WJ-J-2022-002号地块住宅项目装修工程
项目核心信息
项目地区：苏州市-吴江区
开标时间：2026-01-30 09:30
报名截止：2026-01-26
资质要求：装修一
项目预算：12492万元
评标办法：综合评估+合格制资格预审+二阶段评审
项目工期：463
AI抓取：2026-01-19 20:07:55
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | WJ-J-2022-002号地块住宅项目装修工程 |
| 招标人名称 | 苏州红福房地产开发有限公司 |
| 项目资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包壹级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：建筑工程壹级注册建造师+建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（B证），无在建工程，无行贿犯罪记录（或记录满5年），2020年01月至今承担过单项合同金额7000万元及以上建筑室内装饰装修工程（厂房、幕墙、改造加固除外）业绩； 2. 授权委托代理人：联合体牵头单位在职职工，提供2025年6月-2025年11月连续6个月社保证明（加盖投标单位公章） |
| 投标人业绩要求 | 无（业绩要求集中在项目负责人） |
| 其他业绩要求 | 项目负责人业绩：2020年01月至今承担过单项合同金额7000万元及以上建筑室内装饰装修工程（厂房、幕墙、改造加固除外），需提供中标通知书（招标项目）/直接发包备案表等（直接发包项目）、施工合同、竣工验收证明扫描件，及江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台查询网页截图，日期以竣工验收时间为准，金额以中标金额或合同价为准 |
| 项目市级 | 苏州市 |
| 项目县区 | 吴江区 |
| 开标日期 | 2026-01-30 09:30 |
| 报名截止 | 2026-01-26 17:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 报名方式：使用企业CA锁登录吴江区公共资源交易平台（电信网络：http://180.97.151.179:60/TPBidder/memberLogin；移动/联通网络：http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）下载资格预审文件； 2. 开标地点：苏州市吴江区开平路998号（三楼开标室）； 3. 递交方式：通过上述平台上传电子资格预审申请文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法+合格制资格预审+二阶段评审+不采用评定分离 |
| 评标定标细则 | 1. 评标入围：满足入围条件，超过20家时按规定方法确定入围投标人； 2. 初步评审：形式+资格+响应性评审，不符合则作无效标； 3. 详细评审：投标报价+报价合理性+施工组织设计+项目负责人答辩+投标人市场信用评价+投标行为考评扣分； 4. 二阶段评审：第一阶段评审商务技术文件，按得分筛选进入第二阶段，第一阶段得分带入第二阶段； 5. 评标基准价：采用方法一，有效投标文件评标价算术平均（按数量规则剔除后）×K值（95%-98%，开标随机抽取）； 6. 推荐中标候选人：按综合得分由高至低推荐1-3名 |
| 计划工期 | 463日历天 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 合格 |
| 项目金额 | 约12492.38万元 |
| 资金来源 | 自筹 |
| 施组要求 | 1. 总篇幅不超过80页（含），每超1页扣0.01分，最高扣1分； 2. 包含施工部署、进度计划、劳动力材料机械计划、关键技术及重难点解决方案、新技术新材料新工艺新产品应用、建筑垃圾运输处置方案等； 3. 各评审要点得分不低于满分的70%，否则需说明原因 |
| 联合体投标 | 1. 接受联合体投标，最多两家单位组成； 2. 联合体各方均需具备建筑装修装饰工程专业承包壹级及以上资质； 3. 签署联合体协议，明确牵头人、分工（按各建筑单体划分，独立承担）及连带责任； 4. 项目负责人由牵头方派遣； 5. 联合体各方不得再单独或参加其他联合体投标同一标段 |
| 项目地点 | 苏州市吴江盛泽镇东至福州路，南至舜湖西路，西至泉州路，北至和田路 |
| 建设范围及规模 | 1. 建设规模：成品房住宅楼栋装修（1-5幢、8-10幢、13幢、14幢、17幢、18幢、20幢、21幢）建筑面积42616.85㎡；毛坯房住宅楼栋装修（6幢、7幢、11幢、12幢、15幢、16幢、19幢、23幢、24幢、25幢、26幢）建筑面积40518.5㎡；地库地面、交通设施和人防装饰等； 2. 招标范围：装修（含公区部位装修）等 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：苏州红福房地产开发有限公司，地址：江苏省苏州市吴江区盛泽镇西二环路1188号中国盛泽纺织科技创业园10号楼102室，联系人：贝岳强，电话：0512-63959679； 2. 招标代理机构：中汇通项目管理咨询（苏州）有限公司，地址：苏州工业园区苏绣路89号恒宇广场B座803室，联系人：杭锋、朱梅华、时妹，电话：0512-62626796-8024/8025； 3. 监督部门：苏州市吴江区建设工程招标投标办公室 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业材料：营业执照、企业资质证书、安全生产许可证； 2. 人员材料：法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、项目负责人注册建造师证书及B证、项目负责人类似工程业绩相关证明材料及平台查询截图、授权委托代理人2025年6月-2025年11月连续6个月社保证明（加盖公章）； 3. 其他材料：联合体协议书（如有）、申请人基本情况表、项目负责人简历表、投标人（项目负责人）类似工程业绩一览表、资格预审申请函； 4. 人员清单：法定代表人（或授权委托代理人）、项目负责人； 5. 其他要求：所有材料需从企业诚信库获取并建立有效链接，确保扫描件清晰完整有效 |
| 答辩要求及答辩指引应答方案 | 1. 答辩人员：项目负责人； 2. 答辩要求：投标截止前携带身份证原件、2025年6月-2025年11月连续6个月社保证明（加盖投标单位公章）到达开标地点签到； 3. 答辩分值：满分2分，最低0分； 4. 应答方案：① 准备个人从业经历、类似项目管理经验介绍；② 针对本项目施工重点、难点及解决方案进行阐述；③ 说明项目进度、质量、安全管理措施；④ 介绍新技术、新材料在本项目的应用思路；⑤ 清晰回应评审委员会提出的相关问题，确保回答准确、有条理、贴合项目实际 |
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