西山漾单元04-01I 01F地块建设项目工程总承包
项目核心信息
项目地区：湖州市-吴兴区
开标时间：2026-02-13 09:00
报名截止：2026-02-13
资质要求：建筑一
项目预算：240000万元
评标办法：综合评估+评定分离
项目工期：50
AI抓取：2026-02-04 13:05:21
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 西山漾单元 04-01I+01F 地块建设项目工程总承包 |
| 招标人名称 | 浙江悦升建设发展有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 其他资质要求 | 设计：工程设计综合资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；运营：房地产开发二级及以上资质（经营范围含市场营销策划或房地产经纪） |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：建筑工程一级注册建造师（不含临时）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师 + 安全生产考核合格证书，1 人； 2. 设计负责人：一级注册建筑师，1 人； 3. 施工负责人：建筑工程一级注册建造师（不含临时）+ 安全生产考核合格证书，1 人； 4. 施工技术负责人：建设工程类相关专业高级技术职称，1 人； 5. 采购负责人：建设工程类相关专业中级及以上技术职称，1 人； 6. 造价负责人：一级注册造价工程师，1 人； 7. 专职安全生产管理人员：具备安全生产考核 C 证，不少于 6 人； 8. 施工员：不少于 6 人； 9. 质量员（质检员）：不少于 2 人； 10. 材料员：1 人； 11. 资料员：1 人； 12. 建筑设计负责人：一级注册建筑师，1 人； 13. 结构设计负责人：一级注册结构工程师，1 人； 14. 给排水设计负责人：注册公用设备工程师（给水排水），1 人； 15. 电气设计负责人：注册电气工程师（供配电），1 人； 16. 暖通设计负责人：注册公用设备工程师（暖通空调），1 人； 17. 运营负责人：1 人； 18. 运营单位人员：工程负责人、营销负责人、成本负责人、设计负责人、精装修管理人员、土建管理人员、安装管理人员、景观园林管理人员各 1 人 |
| 社保要求 | 项目负责人、设计负责人、施工负责人、施工管理人员（含施工技术负责人等）需提供投标人本单位或其分公司缴纳的社保证明（至开标日最近连续三个月，不含开标当月）；其他人员中标后合同签订前提供社保证明（退休人员提供退休证及聘用合同） |
| 投标人业绩要求 | 1. 总承包业绩：2021 年 1 月 1 日以来（以竣工验收时间为准），完成单个合同总建筑面积 9 万平方米及以上房建项目工程总承包或施工总承包业绩； 2. 设计业绩：2021 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），承接单个合同总建筑面积 9 万平方米及以上房建项目（含施工图设计）设计业绩； 3. 运营业绩：2021 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），承接建筑面积 9 万平方米及以上房建项目开发或委托开发管理业绩 |
| 其他业绩要求 | 无明确单独要求项目经理、建筑师、技术负责人业绩，业绩以投标人（联合体对应成员）业绩为准 |
| 项目市级 | 湖州市 |
| 项目县区 | 吴兴区 |
| 开标日期 | 2026-02-13 09:00 |
| 报名截止 | 2026-02-13 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖州市吴兴区公共资源交易中心；开标方式：远程不见面开标（登录湖州市公共资源交易网上远程不见面开标大厅）；报名方式：网上下载招标文件（湖州市公共资源交易系统） |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 评定分离 + 公开招标 |
| 评标定标规则 | 1. 评标：资格审查后，按技术标 30 分 + 资信标 10 分 + 商务标 60 分综合评分，推荐 5 名中标候选人（有效投标≤5 家时全部推荐）； 2. 定标：定标委员会采用票决法（直接票决）确定中标人，定标要素含价格、企业实力、信誉等 |
| 计划工期 | 合同签订后 50 日历天内提交土建施工图成果文件，100 日历天内完成全套施工图设计；施工许可证及开工令发出后 900 日历天内完成竣工备案并交付使用 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 设计质量合格；施工质量达到现行国家验收标准合格等级；达到市级标化工地标准并取得相应证书 |
