宿州市城南片区更新改造项目（一标段）工程总承包 运营（EPCO）
项目核心信息
项目地区：宿州市-埇桥区
开标时间：2026-02-13 09:00
报名截止：2026-02-13
资质要求：建筑三或建筑乙或综合
项目预算：1万元
评标办法：综合评分形式评审+资格评审+ 响应性评审 + 详细评审
项目工期：1.建设工期（含设计周期）：365
AI抓取：2026-02-03 23:01:12
| 核心信息类别 | 具体内容 |
| 工程名称 | 宿州市城南片区更新改造项目 (一标段) 工程总承包 + 运营 (EPCO) |
| 招标人名称 | 宿州市银鑫建设有限公司 |
| 施工资质要求 | 建筑工程施工总承包叁级及以上，或建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工总承包乙级及以上或综合资质 |
| 其他资质要求 | 1. 工程设计综合甲级，或建筑行业设计甲级，或建筑行业 (建筑工程) 专业甲级； 2. 运营单位：具有承担民事责任能力的法人或其他组织 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理 (兼施工负责人)：建筑工程专业一级注册建造师 + 安全生产考核合格证书，无在建工程承诺，需提供社保缴费证明（含养老保险，缴费单位为投标人或其非独立法人分支机构，缴费起始时间在招标公告发布前）； 2. 设计负责人：一级注册建筑师，需提供社保缴费证明（要求同项目经理）；> 3. 运营期负责人：3 年以上星级酒店或商业街管理经验（需提供劳动合同 / 聘书 / 酒店管理师资格证书或相关承诺书，联合体投标由运营任务成员拟派）； 4. 技术负责人：建筑工程相关专业高级及以上职称，需提供社保缴费证明（要求同项目经理）；> 5. 施工员：2 人，无需持证； 6. 质量员 / 质检员：2 人，无需持证；> 7. 安全员：2 人，无需持证； 8. 资料员：1 人，无需持证 |
| 投标人业绩要求 | 无 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 宿州市 |
| 项目县区 | 埇桥区 |
| 开标日期 | 2026-02-13 09:00 |
| 报名截止 | 2026-02-13 09:00（与开标日期一致） |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标方式：不见面开标，网上递交投标文件，开标网址为不见面开标大厅（观看开标直播）；> 2. 报名 / 招标文件获取方式：用 CA 锁登录http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin进入系统，筛选 “工程” 类项目，选中对应公告下载招标文件（CA 锁办理：宿州市政务中心五楼综合服务大厅，电话 0557-3030327） |
| 评标定标办法 | 综合评分法（形式评审 + 资格评审 + 响应性评审 + 详细评审） |
| 评标定标细则规则 | 1. 初步评审：形式、资格、响应性评审均需符合要求，否则否决投标； 2. 详细评审：总分 100 分（设计方案 20 分 + 运营方案 15 分 + 施工组织设计 1 分 + 投标报价 58 分）；. 按综合得分由高到低推荐 1 名中标候选人，不授权评标委员会确定中标人；> 4. 核查中标候选人信誉、注册人员资格及数量，不符合要求则不推荐 |
| 计划工期 | 1. 建设工期（含设计周期）：365 日历天； 2. 运营期：15 年（不含建设期） |
| 投标保证金的金额： | 50 万元 |
| 质量要求 | 1. 设计：满足国家现行规范及招标人要求； 2. 施工：达到国家现行标准和规范要求，合格标准； 3. 设备材料采购安装：符合国家、行业、地方相关规范标准；. 运营：新建商业 3 年内招商入驻率不低于 90%，酒店达到准四星级及以上标准 |
| 项目金额 | 1. 总投资额约 55124.0 万元； 2. 勘察设计费最高上限：60%（按计价格〔2002〕10 号文计算后乘以费率）；> 3. 建安工程费投标费率最高限价：100% |
| 资金来源 | 自筹资金（出资比例 100%） |
| 是否联合体投标 | 接受 |
| 是否含设计招标 | 是（含总平面规划设计、方案深化优化、勘察、初步设计、施工图设计等） |
| 施工单位评分业绩要求 | 投标人（联合体中承担施工任务成员）2021 年 1 月 1 日以来（以竣工时间为准），有单项合同金额≥1 亿元或建筑面积≥3 万平方米的房建项目工程总承包（或施工总承包）业绩，每提供 1 个得 1 分，最高 2 分（需提供合同协议书、竣工验收报告，材料不全需补业主证明） |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 无 |
| 施组要求 | 1. 按招标文件评标办法前附表 5.3.1 顺序和要求编写；. 正文及图表、框图单黑色，图表字号三号至八号，无其他颜色内容；. 正文单面排版，大标题三号仿宋（GB2312）加粗居中，正文小三号仿宋（GB2312），页边距上 2.5CM、下 2.5CM、左 3CM、右 2.5CM，装订线 0.3-0.6CM，字间距标准，行间距固定值 25 磅，无多余符号标志；. 无重大偏差至少得 0.7 分，有重大偏差（与工程情况不符、违反强标、预计质量安全事故）经评标委员会 2/3 以上通过可按 0 分处理；暗标评审，含单位 / 个人名称按 0 分处理 |
