XDG-2023-52号地块开发建设项目施工总承包
项目核心信息
项目地区：无锡市-滨湖区
开标时间：2026-01-16 09:30
报名截止：2026-01-16
资质要求：建筑
评标办法：两阶段评标+票决定标
项目工期：853
AI抓取：2026-01-17 20:42:50
招标文件及答疑预览
| 核心信息 | 具体内容 |
| 工程名称 | XDG-2023-52号地块开发建设项目施工总承包 |
| 招标人名称 | 无锡城欣置业有限公司 |
| 项目资质要求 | 建筑工程施工总承包及以上 |
| 投标制作人员要求 | 项目负责人：注册建造师（专业未明确），无在建工程，不得担任其他企业法定代表人、分公司负责人等职务，非个体工商户经营者；需提供项目负责人简历及相关证书 |
| 投标人业绩要求 | 近三年（含）以来承担过单项合同金额≥20000万元房屋建筑工程；需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明（四方公章），直接发包项目需提供直接发包证明 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 无锡市 |
| 项目县区 | 滨湖区 |
| 开标日期 | 2026-01-16 09:30 |
| 报名截止 | 2026-01-16 09:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 电子招标投标交易平台递交电子资格预审申请文件；开标地点未明确 |
| 评标定标办法 | 两阶段评标+票决定标法 第一阶段：商务技术文件评审 第二阶段：经济文件评审 定标：定标委员会票决确定中标人 |
| 计划工期 | 853日历天 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 合格 |
| 项目金额 | 无明确投标限价/招标控制价，详见招标文件 |
| 资金来源 | 自筹（其他国有资金100%） |
| 施组要求 | 包含总体概述、施工现场平面布置、施工进度计划、劳动力及设备材料投入计划、质量安全保证措施；技术标为暗标，各评分点有页数要求，得分不低于该评审要点满分的70%（篇幅扣分除外） |
| 评标定标细则规则 | 1. 初步评审：形式性+响应性评审，不符合标准作无效标； 2. 详细评审：技术标（施工组织设计5分）+商务标（信用评价0-6分）+经济标（投标报价）； 3. 评标基准价：ABC合成法（有效标≤3家时取最低评标价）； 4. 定标因素：投标报价+评标报告+项目管理机构+企业信用+项目负责人答辩； 5. 票决规则：最优5票、次优4票等，得票最多为中标人 |
| 答辩要求 | 拟派项目负责人需参加书面暗标答辩；答辩题目1题（围绕项目质量、进度、安全）；答辩时间不超过15分钟；需携带有效身份证原件按时签到；手机关机，仅指定位置签署姓名及单位全称 |
| 联合体投标 | 接受与否见资格预审公告；需签订联合体协议书，明确牵头人和分工；各方具备对应资质和能力，不得再单独或参加其他联合体投标；牵头人负责投标及合同实施协调；资格预审申请文件需联合体各方加盖公章，部分材料可仅牵头人盖章；信用考核以牵头人为准；各成员均需提供财务审计报告和报表 |
| 项目地点 | 江苏省无锡市滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧 |
| 建设范围及规模 | 施工图纸及工程量清单范围内的土石方、基坑支护、地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程，以及给水排水及供暖、通风、电气、消防、智能化、防雷、建筑节能、电梯、配套室外工程、供电工程（不含外线）、看房通道、样板房层间止水措施、通信工程等；采用装配式房屋建筑 |
| 评标随机数值表 | 1. K值：96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%； 2. Δ值（房屋建筑工程）：3%、4%、5%、6%、7%、8%； 3. B值抽取个数：A值95%-92%（0-2个）、92%-89%（0-2个）、89%-86%（0-3个）、86%-83%（0-3个）、83%-80%（0-3个）、80%-77%（0-2个）、77%以下（0-2个） |
| 工程预付款 | 合同签订后支付合同金额的10%；开工后28天内预付当年施工进度计划安全文明施工费总额的60%，其余部分与进度款同期支付 |
| 工程款进度的支付 | 按月支付进度款，比例为计量工程价款的80%；发包人须将不低于计量工程价款20%且不低于同期农民工工资的资金存入农民工工资专业账户；工程竣工验收合格后一个月内付至已完成清单内工作量的85% |
| 工程结算款的支付 | 结算经双方签字盖章确认后一个月内支付至审定竣工结算价的97%；质保期满后一个月内付清余款 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：无锡城欣置业有限公司，地址无锡市滨湖区鸿桥路879号，联系人徐凯，电话18662587820；招标代理机构：江苏春为全过程工程咨询有限公司，地址无锡市滨湖区雪浪街道锡南路128号三楼西侧，联系人邵晓红，电话0510-82109023，电子邮箱781140101@qq.com |
1.
资格预审申请函（加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字/印章）
2.
法定代表人身份证明（加盖单位公章）
3.
授权委托书（加盖单位公章及法定代表人签字/印章，委托代理人签字/印章，注明联系方式）
4.
