TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工
项目核心信息
招标文件及答疑预览
| 核心信息 | 具体内容 |
| 工程名称 | TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工 |
| 招标人名称 | 泰兴市新型建筑地产开发有限公司 |
| 项目资质要求 | 施工总承包·建筑工程·三级及以上、有效的营业执照、有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：注册二级建造师·建筑工程及以上、有效的项目负责人安全生产考核合格证书（B证），投标截止日期当月或上月社保（退休人员需满足相应工作时长及注册要求）； 2. 项目部组成人员：需在本单位工作1个月及以上，提供1个月及以上社保或其他证明材料，原则上不得变更 |
| 投标人业绩要求 | 2022年1月1日起至招标公告发布之日止，承担过单项合同金额7000万元及以上或单项合同建筑面积20000平方米及以上的住宅小区新建工程施工（业绩以“四库一平台”C级及以上数据为准，需提供查询截图） |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 泰州市 |
| 项目县区 | 泰兴市 |
| 开标日期 | 2026-02-05 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-20 00:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：泰兴市政务服务中心三楼开标室（泰兴市文昌东路62号）； 2. 开标方式：不见面开标； 3. 报名方式：使用“手机版CA（标证通）”或“江苏CA数字证书”登录泰州市建设工程电子交易平台7.0获取招标文件 |
| 评标定标办法 | 综合评估法+评定分离法+票决法 |
| 评标定标细则 | 1. 两阶段评审：施工组织设计评审+投标报价和报价合理性评审； 2. 定标委员会5人以上单数，按企业实力+企业信誉+拟派团队管理能力与水平等票决； 3. 随机抽取系数：L=11、a取值3/4/5、K取值95%-98%、Q1取值65%-85%、K1取值95%-98% |
| 计划工期 | 450日历天 |
| 投标保证金的金额 | 详见招标文件 |
| 质量要求 | 合格 |
| 项目金额 | 合同估算价12307万元 |
| 资金来源 | 企业投资（自筹资金100%） |
| 施组要求 | 1. 需符合技术暗标编制要求，不得出现可识别投标人身分的信息； 2. 总篇幅40-80页； 3. 包含总体概述、施工进度计划、质量安全保证措施等核心内容； 4. 危大工程需编制专项施工方案，超规模的需经专家论证 |
| 答辩要求 | 定标环节包含项目负责人答辩，作为定标因素之一 |
| 联合体投标 | 不接受 |
| 项目地点 | 泰兴市延令街道润泰路东侧，朱庄河北侧 |
| 建设范围及规模 | 总用地面积12377.0平方米，总建筑面积35880平方米，计容建筑面积约22885平方米，容积率1.849，地下室（含人防工程）约10705平方米；建设住宅用房及配套设施，包含土建、安装、装饰、室外亮化、围墙等工程 |
| 工程履约担保 | 金额为中标合同价的10%，形式包括银行电汇、网上银行支付、保函、支票、保证保险，工程竣工验收合格后凭相关证书和收据无息返还 |
| 工期延误赔偿费 | 每逾期1天按1000元计算，逾期超过30天发包人有权解除合同 |
| 工程预付款 | 合同签订且中标人进场施工后，支付施工暂定合同价的10%（含应预付的安全文明施工措施费） |
| 工程款进度的支付 | 工程施工期间每月按完成工程量价款的60%支付；工程竣工验收合格后6个月内累计支付至完成工程量价款的80% |
| 工程结算款的支付 | 结算审核完成后3个月内支付至审核确认工程总价的97%；剩余3%作为质保金，自竣工验收合格之日起满五年后无息支付（人工费按月拨付至农民工工资专用账户） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：泰兴市新型建筑地产开发有限公司，地址龙河路南侧、枕淮路东侧众安港商业广场北区七楼，联系人刘杰，电话19552588917； 2. 招标代理：泰州有信项目管理有限公司，地址泰兴市曾涛路168号二楼西侧，联系人季佳文，电话0523-87766517； 3. 技术咨询电话：400-998-0000、0523-86898618 |
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
📋投标文件必备材料清单及人员清单及人员社保要求
投标函及投标函附录
法定代表人身份证明
授权委托书
投标保证金（扫描件，需与原件一致）
已标价工程量清单（含13jt清单数据）
施工组织设计
项目管理机构组成表及项目负责人简历表
诚信投标承诺书
投标人基本情况表（附营业执照、资质证书、安全生产许可证等扫描件）
近年完成的类似项目情况表（附中标通知书、合同协议书、竣工验收佐证资料等扫描件）
项目负责人养老保险缴费证明（投标截止日期当月或上月）或退休相关证明材料
项目负责人任职信息截图（显示未在其他单位任职）
泰州市住房和城乡建设局申请初始信用综合评价得分相关核定资料（如有）
项目负责人注册建造师证书、安全生产考核合格证书（B证）扫描件
企业信用综合评价得分相关证明材料
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
答辩核心方向：围绕企业类似业绩情况、项目负责人专业能力及过往项目管理经验、企业信誉状况、针对本项目的施工组织重难点解决方案等展开
应答原则：结合招标文件要求，突出企业在住宅小区新建工程领域的施工优势、项目团队的实操能力，明确对项目质量、工期、安全文明施工及农民工工资支付等方面的保障措施
- 框架：
📋参考答辩问题及答案
问题1：请简述贵公司过往承担的类似住宅小区新建工程的核心履约成果？
问题2：针对本项目450日历天的工期要求，如何制定合理的施工进度计划及保障措施？
问题3：本项目对项目负责人的在岗要求如何保障？
答案：我司于XXXX年完成XX住宅小区新建工程（合同金额XX万元，建筑面积XX平方米），项目按期竣工，质量验收合格，无安全事故及拖欠农民工工资情况，相关业绩可在“四库一平台”查询（提供查询截图佐证）。
答案：结合项目规模及施工范围，将工程划分为土建施工、安装工程、装饰工程等关键阶段，制定横道图及网络图，明确各节点工期；投入充足的劳动力、机械设备及材料，加强各专业协同施工，针对雨季、冬季等特殊时段制定专项施工方案，确保工期履约。
答案：项目负责人为本公司全职员工，已缴纳相应社保，无在建工程；项目实施期间严格执行人脸识别考勤制度，每月在岗时间不低于26天，确保全程参与项目管理，如需临时离岗将按规定提前报备并经招标人及监理人同意。
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