保利广场改造提升项目施工总承包
项目核心信息
项目地区：无锡市-梁溪区
开标时间：2026-01-21 09:30
报名截止：2026-01-12
资质要求：建筑二
项目预算：18300万元
评标办法：合格制资格预审+三合一综合评估两阶段+全部入围
项目工期：173
AI抓取：2026-01-17 20:42:20
招标文件及答疑预览
| 核心信息类别 | 具体内容 |
| 工程名称 | 保利广场改造提升项目施工总承包 |
| 招标人名称 | 无锡市梁溪资产运营有限公司 |
| 项目资质要求 | 建筑工程(2015新标准)二级及以上；联合体牵头人需具备建筑工程(2015新标准)二级及以上，同一专业联合体按资质等级较低方确定 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：房屋建筑工程注册建造师一级，无在建工程（满足特定情形除外），无行贿犯罪记录或记录已超5年，为联合体牵头人在职员工； 2. 无其他关键岗位人员证书及人数要求，需提供人员合法聘用相关证明； 3. 无明确社保、公积金、造价工程师专项要求 |
| 投标人业绩要求 | 近三年承担过单项合同金额≥10000万元的公共建筑工程业绩；需提供中标通知书（直接发包项目提供发包人直接发包证明）、合同、竣工验收证明（四方公章），以江苏省公共资源交易经营主体信息库内信息为准 |
| 其他业绩要求 | 1. 项目负责人业绩无额外要求（业绩材料需体现项目负责人信息一致）； 2. 技术负责人业绩无明确要求； 3. 联合体牵头人需满足投标人业绩要求 |
| 项目市级 | 无锡市 |
| 项目县区 | 梁溪区 |
| 开标日期 | 2026-01-21 09:30 |
| 报名截止 | 2026-01-12 23:59 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标方式：电子招标投标交易平台线上开展； 2. 报名方式：使用“CA数字证书”登录无锡市建设工程网上招投标系统V7.0获取资格预审文件； 3. 联合体报名：牵头人挑选标段后，成员单位插入CA锁读取并添加，再下载招标文件 |
| 评标定标办法 | 合格制资格预审+三合一综合评估法(两阶段)+全部入围法评标入围 |
| 计划工期 | 173日历天 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件；由联合体牵头单位缴纳，截止时间与递交资格预审申请文件截止时间一致 |
| 质量要求 | 合格 |
| 项目金额 | 合同估算价18300.0万元；招标控制价按招标人期望值=招标控制价*100%设定 |
| 资金来源 | 自筹（其他国有资金100%，已落实） |
| 施组要求 | 1. 包含总体概述、施工现场平面布置、施工进度计划及保证措施、劳动力/机械设备/材料投入计划、关键施工技术及重难点解决方案、新技术应用、危大工程安全技术措施、质量安全保证措施、BIM等信息技术使用； 2. 各评分点有页数限制（2-29页不等），每超1页扣0.01分； 3. 除缺项外，各评审要点得分不低于满分的70% |
| 评标定标细则规则 | 1. 资格审查：初步审查（申请人名称、签字盖章等）+详细审查（资质、业绩、信誉等），符合标准即通过； 2. 评标基准价：采用ABC合成法，K值（96%/96.5%/97%/97.5%/98%）、Δ值（4%/5%/6%/7%/8%）随机抽取确定，基准价不因质疑、投诉等改变； 3. 评分构成：投标报价+施工组织设计（4分）+投标人市场信用评价（按随机抽取比例计算）+报价合理性（最多扣1分）； 4. 两阶段评标：第一阶段商务技术评审（取前5-9名），第二阶段报价评审，综合得分高者优先，报价相同则第一阶段得分高者优先 |
| 联合体投标 | 1. 接受联合体投标，最多由两家单位组成； 2. 牵头人需具备建筑工程(2015新标准)二级及以上资质，承担类似工程业绩，委派项目负责人（本单位在职员工）； 3. 签订联合体协议书，明确权利义务及分工，各方具备对应资质和能力； 4. 各方不得单独或加入其他联合体投标； 5. 投标保证金由牵头人缴纳，信用考核以牵头人得分计算 |
| 项目地点 | 无锡市梁溪区解放东路1000号 |
| 建设范围及规模 | 1. 范围：施工图纸及工程量清单范围内的拆除、土建、钢结构、加固、幕墙、安装、消防、智能化、亮化、变电所、电梯、标识标线、室外（拆除、雨污水、景观绿化和室外安装）等工程； 2. 规模：总改造面积约87100.82㎡，地上1-3层约62924.79㎡，地下1层约24176.03㎡（含停车场及设备用房），最大层数3层，最大高度20.35米，最大单跨跨度13米 |
| 工程预付款 | 签订合同后一个月内支付合同金额的10%（不含暂列金） |
| 工程款进度的支付 | 每月按审定已完成工程量支付60%进度款（不超合同金额60%，不含暂列金） |
| 工程结算款的支付 | 1. 项目竣备完成且结算送审后支付至80%（不超合同金额80%，不含暂列金）； 2. 竣工结算一审结束后支付至一审审定价的85%； 3. 竣工结算复审结束后支付至复审审定价的97%； 4. 复审结束且缺陷责任期满后结清余款； 5. 需提供合法有效增值税专用发票及请款材料，逾期提供则发包人可顺延付款 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：无锡市梁溪资产运营有限公司，地址：无锡市梁溪区融禾花苑14-306，邮编：214000，联系人：韩工，电话：0510-82028060； 2. 招标代理机构：普信国际工程咨询有限公司，地址：无锡市滨湖区蠡湖大道2018号，邮编：214000，联系人：苏昊、吕红菲，电话：0510-82830057，电子邮箱：gc97662@126.com |
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
资格预审申请函（加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字/印章）
法定代表人身份证明（加盖单位公章）
授权委托书（注明联系方式，加盖单位公章及法定代表人、委托代理人签字/印章）
联合体协议书（如有，联合体各方盖章，明确牵头人、分工及权利义务）
申请人基本情况表（联合体各方分别填写，加盖公章）
项目负责人简历表（加盖公章，附房屋建筑工程注册建造师一级证书）
投标人（项目负责人）类似工程业绩一览表（加盖公章，附中标通知书/直接发包证明、合同、竣工验收证明（四方公章））
承诺书（格式自拟，加盖投标人公章，包含资质动态监管合格、无在建工程、无相关违法违规记录等承诺）
联合体各方2022-2024年财务审计报告和财务报表原件彩色扫描件（成立时间不足按实际期限）
企业营业执照、建筑工程(2015新标准)二级及以上资质证书、安全生产许可证（有效且与信息库一致）
项目负责人房屋建筑工程注册建造师一级证书、无行贿犯罪记录证明（如需）
江苏省公共资源交易经营主体信息库内相关信息链接及证明材料（无法链接的需上传原件彩色扫描件）
投标诚信承诺书（法定代表人或委托代理人签署）
联合体牵头人类似工程业绩证明材料（满足单项合同金额≥10000万元公共建筑工程要求）
项目负责人为联合体牵头人在职员工的证明材料
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
无
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