下碧湘街城市更新单元（旧城改建）市政配套建设项目施工
项目核心信息
项目地区：长沙市-天心区
开标时间：2026-02-26 09:00
报名截止：2026-02-26
资质要求：建筑三
项目预算：2591万元
评标办法：综合评估1+评定分离票决
项目工期：180
AI抓取：2026-01-27 15:03:11
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 下碧湘街城市更新单元(旧城改建)市政配套建设项目施工 |
| 招标人名称 | 长沙城市更新投资建设运营有限公司 |
| 施工资质要求 | 牵头单位：建筑工程施工总承包三级及以上；成员单位：市政公用工程施工总承包三级及以上 |
| 其他资质要求 | 无 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理：建筑工程二级及以上注册建造师 + 安全生产考核合格证（B证）； 2. 项目财务负责人：中标金额400万-2000万（不含）需初级会计师及以上，2000万及以上需中级会计师及以上； 3. 项目造价负责人：中标金额400万-2000万（不含）需造价员及以上，2000万及以上需一级造价师； 4. 技术负责人：需具备相应职称证书 |
| 投标人业绩要求 | 近3年内，完成1个单项合同额不少于982.85万元的建筑工程业绩；近3年内，完成1个单项合同额不少于312.6万元的城市道路工程业绩 |
| 其他业绩要求 | 项目经理：近3年内，完成1个单项合同额不少于982.85万元的建筑工程业绩 |
| 项目市级 | 长沙市 |
| 项目县区 | 天心区 |
| 开标日期 | 2026-02-26 09:00:00 |
| 报名截止 | 2026-02-26 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统； 2. 报名方式：通过湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件并参与投标 |
| 评标定标办法 | 综合评估法1+评定分离法（票决法） |
| 评标定标细则规则 | 1. 评标：交易系统初评+评标委员会复核，按技术+商务+投标报价评分； 2. 定标：评标委员会推荐不超过3个不排序中标候选人，定标委员会记名投票确定中标人 |
| 计划工期 | 180日历天 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 满足设计及有关规范要求，一次性通过竣工验收，达到国家规定质量评定“合格工程”标准 |
| 项目金额 | 最高投标限价：2591.016577万元 |
| 资金来源 | 财政 |
| 是否联合体投标 | 是 |
| 是否含设计招标 | 否 |
| 是否机器管招投标 | 是 |
| 施工单位评分业绩要求 | 1. 3个近3年加分业绩，第一个需单项合同额≥982.85万元（权重50%），第二个、第三个需≥1572.56万元（权重分别30%、20%）； 2. 需提供项目所在地匹配业绩（湖南省内或长沙市内） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 项目经理：1个近3年单项合同额≥982.85万元的建筑工程业绩 |
| 施组要求 | 需编制施工组织设计（暗标），涵盖施工方案、质量/安全/环保管理体系、进度计划等，实行合格制评审 |
| 联合体投标要求 | 1. 联合体成员数量不得超过2家； 2. 牵头人承担主要责任，加分业绩前两项需为牵头人业绩，第三项可为成员业绩； 3. 联合体协议需明确分工及权利义务 |
| 项目地点 | 长沙市天心区 |
| 建设范围及规模 | 1. 景观部分：4处街角公园（总面积约6229.13㎡）； 2. 市政道路：4条道路（总长约417m）； 3. 地下停车场及地铁接驳通道（总建筑面积1584.71㎡），含与地铁三号线灵官渡站3号口接驳 |
| 工程履约担保 | 1. 担保形式：银行保函、担保公司担保； 2. 担保金额：签约合同价的8% |
| 工程预付款 | 1. 金额：签约合同价（不含暂列金额）的10%； 2. 支付：承包人提交预付款担保并完成临时设施建设后一次性支付； 3. 扣回：工程计价达30%后分2次平均扣回，70%前扣完 |
| 工程款进度的支付 | 1. 按月支付已完合格工程费用的80%； 2. 竣工验收合格+结算一审后1年内，支付至80%； 3. 竣工资料备案+结算终审后1年内，支付至97%； 4. 剩余3%为质量保证金，缺陷责任期满后返还 |
| 工程结算款的支付 | 缺陷责任期满（2年），承包人履行保修义务后，14天内核实返还剩余3%质量保证金（无息） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：长沙城市更新投资建设运营有限公司，地址：长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心T3栋19楼，联系人：周先生，电话：0731-88222956，邮箱：zhouk@cpih.com； 2. 招标代理：湖南省众创信诚工程咨询有限公司，地址：同招标人地址，联系人：龙旺，电话：0731-88731108，邮箱：258293624@qq.com； 3. 行政监督部门：天心区住房和城乡建设局，地址：长沙市天心区湘府路298号，电话：0731-85899614 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业材料：营业执照、资质证书、安全生产许可证、联合体协议书（如有）、类似工程业绩证明（中标通知书+合同+竣工验收文件+数据库截图）、信用评价结果； 2. 人员材料：项目经理注册建造师证书、B证、简历表、类似业绩证明；财务负责人职称证书；造价负责人资格证书；技术负责人职称证书；所有关键岗位人员社保缴纳证明； 3. 其他材料：投标函及附录、法定代表人身份证明、授权委托书、投标保证、已标价工程量清单、施工组织设计、承诺书、拟分包项目情况表 |
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