| 联合体投标要求 | 1. 牵头单位为承揽施工任务成员，需签订联合体协议并明确各方专业工作和责任；> 2. 同一专业工程由 1 单位承担按该单位资质定等级，2 单位共同承担按低资质定等级，不同专业按各单位相应资质定联合体资质；. 由牵头人获取招标文件、提交投标保证金； 4. 联合体各方不得单独或参加其他联合体投标本项目；> 5. 对中标候选人公示异议需联合体共同或牵头人提出 |
| 项目地点 | 宿州市（具体位于西昌南路以东、迎宾大道以南） |
| 建设范围及规模 | 1. 建设规模：改造 2013-233# 地块已建酒店（建筑面积约 46616㎡），新建 2-3F 商业（建筑面积约 23000㎡），及地块内室外道路、给排水、供电、景观绿化等基础设施，总投资额约 55124.0 万元； 2. 招标范围：（1）勘察设计：红线内总平面规划、勘察、测量（初测、定测）、方案深化优化、初步设计（含概算）、施工图设计（含人防）、图纸审查、支撑性报告编制及施工配合；（2）施工：图纸范围内建筑土建安装、供水、排水、电力、通讯、智能化、消防等及配套设施；（3）设备材料采购：工程配套动力设备、附属设备等；（4）配合报建报批、结（决）算审计、保修；（5）运营管理：酒店和新建商业运营，新建商业内装修投资不低于 5000 万元 |
| 工程履约担保 | 1. 建设阶段：（1）金额：中标价的 2%（基数为建安工程投资额 × 中标费率）；（2）形式：保函、电汇、保险、银行转账、现金（金融机构保函需见索即付，现金退还含同期存款利息）；（3）缴纳时间：签订合同前；（4）退还：全部建设完成并验收后； 2. 运营期：（1）金额：5000 万元；（2）形式：同建设阶段（联合体中由运营成员提供）；（3）缴纳时间：工程总承包合同签订后 90 日内；（4）退还：前三年每年末退 500 万元，第四、五年每年末退 1750 万元（招商入驻率达 80% 可一次性退剩余） |
| 工期延误赔偿费 | 因承包人原因延误竣工，每延误 1 日赔偿 10000 元，累计最高赔偿金额为合同价格的 2% |
| 工程预付款 | 无 |
| 工程款进度的支付 | 1. 勘察设计费：施工图审图合格后付 80%，竣工验收合格后付 100%； 2. 工程进度款：（1）每月支付 1 次，承包人每月 20 日前报当月完成工程量，发包人 7 日内审核，支付审核确认建安费的 80%（其中 25% 付至农民工工资专用账户）；（2）竣工备案完成且结算审计结束后，付至审计后总价款的 97%，余款 3% 为质保金（质保期结束后支付）；备注：（1）发包人资金周转延期最多 60 天，承包人需确保工期；（2）质保金可选择保函（或保险保证），提供后 30 日内付剩余价款，现金退还含同期存款利息；（3）申请付款前需提供增值税专用发票 |
| 工程结算款的支付 | 竣工备案完成，经审计单位结算审计结束后，发包人向承包人支付至审计后总价款的 97%，余款 3% 作为质保金，质保期结束后支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：宿州市银鑫建设有限公司，地址安徽省宿州市安居大厦 23 楼，联系人陈工，电话 0557-3963052； 2. 招标代理机构：安徽建鑫工程咨询有限公司，地址宿州市云集文化商业街 3# 楼 29 层，联系人张广芳，电话 0557-3033559、15178247023，电子邮件 ahjxgs2003@163.com； 3. 公共资源交易监督管理部门：宿州市公共资源交易监督管理局，地址宿州市埇上路 566 号 5 楼 514 室，电话 0557-3030589 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 证书材料：（1）有效的营业执照（联合体各方均需）；（2）施工资质证书（承揽施工任务成员）；（3）设计资质证书（承揽设计任务成员）；（4）安全生产许可证（承揽施工任务成员）；（5）项目经理注册建造师证书、安全生产考核合格证书；（6）设计负责人一级注册建筑师证书；（7）技术负责人建筑工程相关专业高级职称证书；（8）运营期负责人工作经验证明（劳动合同 / 聘书 / 酒店管理师资格证书或承诺书）；（9）投标保证金凭证（保函、电汇等，从基本账户转出）；（10）《中小企业声明函》（中小微企业提供）；（11）信用查询截图（投标截止日前三日 “信用中国” 网站严重失信、经营异常信息，国家企业信用信息公示系统经营异常、严重违法失信名单信息，加盖公章）；（12）无行贿犯罪、无重大质量安全事故等承诺函；（13）联合体协议书（联合体投标提供）；. 人员社保要求：项目经理、设计负责人、技术负责人需提供投标人所属社保机构出具的社保缴费证明（含养老保险，缴费起始时间在招标公告发布前，缴费单位为投标人或其非独立法人分支机构）； 3. 人员清单：（1）项目经理（兼施工负责人）；（2）设计负责人；（3）技术负责人；（4）运营期负责人；（5）施工员 2 人；（6）质量员 2 人；（7）安全员 2 人；（8）资料员 1 人 |
| 答辩要求及答辩指引应答方案 | 无 |
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