控制措施等，技术方案需符合格式要求（四号仿宋字体、A4 页面，图表可 A3/A4，运营方案可彩色图表），原则上不超过 400 页 |
| 联合体投标要求 | 1. 成员数量不超过 2 家； 2. 由施工单位和运营管理单位组成，施工单位不超过 1 家，运营管理单位 1 家； 3. 牵头单位为负责施工部分的成员； 4. 需提交共同投标协议，明确分工及连带责任 |
| 项目地点 | 重庆市合川区 |
| 建设范围及规模 | 1. 建设范围：8 个细分项目（老旧小区改造配套基础设施、历史文化街区城市更新、城中村改造、排危整治、保障性住房及安置还房等）； 2. 建设规模：占地面积约 12 万平方米，含还房及地下车库（约 3.3 万平方米）、纯阳山公园、2 个广场及地下车库（约 1.1 万平方米，250 个停车位）、历史文化街区房屋修缮及改建（约 2 万平方米，含文保建筑）、配套基础设施（管网 + 道路 + 环境整治等） |
| 评标随机数值表 | 无 |
| 工程履约担保 | 1. 形式：现金或履约保函（不可撤销、不可转让见索即付）或组合； 2. 金额：中标合同金额的 10%； 3. 提交时间：中标通知书发出之日起 10 个工作日内（合同签订前）； 4. 期限：自签署盖章之日起至工程接收证书签发之日止； 5. 退还时间：工程竣工验收合格后 14 天内 |
| 工期延误赔偿费 | 1. 擅自停工：20000 元 / 天； 2. 逾期竣工：50000 元 / 天，累计不超过签约合同价的 3%； 3. 项目经理 / 技术负责人未按承诺到岗或擅自更换：按约定支付违约金（最高 200 万元 / 次） |
| 工程预付款 | 1. 金额：1000 万元； 2. 支付条件：运营单位一次性交足 5 年运营期及 3 个月装修试运营期租赁费并提交预付款担保后 10 天内； 3. 扣回方式：自第三次计量开始，每次扣除 200 万元，扣完为止； 4. 预付款担保：银行保函，金额 1000 万元，期限至预付款扣清止 |
| 工程款进度的支付 | 1. 支付周期：按月计量支付； 2. 支付比例：审签完成后 28 日内支付至实际完成工程造价的 80%，联合验收后 28 日内支付至已审批工程造价的 80%； 3. 农民工工资：按不低于当月完成工程造价的 25% 支付至专用账户； 4. 逾期支付违约金：中国人民银行同期同类贷款基准利率（单利） |
| 工程结算款的支付 | 1. 结算依据：政府相关部门审定金额； 2. 支付时间：结算审定后 28 日内支付剩余款项（预留 3% 质量保证金）； 3. 质量保证金退还：缺陷责任期满后 28 日内（无扣减费用） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：重庆市合川区铭城建设发展有限公司，地址：重庆市合川区南津街街道南园东路，项目负责人：包晓黎，电话：023-42585606； 2. 招标代理机构：重庆市工程管理有限公司，地址：重庆市江北区五简路 2 号重庆咨询大厦，项目负责人：刘铭宇，电话：023-67116325； 3. 监督部门：重庆市合川区发展和改革委员会，电话：023-42756882 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质材料：市政公用工程施工总承包一级及以上资质证书、建筑工程施工总承包二级及以上资质证书、营业执照、安全生产许可证； 2. 财务材料：2022-2024 年财务审计报告（无连续亏损）； 3. 业绩材料：运营业绩合同（首页 + 关键信息页 + 签章页）、项目经理业绩合同及竣工验收证明，需补充业主证明的按要求提供； 4. 人员材料：项目经理（身份证、建造师注册证、安全生产考核合格证书、养老保险证明、承诺）、技术负责人（身份证、职称证、养老保险证明）、运营负责人（身份证）； 5. 其他材料：法定代表人身份证明或授权委托书、共同投标协议（联合体）、履约担保承诺书 + 企业合法合规经营承诺书 + 企业守信承诺书（法定代表人手写签名 + 单位法人章）、CA 数字证书加密的电子投标文件 |
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