南京水秀苑大酒店装修改造工程施工
项目核心信息
项目地区：南京市-江宁区
开标时间：2026-01-27 09:00
报名截止：2026-01-27
资质要求：装修一+消防设施二
项目预算：5899万元
评标办法：综合评估两阶段评标
项目工期：180
AI抓取：2026-01-17 15:44:05
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 南京水秀苑大酒店装修改造工程 |
| 招标人名称 | 南京水秀苑大酒店有限责任公司 |
| 项目资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包一级及以上+消防设施工程专业承包二级及以上+有效的安全生产许可证 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目负责人：注册建造师建筑工程一级+安全生产考核合格证书（B类证），需提供2025年6月-2025年11月养老保险缴费证明，退休/现役军人需提供对应证明； 2. 项目管理机构：技术负责人、专职质检员、施工员、专职安全员、材料员、预算员等，专职人员需持证且长驻现场； 3. 所有关键岗位人员需为企业正式员工，提供劳动合同及社保证明 |
| 投标人业绩要求 | 2020年10月1日（含）以来，承担过单项合同金额3200万元及以上的公共建筑（住宅楼、公寓、厂房、仓储项目除外）室内装饰装修工程，需提供中标通知书+施工合同+工程竣工验收证明材料 |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 南京市 |
| 项目县区 | 江宁区 |
| 开标日期 | 2026-01-27 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-27 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 1. 开标地点：南京智能开标大厅（网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login）； 2. 开标方式：远程不见面开标； 3. 报名及招标文件获取方式：登录“宁易新”招标投标交易系统（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login）免费获取 |
| 评标定标办法 | 综合评估法两阶段评标+资格后审+推荐中标候选人不超过3名 |
| 评标定标细则 | 1. 第一阶段评审商务技术文件（施工组织设计+投标人业绩），按得分排名确定进入第二阶段投标人； 2. 第二阶段评审投标报价，第一阶段得分带入总分； 3. 评标基准价从两种方法中随机抽取，K值取值95%-98%，K2取值92%，Q1取值65%-85% |
| 计划工期 | 180日历天 |
| 投标保证金的金额 | 10万元，截止时间同投标截止时间 |
| 质量要求 | 符合国家质量验收标准 |
| 项目金额 | 招标控制价5899.29599万元 |
| 资金来源 | 国有（非政府投资），出资比例100% |
| 施组要求 | 1. 包含总体概述、施工平面布置、进度计划、资源投入、关键技术及重难点解决方案等7项评审内容； 2. 各评审点有明确页数限制，超页按0.01分/页扣分； 3. 采用暗标形式，不得出现可识别投标人身份的字符及徽标 |
| 联合体投标 | 1. 接受联合体投标，需签订联合体协议书，明确牵头方及分工； 2. 联合体成员需具备对应分工的资质，同一专业按较低资质确定； 3. 联合体各方不得单独或参与其他联合体投标 |
| 项目地点 | 南京市江宁经济技术开发区佳湖西路11号 |
| 建设范围及规模 | 总改造面积约15500平方米，包括室内装修、安装（含消防）等，装修金额约5490万元 |
| 工程履约担保 | 中标价的10%，形式为保函（保险）等，签订合同前提交 |
| 工期延误赔偿费 | 1. 节点工期延误：每日按签约合同价5‰支付违约金； 2. 竣工工期延误：每日按签约合同价万分之五支付违约金，上限为签约合同价的5% |
| 工程预付款 | 签约合同价（扣除暂列金额、专业暂估价及甲供材）的10%，合同签订且具备开工条件后15日内支付，按进度款10%比例扣回 |
| 工程款进度的支付 | 1. 每月支付实际完成合格工程量（不含签证变更）的80%，月付低于50万元累计支付； 2. 付至签约合同价（扣除相关费用）的80%后暂停支付； 3. 20%进度款付至农民工工资专用账户 |
| 工程结算款的支付 | 1. 竣工验收合格并提交完整竣工资料后，付至初审金额的85%； 2. 复审后付至复审金额的97%； 3. 3%质保金待缺陷责任期满后2个月内付清（不计利息） |
| 招标人及代理及联系方式 | 1. 招标人：南京水秀苑大酒店有限责任公司，联系人戎磊，电话18651623418，地址南京市江宁经济技术开发区佳湖西路11号； 2. 招标代理：江苏海外集团国际工程咨询有限公司，联系人杨洋，电话02584795437，地址南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座14、15层； 3. 监督部门：南京市江宁区城乡建设局，电话025-52102011 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业相关：营业执照、资质证书、安全生产许可证、信用管理档案、类似项目业绩证明（中标通知书+合同+竣工验收证明）； 2. 项目负责人相关：建造师电子注册证书、B类证、劳动合同、近半年养老保险证明、无在建承诺； 3. 项目管理机构：组成表、成员基本信息、资格证书、社保证明； 4. 其他材料：投标函及附录、法定代表人身份证明/授权委托书、联合体协议书（如有）、投标保证金凭证、施工现场大气污染防治措施承诺书、资格审查承诺书 |
| 答辩要求 | 无 |
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