巴城镇梧桐小城1-2#地块项目（巴城创业生活社区（四期）酒店商业综合体项目）酒店精装修工程、酒店智能化、酒店空调（暂估价二次）
项目核心信息
项目地区：苏州市-昆山市
开标时间：2026-02-10 09:30
报名截止：2026-02-10
资质要求：装修一+建筑机电安装二+电子与智能化二
项目预算：8776万元
评标办法：综合评估+二阶段评审+打分制
项目工期：200
AI抓取：2026-01-21 18:08:35
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 巴城镇梧桐小城1-2#地块项目(巴城创业生活社区(四期)酒店商业综合体项目)酒店精装修工程、酒店智能化、酒店空调(暂估价二次招标) |
| 招标人名称 | 昆山市石牌新城建设发展有限公司 |
| 项目资质要求 | 一级建筑装修装饰工程专业承包+二级及以上建筑机电安装工程专业承包+二级及以上电子与智能化专业承包 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：一级建筑工程专业建造师+一级机电工程专业建造师+B证；或装修部分一级建筑工程专业建造师+B证、空调部分一级机电工程专业建造师+B证、智能化部分一级机电工程专业建造师+B证；联合体投标各成员需按专业配备对应建造师+B证； 2. 现场技术负责人：工程师及以上职称+二级建造师+从业≥8年； 3. 专职安全员：助理工程师+安全员上岗证+从业≥3年； 4. 材料员：助理工程师+材料员上岗证+从业≥3年； 5. 专职土建质检员：工程师及以上职称+质检员上岗证+从业≥5年； 6. 专职安装质检员：工程师及以上职称+质检员上岗证+从业≥5年； 7. 施工员：助理工程师+施工员上岗证+从业≥5年； 8. 预算员：助理工程师+中级造价员证+从业≥5年； 9. 资料员：助理工程师+资料员上岗证+从业≥2年 |
| 投标人业绩要求 | 2023-01-22至2026-01-21（以竣工验收报告时间为准），承担过单项合同造价≥3400万元的室内装饰工程（住宅、公寓、厂房除外） |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 苏州市 |
| 项目县区 | 昆山市 |
| 开标日期 | 2026-02-10 09:30 |
| 报名截止 | 2026-02-10 09:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号A2座）；开标方式：第一阶段现场开标（使用不见面开标系统），第二阶段线下见面开标（可选择到场或不到场）；报名方式：企业使用CA通过“工程项目投标系统”的“已报项目”获取招标文件或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告直接下载 |
| 评标定标办法 | 综合评估法+二阶段评审+打分制 |
| 评标定标细则 | 1. 评标入围：≤20家全部入围，＞20家按指定方法筛选； 2. 成本价判定：下浮率10%，低于成本价作废标； 3. 评分构成：投标报价+施工组织设计+投标人业绩+投标人信用标+投标报价合理性+苏州市建筑业企业投标行为考评结果； 4. 基准价计算：抽取K值（95%-98%）、Q1值（65%-85%）等系数； 5. 二阶段评审：第一阶段取前X名进入第二阶段，两阶段得分总和为最终得分 |
| 计划工期 | 200日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50万元；截止时间：2026-02-10 09:30 |
| 质量要求 | 合格 |
| 项目金额 | 最高投标限价8776.7619万元（装修6310.3089万元+空调1228.2587万元+智能化1238.1943万元） |
| 资金来源 | 自筹（国有资金100%） |
| 施组要求 | 1. 总体概述（2-5页）； 2. 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置（2-4页）； 3. 施工进度计划和各阶段进度的保证措施（5-10页）； 4. 劳动力、机械设备和材料投入计划（6-12页）； 5. 关键施工技术、工艺及重点难点解决方案（含建筑垃圾分类处理方案，15-28页）； 6. 新技术、新产品、新工艺、新材料应用（6-15页）； 7. 采用暗标形式，符合格式要求 |
| 联合体投标 | 接受；牵头人须为建筑装修装饰工程专业承包资质，须提供联合体协议书；联合体各成员需配备对应项目负责人；联合体各方不得再单独或参加其他联合体投标 |
| 项目地点 | 昆山市巴城镇梧桐小城 |
| 建设范围及规模 | 总装修面积17540.45m²，招标范围包括装修、空调、智能化；合同估算价8776.7619万元 |
| 工程履约担保 | 无明确要求 |
| 工期延误赔偿费 | 前三个月每月按合同金额的万分之六；延期四个月至六个月每月按合同金额的万分之九；延期七个月至九个月每月按合同金额的万分之十二；延期十个月至十二个月每月按合同金额的万分之十五，渐进累计计算 |
| 工程预付款 | 无明确要求 |
| 工程款进度的支付 | 工程进度款按完成合格工程量支付60%；余款三年内付清（支付最后一笔款项前需审计完成）；每笔进度款的20%划入农民工工资专户 |
| 工程结算款的支付 | 竣工验收后30天内承包人提交竣工结算申请单；审计结束且竣工验收满两年后的30天内提交最终结清申请单；发包人收到最终结清申请后28天内完成审批并颁发最终结清证书，28天内完成支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：昆山市石牌新城建设发展有限公司，地址：昆山市巴城镇，联系人：夏总，电话：0512-57657762，邮编：215300； 2. 招标代理机构：苏州信衡造价咨询房产评估有限公司，地址：昆山市登云路288号海创大厦C座23层，联系人：占婷，电话：0512-57367272，邮编：215300； 3. 监督部门：昆山市建设工程招标投标管理办公室，地址：昆山市长江路88号三楼303室，电话：0512-57759286； 4. 电子化招投标系统咨询：国泰新点软件股份有限公司，电话：0512-58188503； 5. CA锁办理咨询：江苏数科CA，服务热线：400-6400-333、苏州专线：0512-68701110；CFCA，咨询电话：400-166-2366、18550096817 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业营业执照正本或副本扫描件； 2. 有效期内的资质证书（分专业）扫描件； 3. 有效期内的企业安全生产许可证扫描件； 4. 建造师注册证（含延期、增补专业）扫描件； 5. 项目负责人安全生产考核合格证（B证）扫描件； 6. 类似工程业绩证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明等，需录入江苏省公共资源交易经营主体信息库）； 7. 法定代表人申明、信用承诺书及投标保证承诺书； 8. 联合体协议书（如有）； 9. 项目管理机构组成表及主要人员简历表、职称证、执业资格证书、养老保险复印件； 10. 已标价工程量清单（电子文件+光盘/U盘存储的.13jt格式文件）； 11. 施工组织设计（暗标格式）； 12. 信用标相关材料； 13. 农民工工资专户相关证明材料 |
| 答辩要求及答辩指引应答方案 | 无 |
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