龙港市新城龙湖片区xc-7-10a、xc-7-10b地块建设项目合作开发项目
项目核心信息
项目地区：温州市-龙港市
开标时间：2026-03-10 09:30
报名截止：2026-03-10
资质要求：建筑一
项目预算：205173万元
评标办法：综合评估+票决
项目工期：开发期限1440
AI抓取：2026-02-04 13:04:26
| 工程名称 | 龙港市新城龙湖片区 xc-7-10a、xc-7-10b 地块建设项目合作开发项目 |
| 招标人名称 | 龙港市锦城置业有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 其他资质要求 | 设计资质：工程设计综合甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业建筑工程甲级；监理资质：无明确要求 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：高级工程师或一级造价工程师或一级注册建筑师或一级注册结构师或建筑工程专业一级注册建造师或土木建筑工程专业注册监理工程师； 2. 设计负责人：一级注册建筑师或一级注册结构师； 3. 施工负责人：建筑工程专业一级注册建造师 + 安全生产考核合格证书； 4. 企业主要负责人：安全生产考核合格证书； 5. 专职安全生产管理人员：安全生产考核合格证书 |
| 社保要求 | 无明确社保及公积金要求 |
| 投标人业绩要求 | 投标人（如联合体，则为房地产开发企业）承接过单个项目总建筑面积不低于 30 万平方米的住宅代建项目（含销售或营销管理）业绩或自行开发业绩 |
| 其他业绩要求 | 无明确项目经理、建筑师、技术负责人单独业绩要求 |
| 项目市级 | 温州市 |
| 项目县区 | 龙港市 |
| 开标日期 | 2026-03-10 09:30 |
| 报名截止 | 2026-03-10 09:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：温州市公共资源交易网不见面开标系统（网址https://ggzyjy-e.wenzhou.gov.cn:8443/BidOpeningHall）；开标方式：不见面开标；报名方式：通过 CA 锁登录温州市公共资源交易网注册后下载招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法 + 票决法 |
| 评标定标规则 | 1. 先资格审查，通过后按技术标（30 分）+ 资信标（5 分）+ 商务标（65 分）综合评分排序； 2. 技术标与资信标得分之和前 8 名进入评审区间； 3. 商务标按评标基准价计算得分； 4. 评标委员会推荐中标候选人，定标委员会票决确定中标人 |
| 计划工期 | 开发期限 1440 日历天，工程设计施工工期 1080 日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50 万元 |
| 质量要求 | 合格，创温州市级标化工地 |
| 项目金额 | 最高投标限价 205173.429 万元；其中设计费最高 70 元 / 平方米，工程费用最高 4500 元 / 平方米，营销费用最高 6%（按实际总销售额计），项目管理费最高 120 元 / 平方米，品牌使用费用最高 1000 万元 |
| 资金来源 | 业主筹集，出资比例 100% |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 是 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 无单独施工单位评分业绩要求，按投标人业绩要求执行 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 需编制开发方案 + 建设管理方案 + 设计方案 + 施工组织设计 + BIM 视频演示，技术标正文不超过 300 页 |
| 联合体投标要求 | 1. 牵头人须为出资方或代建方； 2. 成员不得再单独或与其他单位组成联合体投标； 3. 需提供联合体协议书，明确责任权利； 4. 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，只能以联合体形式投标； 5. 省外成员需按要求提供备案信息截图 |
| 项目地点 | 龙港市新城东海大道北侧、迎宾路南侧（XC-7-10a 地块）；龙港市新城东海大道南侧、映湖路北侧（XC-7-10b 地块） |
| 建设范围及规模 | 1. 规模：XC-7-10a 地块总用地 68359.5㎡（净用地 66456.6㎡），XC-7-10b 地块总用地 69502.5㎡（净用地 67318.45㎡）； 2. 用途：XC-7-10a 地块城镇住宅用地（70 年），XC-7-10b 地块城镇住宅用地（70 年）+ 商业用地（40 年）； 3. 建设范围：地块红线范围内工程设计、施工、设备采购、小区配套工程、营销、BIM 技术应用、竣工验收、不动产权证办理等（招标人承担部分除外） |
| 评标随机数值表 | 评标基准价计算涉及调整系数 X（0-4 随机抽取）、Y（0-9 随机抽取） |
| 工程履约担保 | 金额为工程费用中标价的 2%，采用银行转账或见索即付银行独立保函形式，保函期限不低于 51 个月且不迟于项目竣工备案后 6 个月 |
| 工期延误赔偿费 | 1. 重要节点（正负零、主体结顶、竣工验收）拖延，每延迟一天违约金 10 万元，最高 900 万元； 2. 其他工期延误，每超过一天按 3 万元 / 天处罚，无上限 |
| 工程预付款 | 工程费用预付款为签约合同价的 10%，分两笔等额支付：第一笔在合同生效并收到履约担保后 15 个工作日内支付，第二笔在完成施工许可证办理并正式开工后 15 个工作日内支付 |
| 工程款进度的支付 | 按节点支付，主要节点及比例：1. 桩基施工完成：10%； 2. 基坑支护完成：5%； 3. ±0.00 结构施工完成：10%； 4. 地上主体结构 35%：10%； 5. 地上主体结构 70%：10%； 6. 主体结构封顶：10%； 7. 外立面铝合金窗框安装完成：10%； 8. 外立面施工完成：5%； 9. 竣工验收合格：10%； 10. 集中交房及结算审核完成：结清余款（扣除 20% 农民工工资专项资金） |
| 工程结算款的支付 | 工程竣工验收合格并完成备案后 60 天内递交结算资料，审核完成后支付，预留 1.5% 质量保证金，竣工验收备案并集中交房满 24 个月后无息退还 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：龙港市锦城置业有限公司，地址龙港市松涛嘉园 15 幢 111 室，联系人杨先生，电话 13858785517； 2. 招标代理：浙江鼎力工程项目管理有限公司，地址温州市机场大道 5419 号汤东商业办公楼 1 号楼 19~22 层，联系人占先生，电话 13957774445； 3. 行政监督部门：龙港市自然资源与规划建设局，地址龙港市西一街 181 号，电话 0577-59902554 |
| 答辩方式 | 不要求 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 资质证明材料：房地产开发一级资质、设计甲级资质、建筑工程施工总承包一级及以上资质、安全生产许可证、省外企业备案信息截图； 2. 人员材料：项目负责人、设计负责人、施工负责人的注册执业资格证书 / 职称证书 / 安全生产考核合格证书，企业主要负责人安全生产考核合格证书，专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书； 3. 业绩材料：中标通知书或合同（体现项目名称、规模、时间等）； 4. 其他材料：联合体协议书（如有）、投标保证金缴纳证明、法定代表人身份证明书、授权委托书、投标函、投标函附录、投标承诺书、商品房冠名品牌使用授权书、BIM 视频演示 U 盘或光盘； 5. 人员要求：项目负责人、施工负责人、设计负责人无在建工程，未被列入失信黑名单及无行贿犯罪记录 |
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