联合体协议书（如有，联合体各方加盖公章及法定代表人签署）
5.
申请人基本情况表（联合体各方分别填写）
6.
项目负责人简历表
7.
投标人（项目负责人）类似工程业绩一览表（附中标通知书、施工合同、竣工验收证明，直接发包项目需提供直接发包证明）
8.
承诺书（加盖投标人公章，包含无违法违规、无放弃中标等5项承诺内容）
9.
企业营业执照（有效）
10.
企业资质证书（符合要求等级）
11.
安全生产许可证（有效）
12.
财务审计报告和财务报表（联合体各成员均需提供）
13.
项目负责人注册建造师证书
14.
从江苏省公共资源交易经营主体信息库中获取的相关材料（建立有效链接）
15.
其他招标文件要求的证书及扫描件（未办理CA锁的联合体成员需提供）
16.
人员要求：项目负责人（满足无在建、无相关职务限制等条件）；无明确社保要求，按招标文件隐含的合规性要求执行
1.
参与人员：拟派项目负责人
2.
答辩形式：书面暗标
3.
题目范围：项目质量、进度、安全相关
4.
时间要求：不超过15分钟
5.
到场要求：携带有效身份证原件，按短信通知的时间、地点签到集合
6.
纪律要求：答辩现场手机关机；仅在指定位置签署本人姓名及单位全称，不得出现其他体现投标单位信息的内容
7.
未按要求参与答辩的，招标人拒绝其参加
📄问题1：结合本项目853日历天的工期要求，如何制定科学的施工进度计划，确保各关键节点按时完成？
1.
进度计划编制：基于项目施工范围（含装配式建筑、多专业工程），划分土石方及基坑支护、地基与基础、主体结构、装饰装修及安装工程、室外配套等关键阶段，采用网络图明确各工序逻辑关系，设定阶段性节点目标（如主体结构封顶、装配式构件安装完成等）。
2.
关键保障措施：
￮ 资源保障：提前制定劳动力、机械设备、装配式构件及主要材料的投入计划，确保按进度节点足额到位，避免资源短缺延误工期；
￮ 技术保障：针对装配式建筑施工特点，提前组织技术交底和专项培训，优化构件吊装、拼接工艺，减少技术问题导致的工期损耗；
￮ 协同管理：建立多专业交叉施工协调机制，明确各专业进场及作业时间，避免工序冲突；定期召开进度推进会，及时解决施工中的堵点、难点；
￮ 风险预案：识别雨季施工、材料供应延迟等潜在风险，制定针对性应急预案（如储备应急材料、合理调整施工顺序），确保进度不受重大影响。
📄问题2：本项目涉及多专业工程及装配式施工，如何采取有效措施保障工程质量达到合格标准？
1.
质量管控体系：建立“三检制”（自检、互检、交接检）+ 专项验收制度，明确各岗位质量责任，将质量管控贯穿施工全过程；
2.
重点环节管控：
￮ 装配式构件质量：进场前核查构件生产合格证、检测报告，现场抽检尺寸偏差、外观质量，合格后方可安装；安装过程中严格控制标高、垂直度及拼接节点质量，按规范进行防水处理；
￮ 多专业协同质量：各专业施工前进行图纸会审，明确交叉部位施工要求；安装工程（如电气、消防、智能化）严格按设计规范及施工方案施工，隐蔽工程验收合格后方可进行下道工序；
￮ 材料设备质量：所有进场材料、设备需提供质量证明文件，按规定进行见证取样检测，不合格材料严禁使用；
3.
质量监督：配备专职质量管理人员，加强施工现场巡查及关键工序旁站监督；定期开展质量培训，提升施工人员质量意识；主动接受建设、监理及相关主管部门的监督检查，及时整改质量问题。
📄问题3：针对本项目施工范围广、工序复杂的特点，如何制定安全管理措施，防范安全事故发生？
1.
安全管理体系：建立以项目经理为第一责任人的安全生产责任制，制定专项安全管理制度（如施工现场安全管理、特种设备安全、消防安全等），配备足额专职安全员；
2.
重点安全防控：
￮ 基坑支护安全：编制专项施工方案并经专家论证，施工过程中加强基坑变形监测，及时调整支护措施，设置警示标识及防护栏杆；
￮ 高处作业安全：搭设符合规范的脚手架、操作平台，作业人员佩戴齐全安全防护用品；装配式构件吊装时严格遵守吊装操作规程，设置警戒区域，防止高空坠落及物体打击；
￮ 临时用电安全：执行“三级配电、两级保护”制度，电线电缆按规范敷设，定期检查用电设备及线路，避免触电事故；
￮ 消防安全：配备足够消防器材，明确消防责任区域及责任人；施工现场严禁违规动火，易燃材料分类存放并采取防火措施；
3.
安全培训与应急：进场施工人员必须进行安全教育培训及安全技术交底，考核合格后方可上岗；制定触电、高处坠落、火灾等突发事件应急预案，定期组织应急演练，提升应急处置能力。
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