沈阳局集团公司沈铁城南雅居保障性租赁住房改造项目
项目核心信息
项目地区：通辽市-科尔沁区
开标时间：2026-02-27 09:00
报名截止：2026-02-12
资质要求：建筑三和特种[结构补强]不分等和铁路电务三
项目预算：3212万元
评标办法：综合评估
项目工期：182
AI抓取：2026-02-06 20:19:25
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 沈阳局集团公司沈铁城南雅居保障性租赁住房改造项目 |
| 招标人名称 | 中国铁路沈阳局集团有限公司土地房产管理所 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包三级及以上、特种工程（结构补强）专业承包不分等级、铁路电务工程三级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理：建筑工程专业二级注册建造师+B类安全考核合格证，无在建项目； 2. 技术负责人：相关专业中级及以上职称； 3. 施工员、质检员（质量员）、材料员、资料员：岗位证书或职业培训合格证书； 4. 安全员：C类安全生产考核证书 |
| 社保要求 | 项目经理、技术负责人、项目管理班子人员（施工员、质检员/质量员、材料员、资料员、安全员）需与投标人具有有效的劳动和社保关系 |
| 投标人业绩要求 | 近五年（2021年1月1日至今，以合同签订日期为准）具有建筑工程及铁路工程类似业绩（联合体各方业绩可累加，同一联合体业绩不重复计分） |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 通辽市 |
| 项目县区 | 科尔沁区 |
| 开标日期 | 2026-02-27 09:00 |
| 报名截止 | 2026-02-12 00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 报名方式：登录《内蒙古自治区工程项目交易系统》（https://219.148.175.179:9443/tpbidder）领取招标文件；开标方式：全流程网上不见面开标，地址为https://219.148.175.179:9443/BidOpening |
| 评标定标办法 | 综合评估法 |
| 评标定标规则 | 对满足实质性要求的投标文件，按施工组织设计（50分）+类似业绩（10分）+投标报价（30分）+履约信誉（10分）评分，按得分由高到低推荐前三名中标候选人；投标报价超出最高限价（3212.8925万元）或低于成本的作无效投标 |
| 计划工期 | 182日历天 |
| 投标保证金的金额 | 32万元 |
| 质量要求 | 施工质量符合设计及国家有关标准、规范要求，达到国家及行业现行施工验收规范合格标准 |
| 项目金额 | 招标控制价3212.8925万元 |
| 资金来源 | 自筹（沈阳局集团公司职工住房公积金增值收益城市廉租房建设补充资金） |
| 是否联合体投标 | 是，联合体成员不超过3家，需指定牵头人并提交联合体协议书，联合体各方不得再单独或加入其他联合体投标 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 近五年内无建筑工程及铁路工程类似业绩得0分；只有建筑工程类似业绩得3分；有建筑工程且铁路工程类似业绩得6分；有两个及以上建筑工程且铁路工程类似业绩得10分 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无单独评分业绩要求，需满足资格要求中的业绩及资质条件 |
| 施组要求 | 实行暗标评审，需包含施工方案及技术措施、安全管理体系与措施、质量管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与措施、资源配备计划，附6项附表；需按指定格式编制（字体、版面、编排等符合要求，不得出现标识性信息） |
| 联合体投标要求 | 1. 多家企业组成联合体以一个投标人身份投标； 2. 签订联合体协议后不得单独或加入其他联合体投标； 3. 指定牵头人负责投标及合同实施阶段协调； 4. 提交所有成员签署的联合体协议书； 5. 联合体各方均需满足信誉等资格要求 |
| 项目地点 | 通辽市科尔沁区红光大街北侧 |
| 建设范围及规模 | 1. 主楼改造：总建筑面积6892.96平方米，改造成40-89㎡住宅型保障性租赁住房123户及其他功能区域； 2. 配套工程改造：给排水、暖通、电气、通信、消防、室内装饰等； 3. 室外工程改造：室外场地、道路、绿化、照明、围墙、大门、水暖电外网、市政电力接引等 |
| 工程履约担保 | 金额为中标金额的10%，形式为银行保函、保险公司保证保险或专业担保公司保函，在提交质量保证金时退还 |
| 工期延误赔偿费 | 承包人每误期一天赔偿发包人合同价0.5‰的违约金，上限为合同价的2% |
| 工程预付款 | 合同价款的30%，在进度付款中同比例扣回 |
| 工程款进度的支付 | 按月计量支付，与计量周期一致；发包人在进度款支付证书签发后14天内完成支付，逾期按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付违约金 |
| 工程结算款的支付 | 承包人在工程竣工验收合格后28天内提交竣工结算申请单，发包人审批后14天内支付；逾期支付超过56天的，按基准利率两倍支付违约金 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：中国铁路沈阳局集团有限公司土地房产管理所，地址辽宁省沈阳市和平区和龙路18号，联系人蔡闻，电话13940213382；招标代理：中铁物总国际招标有限公司，地址沈阳市和平区南京北街272号北约客置地广场2203室，联系人龙云飞，电话18640043332；行业监管：通辽市科尔沁区住房和城乡建设局，地址通辽市科尔沁区中心大街东2473号，联系人包冬冬，电话0475-56201040 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业资质材料：营业执照、建筑工程施工总承包三级及以上资质、特种工程（结构补强）专业承包不分等级资质、铁路电务工程三级及以上资质、安全生产许可证； 2. 财务材料：2022-2024年经审计的财务会计报表（资产负债表、现金流量表、利润表）； 3. 信誉材料：国家企业信用信息公示系统、信用中国、全国建筑市场监管公共服务平台、中国裁判文书网无不良记录截图，通辽市建筑市场无单次30分及以上不良行为记分截图； 4. 人员材料：项目经理（二级注册建造师证、B证、无在建承诺书、社保证明）、技术负责人（中级及以上职称证、社保证明）、施工员/质检员/材料员/资料员（岗位证书或培训合格证、社保证明）、安全员（C证、社保证明）； 5. 业绩材料：近五年类似项目施工合同； 6. 其他材料：联合体协议书（如有）、投标保证金汇款凭证或保函、授权委托书（如有）、法定代表人身份证明 |
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