XDG-2022-56号地块建设项目EPC总承包
项目核心信息
项目地区：无锡市-锡山区
开标时间：2026-02-09 09:30
报名截止：2026-02-09
资质要求：建筑二
项目预算：134721万元
评标办法：评定分离+票决定标
项目工期：943
AI抓取：2026-01-17 20:42:04
招标文件及答疑预览
| 核心信息 | 具体内容 |
| 工程名称 | XDG-2022-56号地块建设项目EPC总承包 |
| 招标人名称 | 无锡润恒置业有限公司 |
| 项目资质要求 | 设计资质：工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级；施工资质：建筑工程（2015新标准）二级及以上，需提供有效安全生产许可证 |
| 投标制作人员要求 | 1. 设计人员：建筑专业设计负责人1名（国家一级注册建筑师+高级工程师及以上）、结构工程专业设计负责人1名（国家一级注册结构工程师+高级工程师及以上）、电气专业设计负责人1名（国家注册电气工程师+高级工程师及以上）、给排水专业设计负责人1名（国家注册公用设备工程师（给水排水）+高级工程师及以上）、暖通专业设计负责人1名（国家注册公用设备工程师（暖通空调）+高级工程师及以上）； 2. 施工人员：技术负责人（工程类高级工程师及以上）； 3. 工程总承包项目经理：具备相应资格条件之一； 4. 所有岗位人员不得兼任，需提供注册证书、岗位证书、职称证书扫描件及2025年10月-2025年12月社保缴费清单或社保机构出具的社保证明 |
| 投标人业绩要求 | 近五年以来（以对应证明落款日期为准）具备下列之一：1. 工程总承包业绩：单项工程建筑面积≥85000平方米的房屋建筑工程业绩（需中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明，四方公章）； 2. 设计业绩：单项工程建筑面积≥85000平方米的房屋建筑工程设计业绩（需中标通知书或直接发包证明、合同）； 3. 施工业绩：单项工程建筑面积≥85000平方米的房屋建筑工程施工业绩（需中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明，四方公章） |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 无锡市 |
| 项目县区 | 锡山区 |
| 开标日期 | 2026-02-09 09:30 |
| 报名截止 | 2026-02-09 09:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：无锡不见面开标大厅（网址http://58.215.18.211:2092/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）；方式：场外任意地点通过该大厅参加，无需到场；报名方式：通过“无锡市建设工程网上招投标系统V7.1”办理 |
| 评标定标办法 | 评定分离法+定性+定量评审 评标阶段：两阶段开评标 定标方法：票决定标法 |
| 评标定标细则 | 1. 评标：第一阶段评审商务技术文件及资格审查文件，第二阶段评审经济文件； 2. 定标：定标委员会5人以上单数，招标人人员不少于三分之二，按投标报价、评标报告及技术咨询建议、项目管理机构及人员配备、企业信用考核结果、工程总承包项目经理答辩五项因素票决 |
| 计划工期 | 943日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50万元，截止时间同投标截止时间 |
| 质量要求 | 1. 设计质量：符合现行国家标准及行业标准，达到设计深度要求并通过审查批准； 2. 施工质量：国家验收合格标准，一次性验收合格，季度第三方评估综合分不低于87分（低于则扣罚10万元/次）； 3. 物资采购质量：符合国家及行业标准，合格率100%； 4. 绿化养护：达到《江苏省城市园林绿化养护管理规范及等级标准（设施维护和植物养护）》三级 |
| 项目金额 | 最高投标限价134721万元（设计费最高限价2333万元，建筑安装工程费含设备及工器具购置费最高限价132388万元） |
| 资金来源 | 自筹 |
| 施组要求 | 需编制项目管理组织方案（含总体概述、设计管理方案、采购管理方案、施工平面布置规划、施工重点难点、设计深度及设计质量等内容），总篇幅不超过100页（含目录，不含“设计深度及设计质量”） |
| 答辩要求 | 工程总承包项目经理需参加书面答辩（暗标），答辩题目1题（围绕施工管理、安全管理等），由定标委员会现场出题或从题库随机抽取，答辩时间不超过30分钟 |
