中山饭店地块（2023-44号地块）项目示范区精装修及智能化工程招标公告/中标公示

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工程名称	中山饭店地块(2023-44号地块)项目示范区精装修及智能化工程
招标人名称	徐州新盛泉祥置业有限公司
施工资质要求	建筑装修装饰工程专业承包壹级和电子与智能化工程专业承包贰级及以上
其他资质要求	无
投标制作人员要求	项目经理：建筑工程专业壹级注册建造师+《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》(B证)，1人
社保要求	项目负责人不得同时在两个及以上单位交纳社会保险
投标人业绩要求	无
其他业绩要求	项目负责人（联合体投标指联合体牵头人拟派）自2023年1月1日（含）以来承担过单项合同金额不小于1900万元的公共建筑室内装饰装修工程业绩（仓库、厂房、公寓、宿舍类业绩不予认可）
项目市级	徐州市
项目县区	泉山区
开标日期	2026-02-13 09:30
报名截止	2026-02-06 17:00
开标地点方式及报名方式	报名及递交电子资格预审申请文件方式：使用“江苏CA数字证书”登录徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台(http://221.229.205.226:8000/tpbidder)；项目经理答辩地点：徐州市公共资源交易中心二楼大厅
评标定标办法	综合评估法(两阶段评标)+有限数量制（资格预审）
评标定标规则	资格预审：合格申请人超9家时综合打分取前9名，同分依次按项目经理答辩+企业获奖+类似业绩得分排序，并列第9名同时入围；不足9家时取消项目负责人业绩要求改资格后审；评标第一阶段评审商务技术文件取前7名进入第二阶段，第二阶段评审报价文件
计划工期	70日历天
投标保证金的金额：	详见招标文件
质量要求	合格
项目金额	2466万元（装修工程2391万元，智能化工程75万元）
资金来源	自筹
是否联合体投标	是
是否含设计招标	否
是否机器管招投标	否
施工单位评分业绩要求	自2023年1月1日以来，承接类似工程每有一个得0.5分，最高1.5分；承建公共建筑室内装饰装修工程获国优得20分、省优得10分、市优得5分（取最高奖项，不重复累计）；获得省级及以上建筑施工标准化文明示范工地等奖项每个得10分，最多20分
建造师及技术负责人评分业绩要求	项目负责人自2023年1月1日以来担任过类似工程项目负责人职务，每有一个得0.5分，最高0.5分
施组要求	包含总体概述+施工现场平面布置和临时设施及临时道路布置+施工进度计划和各阶段进度保证措施+施工过程各阶段质量安全保证措施及扬尘污染防治方案+劳动力、机械设备和材料投入计划+关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；各部分有页数限制，超页扣分；采用暗标，不得出现可识别投标人身份的信息；得分不低于70%（无重大偏差）
联合体投标要求	1. 资格预审申请文件需盖章处由联合体牵头人盖章； 2. 联合体资质符合要求并附协议书； 3. 所有资审文件以牵头人签字盖章为准，投标保证金由牵头人缴纳； 4. 联合体成员不超过2家，牵头人须具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质； 5. 联合体成员均需提供《徐州市建筑业企业信用管理手册》； 6. 联合体牵头人和成员均需录入江苏省公共资源交易经营主体信息库； 7. 联合体牵头人和成员资质动态监管结果需合格； 8. 联合体任意一方可提供信誉证书、认证体系证书、工程奖项
项目地点	徐州市泉山区，建国路南，中山路西，王陵路北，玉带路东
建设范围及规模	建设规模：总用地面积34079.4㎡，总建筑面积111964㎡，7幢住宅楼，本次招标装修面积约4960㎡；招标范围：会所、样板房、公区、架空层、光厅、地上地下入户大堂、会所泳池、会所健身房、行车道的装修；智能化及其他安装类工程等（详见工程量清单及施工图）
评标随机数值表	K值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%；下浮率Δ取值范围：8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%
工程履约担保	无
工期延误赔偿费	无
工程预付款	无
工程款进度的支付	无
工程结算款的支付	无
招标人及代理及联系方式	招标人：徐州新盛泉祥置业有限公司，地址：徐州解放南路26-8号三胞广场1号办公楼，联系人：蒋为为，电话：13852103487；招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司，地址：徐州市泉山区矿大科技园A2楼南四楼，联系人：刘朋，电话：0516-83990657；监督部门：市住建局建设工程招投标管理处，电话：0516-66998691
投标文件材料人员必备清单	1. 建筑装修装饰工程专业承包壹级资质证书； 2. 电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质证书； 3. 有效的安全生产许可证； 4. 项目经理建筑工程专业壹级注册建造师证书； 5. 项目经理《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》(B证)； 6. 项目负责人类似工程业绩证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明，直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明，无法体现指标的需提供建设单位或主管部门盖章证明，原件扫描件）； 7. 《徐州市建筑业企业信用管理手册》（联合体成员均需提供）； 8. 企业信用等级证书（AAA级，原件扫描件）； 9. 质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系有效认证证书（原件扫描件）； 10. 工程奖项证明材料（获奖证书或获奖文件，原件扫描件）； 11. 联合体协议书（联合体投标需提供）； 12. 资格预审申请人、拟选派项目负责人（联合体含牵头人和成员）已录入江苏省公共资源交易经营主体信息库的证明； 13. 企业资质动态监管结果合格的证明（联合体牵头人和成员）； 14. 项目经理身份证原件及建造师注册证书复印件（加盖投标人单位公章，答辩时提供）； 15. 项目负责人无行贿犯罪行为记录证明（或记录超过5年的证明）； 16. 项目负责人无在建工程证明（或符合规定的在建工程情况证明）； 17. 项目负责人未在两个及以上单位受聘或执业的证明； 18. 社保缴纳证明（证明项目负责人未在两个及以上单位交纳社保）
答辩要求	1. 形式：书面暗标，共2题，每题10分，总计20分； 2. 题目范围：本工程的施工组织要点、施工的重点和难点及拟派项目管理团队的架构等； 3. 答辩时间：不超过30分钟； 4. 参与人员：拟派项目经理； 5. 签到及材料要求：项目经理需携带本人身份证原件及建造师注册证书复印件（加盖投标人单位公章），于2026年2月14日10:30到达指定地点签到，核验材料不齐全或未按时签到视为放弃答辩，得0分； 6. 答卷要求：仅书写答案及答辩序号，序号错误或有其他标记的答卷作废，得0分； 7. 答辩地点：徐州市公共资源交易中心二楼大厅（待答辩房间安排好后现场通知）

中山饭店地块（2023-44号地块）项目示范区精装修及智能化工程

项目核心信息

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