| 项目金额 | 投资估算 240000 万元，工程概算 133335.72 万元，建安工程造价 93752.6836 万元，设计费、工程总承包其他费、项目运营费最高投标限价详见招标文件 |
| 资金来源 | 企业自筹（出资比例 100%） |
| K 值区间值 | 4%、4.5%、5% |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 同投标人业绩要求中总承包业绩 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无单独评分业绩要求 |
| 施组要求 | 需编制总体项目管理方案、设计方案、采购方案、施工方案、营销推广方案等，满足技术标评审要求 |
| 联合体投标要求 | 1. 成员不超过 4 个，由 1 家施工资质单位（牵头人）+1 家设计资质单位 + 最多 2 家运营资质单位组成； 2. 项目负责人由牵头单位委派； 3. 资质按分工认定，相同专业取较低等级； 4. 各项费用按职责分工支付给对应成员，或按联合体协议约定支付 |
| 项目地点 | 湖州市吴兴区东部新城，东临西山路，南临吴兴大道，北侧为塔荡漾 |
| 建设范围及规模 | 总建筑面积 15.84 万㎡（地上 8.5 万㎡、地下 7.34 万㎡），含 51 栋多低层住宅（27 栋 3 层、11 栋 4 层、6 栋 6 层、7 栋 7 层），装配式建造（住宅装配率 50%），绿建二星标准；工程总承包含设计、采购、施工等，项目运营含建设管理、品牌使用、营销管理等 |
| 评标随机数值表 | 1. X 值：4%、4.5%、5%； 2. C 值：0.20、0.22、0.24； 3. 评标基准价确定方式：3 种（去除最高 / 算术平均 / 去除最低） |
| 工程履约担保 | 金额为中标价的 2%（工程总承包履约担保为工程总承包中标价的 2%，项目运营履约担保为项目运营中标价的 2%）；形式：现金、支票、汇票、转账、银行保函等；联合体牵头人缴纳工程总承包履约担保，运营单位缴纳项目运营履约担保 |
| 工期延误赔偿费 | 因承包人原因延误，每延误 1 日按合同价格的 0.01% 计罚，累计最高不超过合同价格的 2% |
| 工程预付款 | 金额为扣除安全文明施工费和暂列金额后的建筑安装工程费合同价的 10%（含 1% 农民工工资性预付款）；支付：缴纳履约保证金并签订合同、签署开工报告后支付；扣回：分三次平均扣回，竣工验收合格后全部扣回（不含工资性预付款） |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：合同签订付 10%，土建施工图完成付至 50%，全套施工图通过图审付至 80%，竣工验收备案后付剩余 20%； 2. 工程进度款：每 90 日按实际完成工程量的 85% 支付，竣工验收备案后付至 85%（不超合同价），竣工验收满一年付至 90%，满二年付清； 3. 工程总承包其他费：竣工验收付至 85%，竣工结算后付清； 4. 安全文明施工措施费：开工前付 30%，其余与进度款同期支付 |
| 工程结算款的支付 | 承包人竣工验收合格后 6 个月内递交结算资料，审核完成后 30 日内对账确认，缺陷责任期满（24 个月）后退还质量保证金（扣除相关费用） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：浙江悦升建设发展有限公司，地址湖州市吴兴区区府路 1188 号总部自由港 D 幢 14 楼，联系人朱工，电话 0572-2660706； 2. 代理机构：浙江建友工程咨询有限公司，地址湖州市吴兴区金城广场 710 号，联系人童震，电话 0572-2109300； 3. 监督部门：湖州市吴兴区住房和城乡建设局，地址湖州市吴兴区区府路 1129 号，电话 0572-2595856； 4. 技术支持：湖州市公共资源交易系统，电话 0572-2220028、0572-2559790，服务热线 4009980000 |
| 答辩方式 | 书面澄清（通过评标系统在线回复） |
| 答辩要求 | 评标委员会质询后，投标人法定代表人或授权代理人需在 30 分钟内在线回复；未按时回复视为放弃，评标委员会可否决投标 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资格审查文件：企业营业执照、施工资质证书、设计资质证书、房地产开发资质证书、安全生产许可证、资质动态核查合格证明、省外企业进浙备案手续、联合体投标协议书、法定代表人身份证明书、代理人授权委托书及社保证明； 2. 人员相关：项目负责人、设计负责人、施工负责人等关键岗位注册证书、职称证书、社保证明、无在建证明、无行贿犯罪记录证明、未列入失信名单证明； 3. 业绩材料：中标通知书、合同、竣工验收证明等（按业绩要求提供）； 4. 商务文件：投标函、投标函附录、投标报价一览表、工程总承包项目清单及计价表； 5. 其他：投标承诺书、廉洁守信承诺书、资信标相关证明材料（信用评价、奖项证书等） |
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