魔方公寓金浦东悦时代广场项目改建工程
项目核心信息
项目地区：南京市-鼓楼区
开标时间：2026-01-26 09:30
报名截止：2026-01-26
资质要求：装修一+消防设施二+特种[限结构补强]
项目预算：3893万元
评标办法：综合评估+两阶段评标
项目工期：205
AI抓取：2026-01-17 15:44:00
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 魔方公寓金浦东悦时代广场项目改建工程 |
| 招标人名称 | 南京建租悦居住房租赁有限公司 |
| 项目资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包一级及以上+消防设施工程专业承包二级及以上+特种工程专业承包（限结构补强）+有效的安全生产许可证 |
| 投标制作人员要求 | 1. 项目经理：建筑工程一级注册建造师+安全生产考核合格证书（B类证），需提供2025年06月-2025年11月养老保险缴费证明； 2. 无总工、造价工程师强制要求； 3. 项目负责人不得同时在两个及以上单位受聘或执业，无在建工程（符合苏建规字〔2017〕1号文） |
| 投标人业绩要求 | 自2020年12月1日（含）以来，承担过单项合同金额2400万元及以上的房屋建筑工程（仓储、厂房除外）装饰装修施工业绩（需提供中标通知书+施工合同+竣工验收证明，直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供相关证明） |
| 其他业绩要求 | 项目负责人自2020年12月1日（含）以来，以项目负责人身份承担过单项合同金额2400万元及以上的房屋建筑工程（仓储、厂房除外）装饰装修施工业绩（证明材料同投标人业绩要求）；技术负责人无业绩要求 |
| 项目市级 | 南京市 |
| 项目县区 | 鼓楼区 |
| 开标日期 | 2026-01-26 09:30 |
| 报名截止 | 2026-01-26 09:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：南京智能开标大厅（网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login）； 报名及投标文件递交方式：登录“宁易新”招标投标交易系统（网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login）办理 |
| 评标定标办法 | 综合评估法+两阶段评标+资格后审 |
| 评标定标细则 | 1. 第一阶段评审商务技术文件（施工组织设计+业绩），按得分排名确定进入第二阶段投标人； 2. 第二阶段评审投标报价，评标基准价从两种方法中随机抽取，K值取值95%-98%，K2取值88%； 3. 投标报价得分：等于基准价得满分，每高1%扣0.9分，每低1%扣0.6分 |
| 计划工期 | 205日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50万元，截止时间同投标截止时间 |
| 质量要求 | 符合国家、江苏省和南京市质量验收标准及合同约定，产品合格率100% |
| 项目金额 | 招标控制价3893.864861万元 |
| 资金来源 | 国有（非政府投资），出资比例100% |
| 施组要求 | 需包含总体概述+施工现场平面布置+施工进度计划+劳动力及材料设备投入计划+关键施工技术及重难点解决方案+质量安全保证措施，各评分点有页数限制，超页扣分 |
| 联合体投标 | 接受；需签订联合体协议书，明确牵头人及分工，项目经理为牵头人单位人员；联合体各方不得再单独或参加其他联合体投标；投标文件除联合体协议外，其他部分仅需加盖牵头单位公章 |
| 项目地点 | 南京市鼓楼区水西门大街509号2幢 |
| 建设范围及规模 | 拟改造总建筑面积27974.16平方米，建筑层数最高24层，建筑最高高度100米；改造内容包括拆除、结构加固、电气、给排水、暖通、消防、室内装饰装修等（室内装饰装修工程估算价约3000万） |
| 工程履约担保 | 担保金额为合同总价的10%，形式为银行保函（见索即付），保函期限为265天，合同签订后15天内提交 |
| 工期延误赔偿费 | 每项节点每延误一天，支付合同总价万分之五违约金；总工期延误另行扣款；延迟运营/开业每天支付5万元违约金 |
| 工程预付款 | 合同价的10%，合同签订后一个月内支付（需提供齐全付款资料及等额增值税专用发票），预付款抵进度款，不回扣 |
| 工程款进度的支付 | 按月支付，支付已完合格工程产值的80%（进度滞后20%及以内按60%支付，滞后超20%暂停支付）；竣工验收合格后支付至合同签约价的85%；竣工备案后支付至90%；最终结算完成后支付至97% |
| 工程结算款的支付 | 剩余3%作为质量保证金，竣工合格满2年无息支付除防水部分（20万元）外的质保金，满60天无息支付防水部分质保金 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：南京建租悦居住房租赁有限公司，联系人张泽宇，电话010-83778832，地址南京市鼓楼区水西门大街509号2幢； 招标代理：建银工程咨询有限责任公司，联系人施光彬，电话15150579850，地址南京市建邺区泰山路189号万得大厦B座16楼； 监督部门：南京市鼓楼区建设局，电话025-83159677 |
| 投标文件材料人员必备清单 | 1. 企业材料：营业执照、资质证书、安全生产许可证、南京市建筑业企业信用管理档案、类似项目业绩证明材料； 2. 项目负责人材料：一级注册建造师证、B类证、劳动合同、2025年06月-2025年11月养老保险缴费证明、类似项目业绩证明材料； 3. 其他材料：施工现场大气污染防治措施承诺书、投标保证金缴纳凭证、联合体协议书（如有）、无在建工程承诺书、无行贿犯罪记录承诺书等； 4. 所有材料需上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库 |
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