滨海县城西 J-9-6A#地块改善型住宅工程总承包项目
项目核心信息
招标文件及答疑预览
| 核心信息 | 详情 |
| 工程名称 | 滨海县城西J-9-6A#地块改善型住宅工程总承包项目 |
| 招标人名称 | 江苏富滨现代产业投资有限公司 |
| 项目资质要求 | 工程设计综合甲级或建筑行业工程设计乙级及以上或建筑行业(建筑工程)设计乙级及以上+建筑工程施工总承包叁级及以上+安全生产许可证；允许联合体 |
| 投标制作人员要求 | 1. 总承包项目经理：建筑工程专业贰级及以上注册建造师+安全生产考核合格证(B类)或一级注册建筑师，无在建工程，近5年无行贿犯罪记录，2025年10月起至今本单位缴纳养老保险至少1个月； 2. 项目管理机构：至少配备施工负责人、设计负责人、技术负责人、施工员、安全员、质量员等； 3. 关键人员证书：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、国家注册公用设备(给水排水)工程师、国家注册电气工程师（每项0.5分，不重复计分） |
| 投标人业绩要求 | 自2023年1月1日以来（以竣工验收证明时间为准），至少承接过单项合同金额1亿元及以上房屋建筑工程项目（不含工业建筑）业绩 |
| 其他业绩要求 | 总承包项目经理自2023年1月1日以来（以竣工验收证明时间为准），至少承接过单项合同金额1亿元及以上房屋建筑工程项目（不含工业建筑）业绩 |
| 项目市级 | 盐城市 |
| 项目县区 | 滨海县 |
| 开标日期 | 2026-02-09 09:00 |
| 报名截止 | 2026-02-09 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：盐城开标大厅系统（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login）； 2. 开标方式：远程不见面开标； 3. 报名方式：使用CA数字证书登录盐城市公共资源电子交易系统（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login）获取招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估+评定分离法 |
| 评标定标细则 | 1. 两阶段评标：第一阶段评审设计文件及资格审查资料（设计文件合格且前7名进入第二阶段），第二阶段评审商务技术标； 2. 评分构成：方案设计文件35分+项目管理组织方案7分+工程总承包报价53分+项目管理机构2分+工程业绩3分； 3. 定标方式：票决定标法，定标委员会记名投票计分，按总得分排序确定中标人； 4. 随机抽取系数：评标基准价下浮系数在3%、3.5%、4%、4.5%中随机抽取 |
| 计划工期 | 560日历天（设计工期40日历天+土建施工工期320日历天+室内精装修施工工期170日历天） |
| 投标保证金的金额 | 50万元；截止时间为投标截止时间前（以实际到账时间为准） |
| 质量要求 | 1. 工程设计：合格，通过图审及招标人审查，符合国家及地方相关规范； 2. 工程施工：合格，符合国家施工及质量验收标准，绿化养护期三年、成活率100%； 3. 材料设备：质量合格，合格率100%； 4. 绿色建筑：达到江苏省《绿色建筑评价标准》 |
| 项目金额 | 最高投标限价22400.35万元（设计费400万元+土建工程施工费用11940.8万元+室内精装修施工费用7675万元+室外景观及附属施工费用2099.55万元+案场运营费用285万元） |
| 资金来源 | 自筹（出资比例100%） |
| 联合体投标 | 1. 明确牵头人及各方权利义务，牵头人负责投标及合同实施协调； 2. 成员具备对应分工资质，不得再单独或加入其他联合体投标； 3. 总承包项目经理为牵头单位正式职工； 4. 投标保证金可由牵头人提交，对所有成员有约束力 |
| 项目地点 | 滨海县育才西路北侧、富康路东侧 |
| 建设范围及规模 | 1. 建设规模：总投资约2.24亿元； 2. 招标范围：前期报建、勘察、规划、设计、施工、设备材料采购及安装、竣工验收、缺陷责任期保修、案场运营等，含土建、安装、精装修、室外景观、智能化等（不含天燃气、自来水） |
| 工程履约担保 | 中标价的10%，形式为现金、履约担保、银行保函或保险公司保单，收到中标通知书后10日内提交 |
| 工期延误赔偿费 | 每延误一天处2万元/天，延误超过一周后，超出部分处5万元/天 |
| 工程预付款 | 合同总额的10%，不得由施工单位垫资建设 |
| 工程款进度的支付 | 1. 土建工程设计费：图审通过付50%，土建竣工验收合格付80%，全部工程审计结束结清； 2. 土建工程施工费：合同签订付10%，主体封顶付30%，土建竣工验收合格付50%，审计后付80%，全部工程竣工满二年且无质量等问题结清； 3. 其他费用（精装修、室外景观等）按对应节点支付 |
| 工程结算款的支付 | 以政府审计部门或甲方指定第三方审计机构的审计结果为依据，缺陷责任期（24个月）满后结清余款 |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：江苏富滨现代产业投资有限公司，联系人庞先生，电话15851115551； 2. 招标代理：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司，联系人顾先生、朱女士，电话17396889208、0515-68868168、69057636，电子邮箱784375871@qq.com |
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
资格审查资料：营业执照、资质证书、安全生产许可证、联合体协议书（如有）；
投标承诺书：《入“江苏省公共资源交易经营主体管理平台”承诺书》《盐城市公共资源交易投标信用承诺书》《法定代表人诚信投标承诺书》《总承包项目经理投标承诺函》；
业绩材料：中标通知书、合同、竣工验收证明及业绩真实性辅助材料（备案章、官网截图等）；
人员资料：总承包项目经理注册执业资格证书、安全生产考核合格证（B类）、养老保险缴费记录，项目管理机构组成表及相关人员证书；
经济标材料：工程总承包报价、投标分项报价汇总表、各投标分项报价明细表、案场运营费用报价明细表；
技术标材料：方案设计文件（设计说明、总平面布局等）、项目管理组织方案（总体概述、设计管理、施工管理等）；
其他材料：法定代表人身份证明或授权委托书、投标保证金缴纳证明材料（现金回执、保函等）；
社保要求：代理人、总承包项目经理需提供2025年10月起至投标截止之日当月至少1个月本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供相关证明），项目管理机构其他人员中标后备案时需满足社保要求。
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
答辩人员：拟派总承包项目经理（需持有效身份证件原件现场核验）；
答辩要求：定标阶段进行答辩，最优得1票，其他不得票；
应答方案：围绕项目设计方案合理性、施工组织计划、质量安全管控措施、业绩履约能力、项目经理履职承诺等核心内容准备；
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📋参考答辩问题及答案
（1）问题：请简述本项目设计方案如何满足改善型住宅需求及绿色建筑标准？
答案：设计方案将优化户型布局，提升空间利用率，满足居住舒适度需求；采用节能材料选型、海绵城市设计、绿化景观规划等措施，确保达到江苏省《绿色建筑评价标准》，同时兼顾环保与实用性。
（2）问题：作为总承包项目经理，你将如何协调设计与施工衔接，保障总工期560日历天完成？
答案：建立设计-施工联动机制，提前组织设计交底；施工前完成图纸会审，及时解决设计与现场施工冲突；制定分阶段进度计划，明确设计、土建、精装修关键节点，加强过程管控，确保各阶段工期无缝衔接。
（3）问题：结合你过往1亿元以上房屋建筑项目业绩，说明本项目质量管控的重点及措施？
答案：重点管控桩基工程、主体结构、精装修工程及绿化成活率；措施包括建立三级质量检查制度，原材料进场检验，关键工序旁站监理，绿化施工后专人养护，确保工程质量达到合格标准，绿化三年成活率100%。
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