余杭经济开发区东山区块安置房三期
项目核心信息
项目地区：杭州市-余杭区
开标时间：2026-03-02 14:00
报名截止：2026-02-12
资质要求：无
项目预算：2850万元
评标办法：综合评估+评定分离
项目工期：总服务期1825
AI抓取：2026-02-04 13:05:39
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 余杭经济开发区东山区块安置房三期全过程工程咨询项目 |
| 招标人名称 | 杭州余杭城欣开发建设有限公司、浙江余杭经济开发区投资有限公司 |
| 施工资质要求 | 无 |
| 其他资质要求 | 工程设计：建筑行业建筑工程甲级或建筑行业甲级或设计综合类甲级；工程监理：综合资质或房屋建筑工程监理甲级；项目管理：房地产开发二级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：注册监理工程师（房屋建筑专业）或一级注册建造师（建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师（1人）； 2. 设计负责人：一级注册建筑师或一级注册结构工程师（1人）； 3. 总监理工程师：注册监理工程师（房屋建筑专业）（1人）； 4. 建设管理负责人：高级及以上工程师职称（1人）； 5. 建设管理专职人员：中级及以上工程师职称，建筑类专业不少于2人（4人）； 6. 造价管理专职人员：国家注册造价工程师或一级注册造价工程师（3人）； 7. 各类审批手续办理专员：中级及以上工程师（1人）； 8. 资料及档案管理专员：初级及以上工程师（1人）； 9. 建筑/结构/岩土/电气/给排水/暖通设计人员：对应注册工程师（各1人）； 10. 园林景观设计人员：高级或以上工程师职称（1人）； 11. 市政专业设计人员：高级或以上工程师职称（1人）； 12. 房建/安装/市政专业监理工程师：对应省监理工程师或注册监理工程师（各1-2人）； 13. 安全专业监理工程师：安全管理专业省监理工程师或国家注册安全工程师（2人）； 14. 质量专业监理工程师：省监理工程师或注册监理工程师（1人）； 15. 机电设备专业监理工程师：注册设备监理师或机电安装专业注册监理工程师（1人）； 16. 监理员：对应省监理员（3人） |
| 社保要求 | 拟派驻现场关键岗位人员（项目负责人、总监理工程师、质量专监、安全专监）提供聘用合同及投标截止月上溯4个月内任意连续2个月社保缴纳证明；其他人员提供聘用合同及2025年6-8月连续3个月社保缴纳证明 |
| 投标人业绩要求 | 无 |
| 其他业绩要求 | 1. 项目负责人：2020年7月1日（含）以来，完成单个合同总建筑面积8万平方米及以上且住宅（含配套停车库）面积占比≥50%的房屋建筑工程项目管理/建设管理/代建或含该工作的全过程工程咨询业绩（1个及以上）； 2. 总监理工程师：2020年7月1日（含）以来，以总监理工程师身份完成单个合同总建筑面积8万平方米及以上且住宅（含配套停车库）面积占比≥50%的房屋建筑工程监理或含该工作的全过程工程咨询业绩（1个及以上）； 3. 设计负责人：2020年7月1日（含）以来，以设计负责人身份承担单个合同总建筑面积8万平方米及以上且住宅（含配套停车库）面积占比≥50%的房屋建筑工程设计业绩（1个及以上） |
| 项目市级 | 杭州市 |
| 项目县区 | 余杭区 |
| 开标日期 | 2026-03-02 14:00 |
| 报名截止 | 2026-02-12 14:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：详见杭州市公共资源交易平台及公告附件；开标方式：线下开标（分两阶段）；报名方式：网上自行下载招标文件（杭州建设工程招标造价平台、杭州市公共资源交易平台） |
| 评标定标办法 | 资格后审综合评估法+评定分离 |
| 评标定标规则 | 评标：技术标+资信标+商务标综合评分，按总分排序推荐中标候选人；定标：票决法，定标委员会投票确定中标人 |
| 计划工期 | 总服务期1825日历天（施工工期1095日历天+工程缺陷责任期730日历天） |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 达到国家现行合格标准，现场安全文明施工达到区级及以上标化工地标准 |
| 项目金额 | 最高投标限价2850.4547万元；投资估算93000万元；工程概算76610万元；建安造价76610万元；项目管理费最高限价912.905万元；工程设计费最高限价1089.8608万元；工程监理费最高限价847.6889万元 |
| 资金来源 | 自筹100% |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体牵头人须具有房地产开发二级及以上资质； 2. 联合体成员总数（含牵头人）不超过3个； 3. 联合体成员须分别具有工程设计/监理/项目管理对应资质； 4. 明确牵头人及各方工作责任，按专业分工认定资质等级 |
| 项目地点 | 杭州市余杭区仁和街道（东至葛墩南路，南至东山漾街，西至相邻地块，北至云乐街） |
| 建设范围及规模 | 用地面积35924平方米（53.9亩），总建筑面积约16.7万平方米（地上10.7万平方米，地下6万平方米）；建设农民多高层公寓、配套用房、社区用房、地下车库、绿化景观及市政配套附属设施等；设计5种户型（50/80/100/120/150㎡） |
| 工程履约担保 | 合同总价的2%，形式为履约保证金或杭州地区国有银行网点开具的履约保函 |
| 工期延误赔偿费 | 未按时领取施工许可证：10000元/日；未按时完成竣工验收备案及交房手续：20000元/日 |
| 工程预付款 | 中标价（设计费除外）的10%，合同签订后7日内支付 |
| 工程款进度的支付 | 1. 项目管理费：与建筑安装工程费进度款同节点支付，支付金额为工程进度款×（项目管理费中标价/76610万元）×60%； 2. 工程监理费：每季度支付，支付金额为工程进度款×（工程监理费中标价/76610万元）×70% |
| 工程结算款的支付 | 1. 项目管理费：工程结算完成后支付至实际金额的90%，余额保修期满后清算； 2. 工程设计费：工程结算完成后支付至100%； 3. 工程监理费：项目结算审计完成后支付至95%，余额保修期满后支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：郭小峰（15957127139）、蔡晓波（13685773866），地址：杭州市余杭区仁和街道临港路10号1幢； 2. 招标代理机构：莫鹏强（15267124647），地址：杭州市临平区北沙西路18号A座6楼601-6室； 3. 监督部门：杭州市余杭区建设工程招标造价服务中心（0571-89163765） |
| 答辩方式 | 书面澄清 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质证明：营业执照、房地产开发/工程设计/工程监理资质证书； 2. 人员材料：拟派人员注册证书、职称证书、聘用合同、社保缴纳证明； 3. 业绩材料：中标通知书、合同、施工许可证、竣工验收证明文件（联合体业绩需提供联合体协议书及建设单位证明）； 4. 其他：投标函、授权委托书、投标担保材料、联合体协议书（如有）、中小企业声明函（如有） |
| 施工组织设计方案大纲 | 1. 项目总体策划方案（工作计划、组织机构、重难点分析）； 2. 项目管理（定位、工作流程、管理创新）； 3. 专业咨询服务（设计、监理、造价咨询等方案）； 4. 统筹协调方案； 5. 相关项目建设建议； 6. 质量/进度/投资/安全文明控制措施； 7. 住宅工程质量通病防治措施 |
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