| 联合体投标 | 接受，需满足：1. 由符合要求的施工企业与设计单位组成； 2. 签订联合体协议书，明确牵头人； 3. 成员具备对应分工资质； 4. 不得再单独或加入其他联合体投标； 5. 牵头人需具备建筑工程（2015新标准）二级及以上资质，项目经理为牵头人在职员工； 6. 投标保证金由牵头人缴纳 |
| 项目地点 | 无锡市锡山区安镇街道（具体：锡东新城商务区吼山南路东、弘业东路北） |
| 建设范围及规模 | 用地面积55582.5平方米，容积率1.60，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；总建筑面积约143275.9平方米（地上约97275.9平方米，地下约46000平方米）；范围包括施工图设计及预算编制、工程施工、设备购置安装、竣工验收、保修等EPC总承包全部工作 |
| 工程履约担保 | 暂定合同价的10%，形式为电汇、支票、汇票、银行保函（无锡市区有营业场所）、国有保险公司保函，需注明“见索即付、不可撤销”，收到中标通知书后30日内提交 |
| 工期延误赔偿费 | 每延误一天支付合同结算总价的0.1‟违约金，若导致发包人迟延交房，需承担发包人对外违约责任的全部款项 |
| 工程预付款 | 合同签订正式开工后，按工程计划每季度发包人核定产值（不含设计费）的10%支付，总预付款不超过合同总额（不含设计费）的10%，需提供预付款保函，在后续三次进度款中分三次平均扣回 |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：合同签订后15天内付10%，施工图审图合格后付至50%，专项施工图认可后付至80%，竣工验收合格后付至90%，考核后按结果付至93%-95%，结算审核后结清； 2. 工程费：按月支付至审核合格工程量产值的60%，主体结构毛坯移交户内精装完成付至70%，竣工验收合格付至75%，提交全部竣工结算资料后付至80%，结算审核后付至90%，集中交付满两年无质量问题付至100%（扣除防水及保温工程5%质保金，满五年留3%，10年质保期满付清） |
| 工程结算款的支付 | 项目整体竣工结算经复审单位审核完成后，付至复审审定价的95%；集中交付满两年无遗留质量问题付至100%（扣除对应质保金） |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：无锡润恒置业有限公司，地址无锡市锡山区安镇街道金控大厦1509室，联系人万金阳，电话0510-88202129；招标代理机构：江苏万享通咨询有限公司；国泰新点软件服务咨询电话：4009980000；第三方信用报告咨询电话：(0510)85021851 |
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
投标函及投标函附录；
法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；
联合体协议书（如有）；
投标人基本情况表；
项目管理机构组成表；
工程总承包项目经理及主要项目管理人员简历表；
投标人（工程总承包项目经理）类似工程业绩一览表；
拟再发包计划表（如有）；
拟分包计划表（如有）；
工程总承包报价；
投标分项报价汇总表；
项目管理组织方案；
企业营业执照（联合体各方均需）；
企业资质证书；
安全生产许可证（设计单位无需）；
工程建设类注册执业资格证书或工程建设类高级专业技术职称证书；
安全生产考核B证；
企业或工程总承包项目经理类似工程业绩证明材料（中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明等）；
项目管理机构人员注册证书、岗位证书、职称证书扫描件；
项目管理机构人员2025年10月-2025年12月社保缴费清单或社保机构出具的社保证明；
投标诚信承诺书；
联合体投标时非主体单位无法从江苏省公共资源交易主体信息库获取的资料原件扫描件。
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
答辩形式：书面暗标，需在指定位置签署本人姓名及单位全称，其他位置不得出现可识别投标人身份的信息；
答辩重点：围绕本工程施工管理、安全管理等核心内容，结合项目EPC总承包模式特点，突出项目管理能力、质量安全管控措施、工期保障方案等；
应答原则：结合项目实际情况，体现专业性、针对性和可操作性，呼应招标文件中质量标准、安全要求、工期节点等核心条款；
注意事项：项目负责人需与评标通过的一致，未按规定时间地点参加或未递交身份证原件的，视为放弃答辩；答辩得分低于扣除一个最高分及一个最低分后平均值的60%，将被认定为消极答辩，面临企业信用分扣除及公示处罚。
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