滴水洞一号楼保护展示设施提升项目代建服务
项目核心信息
项目地区：湘潭市-韶山市
开标时间：2026-01-26 09:00
报名截止：2026-01-25
资质要求：建筑一和房地产开发一
项目预算：6577万元
评标办法：综合评估+视频述标评审
项目工期：720
AI抓取：2026-01-20 03:15:29
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 滴水洞一号楼保护展示设施提升项目代建服务 |
| 招标人名称 | 韶山宾馆 |
| 项目资质要求 | 工程咨询建筑工程专业甲级综合甲级、工程监理房屋建筑工程甲级综合资质、工程设计建筑工程专业甲级综合甲级、建筑工程施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限房建类代建项目） |
| 投标制作人员要求 | 1. 代建项目经理：高级专业技术职称，具备注册咨询工程师（投资）一级注册建造师（建筑工程专业）一级注册建筑师（仅限房建类）一级注册结构工程师（仅限房建类）一级注册造价工程师（土木建筑工程专业）国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）投资项目管理师之一；需有代建项目经理经验或 4600 万元以上房屋建筑工程类相关项目负责人经验；为投标人正式职工，提供 2025 年 6-11 月社保（养老 + 医疗）证明，执业证书注册单位与投标人一致，无其他在建项目任职。 2. 其他管理人员：不少于 4 人，其中常驻现场不少于 2 人；现场管理（2 人，中级及以上职称，二级及以上注册类证书）、设计管理（1 人，中级及以上职称，二级及以上注册建筑师 / 结构工程师等）、造价管理（1 人，中级及以上职称，二级及以上注册类证书）、招投标及合同管理（可兼任）、报建及档案管理（1 人，常驻，可兼任），均为正式职工，满足对应资质要求。 |
| 投标人业绩要求 | 近三年（投标截止前1095天）有相应有效业绩，代建业绩需在湖南省代建项目库备案并公示1个月以上，监理/施工总承包等业绩需竣工验收备案，咨询/设计业绩需政府主管部门批复。 |
| 其他业绩要求 | 项目经理：担任过同类工程代建项目经理/非同类工程代建项目经理/同类工程监理总监/同类工程总承包项目经理等业绩；技术负责人：无明确单独业绩要求，参照项目管理人员业绩标准。 |
| 项目市级 | 湘潭市 |
| 项目县区 | 韶山市 |
| 开标日期 | 2026-01-26 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-25 24:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：湖南省公共资源电子交易系统；方式：不见面电子开标，投标人远程解密；报名方式：通过湖南省公共资源进场交易系统（http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin）下载招标文件并参与投标。 |
| 评标定标办法 | 综合评估法+资格后审+视频述标评审 |
| 评标定标细则规则 | 先进行形式+资格+响应性审查，合格者进入详细评审；评审内容包括商务评审+代建项目管理方案评审+项目经理述标评审+投标报价评审；按综合得分由高至低推荐3名中标候选人，总分相同依次按述标得分+代建项目管理方案得分+报价得分排序。 |
| 计划工期 | 720日历日（合同生效至工程竣工验收合格）+90日历日（竣工验收合格至实体移交） |
| 投标保证金的金额 | 4万元，需从投标人基本账户转入指定账户，递交截止时间同投标截止时间 |
| 质量要求 | 依照《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)》达到合格 |
| 项目金额 | 总投资6577.21万元，代建服务费招标控制价219.43025万元 |
| 资金来源 | 中央补助资金+单位自筹 |
| 是否联合体投标 | 否 |
| 是否含设计招标 | 否，设计工作纳入代建范围，由代建单位组织招标 |
| 是否机器管招投标 | 否 |
| 施工单位评分业绩要求 | 无单独施工单位评分业绩要求，按投标人整体业绩评审 |
| 建造师及技术负责人评分业绩要求 | 建造师（代建项目经理）业绩按商务评审标准计分，技术负责人无单独评分业绩要求 |
| 项目地点 | 韶山市韶山风景名胜区滴水洞景区内 |
| 建设范围及规模 | 1. 改造滴水洞三号楼为诗词书法手札艺术馆（面积2156.13㎡）； 2. 修缮8栋配套建筑（总建筑面积5205㎡）； 3. 环境整治17032㎡； 4. 基础设施提质（主游道2.2km、步道2.1km、木栈道1500m等）及公用工程、室外附属工程。分两阶段实施，第一阶段投资2334.08万元，第二阶段投资4243.13万元。 |
| 工程履约担保 | 不低于代建范围内项目估算总投资的1%，形式为银行或第三方担保机构出具的担保函 |
| 工期延误赔偿费 | 每天2000元 |
| 工程预付款 | 代建服务费暂定总额的30%，合同生效后5个工作日内申请支付 |
| 工程款进度的支付 | 分阶段按形象进度支付，主体基础完工付20%、主体封顶付20%、竣工验收合格付20%，余款在工程结算完成后180日内付清；代建服务费按各阶段实际投资额占比计取。 |
| 工程结算款的支付 | 按财政部门审批的工程结算金额，结合代建服务费综合优惠率支付，余款在结算完成后180日内付清 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：韶山宾馆，地址湖南省韶山市韶山冲故园路16号，联系人胡先生，电话0731-55650232； 招标代理机构：湖南华鑫亿达项目管理有限公司，地址湘潭市建设中路3号美高梅酒店7楼708室，联系人李敏、张相悟、吴玉婷，电话0731-58560896，电子邮箱hnhxxtgs@126.com |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 投标人材料：营业执照/事业单位法人证书、资质（资信）证书、基本开户许可证； 2. 业绩材料：近三年有效业绩证明（合同、竣工验收备案表、批复文件等）； 3. 人员材料：代建项目经理及其他管理人员的注册（登记）执业证书、职称证书、近6个月社保证明（现场管理人员需养老+医疗证明，其他人员需聘用合同或社保证明）； 4. 其他材料：投标保证金缴纳证明、授权委托书、真实性承诺函、证书真伪查询结果； 5. 技术材料：代建项目管理方案（含12项核心内容及相关附表）、述标视频（10分钟内，与电子投标文件同时上传）。 |
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